Это им отчасти удается
С начала октября правительство Москвы отмечает резкий рост спроса на недвижимость. Многие участники рынка полагают, что покупателей заставили поторопиться совпавшие по времени известия о грядущей деноминации, принятии закона о госконтроле над расходами и доходами и введении нового порядка регистрации недвижимости.
Несмотря на насыщенность рынка дешевыми квартирами, покупатели до последнего времени не проявляли особой активности. Спрос начал расти сразу после объявления о предстоящей деноминации — оно "разбудило" тех, кто собирался вложить деньги в недвижимость, но медлил, ожидая очередного снижения цен. Хотя центральные власти и стремились убедить население в том, что деноминация не приведет к повышению цен, часть потенциальных покупателей рассудила иначе.
Более серьезным фактором, стимулирующим спрос, стало известие о том, что 24 сентября Дума приняла во втором чтении закон "О государственном контроле за соответствием крупных расходов на потребление фактически получаемым физическими лицами доходам". Это означает, что с 1 января 1998 года (если закон пройдет Совет федерации и будет подписан президентом) покупателям придется декларировать источник доходов при покупке имущества на сумму более 1500 минимальных зарплат (сегодня это $21 тыс.). Естественно, в эту группу покупок попадает и недвижимость.
Третья причина, по которой покупать жилье лучше до начала будущего года,— изменение с 1998 года порядка регистрации недвижимости. Согласно закону "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрацию всех изменений прав собственности на жилье будут проводить специальные службы Минюста. По мнению риэлтеров, "необкатанность" новой системы приведет к существенному увеличению сроков оформления сделки.
Совокупность этих факторов и привела к значительной активизации спроса на квартиры. Первый заместитель руководителя Комплекса перспективного развития Москвы Леонид Краснянский сообщил корреспонденту "Коммерсанта-Daily", что за последнее время продан 1 млн м2 жилья, которое ждало покупателей еще с прошлого года.
По словам Зои Дубовицкой, гендиректора "Мосжилцентр-сервиса", являющегося дилером московского правительства, квартиры в основном покупают представители так называемого среднего класса.
Естественно, спрос незамедлительно сказался на ценах. Андрей Куприянов, начальник отдела маркетинга риэлтерского агентства "Сава", отметил, что в сентябре цены вторичного рынка на типовое жилье выросли в среднем на 3%. Однако в октябре цены остались такими же, как в сентябре.
Впрочем, даже с учетом нынешнего роста цены вряд ли достигнут уровня годичной давности. Дело в том, что система взаимозачетов, в соответствии с которой московское правительство до последнего времени расплачивалось со строителями, привела к снижению цен на жилье на 25-30%. И теперь, даже несмотря на попытки правительства Москвы реформировать систему продаж муниципального жилья (см. материал на этой же странице), поднять цены до прежнего уровня практически невозможно.
ИНГА Ъ-ЗАМУРУЕВА