| "Стандартная квартира" | "Плюсы" | "Минусы" |
|---|---|---|
| 1. Панельный дом | Кирпичный дом — 10% | |
| блочный дом — 1,5% | - | |
| 2. Год постройки: | Год постройки: | Год постройки: |
| 1980-1990 | 1991-1993 — 5% | 1970-1980 — 4% |
| 1958-1970 — 6% | ||
| 1940-1957 — 5% | ||
| до 1940 — 9% | ||
| 3. Этаж 2-предпоследний | Первый этаж | |
| — внутри Садового — 0-2% | ||
| — по магистралям | ||
| (Ленинградский проспект до | ||
| Сокола, Кутузовский — 5-7% | ||
| — остальные — 12% | ||
| Последний этаж | ||
| — при наличии чердака или | ||
| тех. этажа — 1% | ||
| — в остальных домах — 4% | ||
| 4. С лифтом | Дом без лифта | |
| 1-ый этаж — 1% | ||
| 2-ой-3-ий — 5-6% | ||
| 4-ый этаж — 8% | ||
| 5-ый этаж — 10% | ||
| 5. Кухня 7,5-8 кв м. | Кухня 8-10 кв м. | Кухня 6-7,5 кв м. — 4-5% |
| для 1 к.кв. — 5% | 5-6 кв м. — 6-8% | |
| для 2 к.кв. — 7% | менее 5 кв м. — 8-10% | |
| для 3-5 к.кв.(до 140 кв м.) | ||
| — 9% | ||
| Для кв. общ. площадью | Для кв. общ. площадью | |
| 140-160 кв м.: | 140-160 кв м. кухня менее 7,5 | |
| м. — 1% | ||
| кухня 8-10 кв м. — 1% | 160-190 кв м. кухня менее 7,5 | |
| — 0,5% | ||
| более 10 кв м. — 4% | более 190 кв м. кухня менее | |
| 7,5 кв м. — 0,1% | ||
| 160-190 кв м.: | ||
| кухня 8-10 кв м. — 0% | ||
| более 10 кв м. — 2% | ||
| Более 190 кв м.: | ||
| кухня 8-10 кв м. — 0% | ||
| более 10 кв м. — 1% | ||
| 6. Балкон | 2 балкона или лоджии | Отсутствие балкона — 4% |
| для 1 к.кв. — 1,5% | ||
| для 2-3 к.кв. — 2% | ||
| для 4 к.кв.и более — 1% | ||
| 7. Потолок 2,7-2,9 м | Потолок больше 2,9 м | Потолок 2,6-2,7 м — 2,5% |
| для 1 к.кв. — 1% | менее 2,6 — 6-10% | |
| для 2 к.кв. — 1,5% | ||
| для 3 к.кв. и более — 2,5% | ||
| 8. Окна не на трассу или | окна на трассу, ж/д, завод, | |
| ж/д, завод | все — 9% | |
| половина окон — 4-7% | ||
| 9. От метро 10-15 мин. | Менее 10 мин. пешком для кв-р | До метро 8-10 мин. трансп. — |
| пешком или 5-8 мин. | стоимостью | 3% |
| транспортом | ||
| менее 0,9 стан — 5% | 10-15 мин. трансп. — 4-5% | |
| 0,9-1,3 стан — 4% | 15-20 мин. трансп. — 5-7% | |
| более 1,3 стан — 3% | более 20 мин. — 7-9% | |
| 10. Радиус от центра | Расстояние от Мавзолея: | Квартира за МКАД — 5% |
| 10-19 км | ||
| 0-1,8 км. (бульвары) — 15% | ||
| 1,8-2,5 км. (Садовое) — 13% | ||
| 2,5-5 км. — 8% | ||
| 5-10 км. — 4% | ||
| 11. Одна жилая комната | 2 к.кв. — 10% | |
| 3-4 к.кв. — 15% | ||
| 5 к.кв. — 10% | ||
| 6 к.кв. и более — 6% | ||
| 12. Косметический | Без кап. ремонта: | |
| ремонт, новая с/техника, | ||
| ухоженная кв-ра — 2-4% | ||
| 20-30 лет — 4% | ||
| 30-40 лет — 5-6% | ||
| более 40 лет — 7-9% | ||
| 13. Чистый подъезд, | ||
| хороший двор — 3-5% | ||
| 14. Консъерж — 12% | ||
| 15. Газ. колонка — 4% | ||
| 16. 2 телефона: | Нет телефона — $ 800 | |
| для 1 к.кв. — $ 200 | ||
| для 2 к.кв. — $ 400 | ||
| для 3 к.кв. и более — $ 1000 |
Стоимость 1 кв м. принимается за условную единицу — 1 "стан"(стандартный квадратный метр). На сегодняшний день он составляет по расчетам фирмы "Вавилон"-- разработчика этой методики оценки $900