Первый заместитель руководителя комплекса перспективного развития Москвы Леонид Краснянский подписал распоряжение, изменяющее порядок перечисления средств на приобретение коммерческого жилья в новостройках. Теперь при покупке построенных с участием города квартир средства клиентов, минуя риэлтерские фирмы, направляются напрямую в Банк Москвы на накопительные счета управления внебюджетного планирования. Риск стать жертвой аферистов при этом заметно снизится, зато поднимутся цены на квартиры.
С одной стороны, появление распоряжения вполне оправдано. На этой неделе правоохранительные органы возбудили уголовное дело по факту мошенничества — некое московское отделение Российского экономического общества военнослужащих запаса продало от имени правительства Москвы несколько десятков несуществующих квартир. Безусловно, защищать права покупателей жилья надо. Но у нового документа есть и оборотная сторона.
Несколько раньше, создав сеть компаний-дилеров, правительство поставило под жесткий контроль реализацию муниципальных квартир на первичном рынке. Построенные городом жилые дома составляют 90% этого рынка. Теперь же ни риэлтерские компании, ни девелоперы не смогут получать на свои счета деньги за проданные муниципальные квартиры. В случае обращения к риэлтерам-дилерам московского правительства покупатель должен будет заключать контракт с одним юридическим лицом, а средства переводить другому. Таким образом, все применявшиеся ранее финансовые комбинации, позволявшие предоставить покупателю более выгодные условия, чем у правительства города, уходят в небытие.
Кроме того, документ отменяет применявшуюся Москвой до последнего времени схему оплаты работы строителей их же продукцией — новыми квартирами. Стало быть, новые муниципальные квартиры можно будет купить только у уполномоченных дилеров правительства Москвы. Таким образом, пресечена даже сама возможность возникновения какой-либо конкуренции на первичном рынке жилья, любая попытка стороннего вмешательства в процессы формирования цен. Сейчас цены у дилеров московского правительства на 10% выше, чем у строительных компаний и торгующих их квартирами риэлтеров. Сосредотачивая в своих руках продажу жилья на первичном рынке, городские власти тем самым поднимают стоимость квадратного метра жилья до уровня цен, с которыми работают его собственные дилеры.
Постановление также заметно осложнит проведение многоходовых сделок по расселению и обмену — большинство из них невозможно без использования новых квартир. Таким образом, вторичный рынок тоже отреагирует на изменение цен на первичном. Кстати, рост цен на квартиры в Москве уже зафиксирован. Можно предположить, что новый документ московского правительства внесет свою лепту в этот процесс в течение ближайшего месяца.
АЛЕКСАНДР Ъ-ПАХОМОВ, ЕВГЕНИЙ Ъ-ЛЕОНОВ