По темпам роста стоимости элитного жилья Москва заняла пятое место в рейтинге городов мира по версии международной консалтинговой компании Knight Frank. Квартиры в этом сегменте в российской столице за год подорожали почти на 10%, а средняя стоимость квадратного метра достигла $24 тыс.
Knight Frank отслеживает динамику цен на рынках элитного жилья 23 городов мира. Согласно данным за четвертый квартал 2011 года, элитные квартиры в этих мегаполисах за год подорожали на 3%. Лидером по росту стоимости квадратного метра стала столица Кении Найроби (25%, до $1,7 тыс.). Москва заняла в рейтинге пятое место: цены на столичные квартиры в 2011 году выросли на 9,8%, до $23,98 тыс. за 1 кв. м (см. таблицу). Аналитики Knight Frank отмечают, что самая высокая цена жилья в мире сохраняется в Монако — $58,3 тыс. за 1 кв. м.
Согласно данным Knight Frank, на первичном рынке Москвы сильнее всего цены за год выросли в районах Якиманка (на 58%, до $27,4 тыс. за 1 кв. м), Арбат (на 43%, до $24,3 тыс. за 1 кв. м) и Тверской (21%, до $16,3 тыс. за 1 кв. м). В Penny Lane Realty добавляют, что сейчас на продажу в столичных новостройках премиум-сегмента выставлено около 800 квартир. На вторичном рынке в тройку лидеров от Knight Frank входят Пресненский район (на 29%, до $20,5 тыс. за 1 кв. м), Патриаршие пруды (на 17%, до $31,7 тыс. за 1 кв. м), а также Арбат (на 12%, до $23,1 тыс. за 1 кв. м). Директор департамента продаж элитной недвижимости компании Penny Lane Realty Александр Зиминский настаивает, что спрос на жилье в столице превышает показатели 2010 года примерно на 10–15%. По его словам, всплеск покупательской активности пришелся на конец лета — первую половину осени 2011 года и был вызван в первую очередь нестабильностью на фондовых биржах.
В 2012 году, по прогнозам Knight Frank, столичная «элитка» может вырасти в цене примерно на 20%. С этими оценками согласны в Penny Lane Realty. По словам Александра Зиминского, во многом этот рост будет спровоцирован дефицитом предложения на первичном рынке из-за запрета столичных властей на новое строительство в центре Москвы. «Второй фактор — общемировая нестабильность, на фоне которой дорогая недвижимость едва ли не единственное надежное капиталовложение»,— уверен эксперт.
По данным IRN.ru, сейчас средняя стоимость жилья в Москве составляет $5,048 тыс. за 1 кв. м. Для сравнения: в январе 2011 года квартиры в столице стоили $4,530 тыс.
Рейтинг городов мира по темпам роста стоимости элитного жилья
|
Источник: Knight Frank