Впервые кондоминиумом станет целый микрорайон
Первый вице-премьер правительства Москвы Владимир Ресин пообещал: уже в следующем году на базе одного из новых микрорайонов Митино, расположенного на северо-западе Москвы, будет создан кондоминиум. Превращение в кондоминиум целого района, а не отдельно взятого дома или подъезда — случай беспрецедентный, и не только для Москвы. Прежде всего, это свидетельствует о желании властей переложить бремя по содержанию и обслуживанию домов на самих жителей.
Напомним, что кондоминиум — это единый комплекс недвижимого имущества, в том числе и земельный участок, на котором расположены дома. Жильцы могут организовать товарищество домовладельцев, чтобы самим решать, как распоряжаться совместным имуществом кондоминиума. То же будет относиться и к членам районного кондоминиума в Митино. По словам Владимира Ресина, они смогут самостоятельно управлять микрорайоном: приглашать по конкурсу обслуживающие эксплуатационные организации и тем самым снижать свои коммунальные расходы и платежи.
Права членов жилтоварищества не ограничиваются правом выбора обслуживающих организаций — они могут самостоятельно зарабатывать деньги на уставные цели. Источником дохода в этом случае являются нежилые помещения в "жилтоварищеских" домах, находящиеся в муниципальной собственности. Как сообщили Ъ в Московской городской думе, товарищество вправе претендовать на часть прибыли от эксплуатации нежилых объектов. Схема проста: город подсчитает, сколько в среднем можно получить от аренды аналогичного помещения (так называемый нормативный доход) и заберет эту сумму. Если кондоминиум сумеет заработать больше норматива — все останется на нужды дома. Кроме того, жилтоварищества имеют преимущественное право выкупа свободных от обязательств нежилых помещений — причем покупать их можно в рассрочку. Представляете, какие перспективы открываются перед жителями митинского кондоминиума и теми, кто последует за ними?
Однако на практике все несколько иначе. Кондоминиум на базе целого микрорайона возникнет не скоро — окончание строительства на участке в 16 га намечено на 2000 год. По словам Галины Терехиной, руководителя отдела Комитета муниципального жилья, в течение двух лет товарищества собственников жилья будут создаваться по сложившейся традиции: по мере ввода в эксплуатацию новых домов.
Первый кондоминиум в Митино появится в первом квартале 1998 года. К моменту окончания строительства все созданные кондоминиумы будут объединены в ассоциацию с общей бухгалтерией и управляющим.
Александр Пузанов, руководитель направления группы жилищной политики "Института экономики города", считает создание ассоциации кондоминиумов экономически оправданной мерой. Так, если в товарищество объединены десятки домов, то собственник имеет право управлять частью недвижимости в каждом из них, что, по сути, нереально. Ассоциация же возьмет на себя функции координатора, что позволит эффективно управлять общей собственностью и зарабатывать деньги на нужды микрорайона. Это доказывает и опыт работы кондоминиумов в странах Европы, в США, Сингапуре, Тайване, Корее, а также в Эстонии и Казахстане.
ИНГА Ъ-ЗАМУРУЕВА