Для этого нужно отказаться от привычного кирпича
На российском коттеджном рынке могут произойти серьезные перемены. Появилась новая технология, позволяющая построить капитальный дом в 80 кв. м всего за $30-35 тыс. Новинка способна вызвать приток на этот рынок новых потребителей, в то же время она может неприятно отразиться на деятельности застройщиков коттеджных поселков, лишив их части покупателей и заставив снижать цены. Впрочем, "традиционные" застройщики сомневаются в том, что новинка будет пользоваться успехом — слишком уж она непривычна для русских покупателей.
Российский коттеджный рынок имеет несколько особенностей. Во-первых, дома по своим характеристикам (площадь, материал, цены) предназначены для состоятельных покупателей. Во-вторых, сами технологии могут воплотить в жизнь только профессиональные строители.
Все эти "правила" игры могут быть нарушены новой разработкой московской фирмы "КОНКОР". Дома нового типа предназначены не для богатых, и построить их нетрудно. Компания не собирается сама заниматься строительством, а нацелена на создание торговой марки и массовые продажи комплектов для сборки домов через собственную дилерскую сеть. Строить дома будут либо частники, либо небольшие подрядные фирмы.
Стена дома от "КОНКОР" трехслойная: две плиты на основе деревянной щепы и утеплитель на основе пенополистирола между ними. Плиты производятся по австрийской технологии Velox в Болгарии, а сама конструкция стены и формула утеплителя изобретена и запатентована в России. По словам президента "КОНКОРа" Владимира Кононова, конструкция стены толщиной 25 см удовлетворяет новым строительным нормам по теплотехнике, которые введены в России с 1 июля 1997 года (кирпичная стена с аналогичными свойствами должна быть не меньше 1,5 метров толщиной).
В комплект дома входят деревянный каркас, подогнанные друг к другу плиты, смесь, которая заливается между ними, набор деталей для сборки и внешней отделки, а также инструкция по сборке. "Каждый русский человек в душе строитель. Поэтому мы и придумали такой конструктор, из которого четверо мужчин без специального строительного образования смогут собрать дом за две-три недели",— говорит Владимир Кононов.
Ну и главное достоинство технологии — низкая цена ($250 за кв. м). Цена, указанная в правительственной программе "Свой дом" в качестве ориентира для застройщиков, — $300. За $20 тыс. человек получает не летнюю дачу, а дом, пригодный, по утверждению продавца, для постоянного проживания.
Появление таких цен может серьезно изменить ситуацию на рынке. Во-первых, собственные дома станут доступными для значительной части населения. Продав средненькую двухкомнатную квартиру в городе, можно будет приобрести коттедж. Во-вторых, можно ожидать падения спроса на кирпичные загородные дачи и, как следствие, общего снижения цен.
Впрочем, несмотря на очевидные достоинства, распространение технологии в России может столкнуться с объективными трудностями. Как отмечают риэлтеры и застройщики, потребитель привык, что зимний дом строится из кирпича. Именно с этим материалом у него ассоциируются понятия "капитальность" и "надежность". А то, что кирпичный дом строится долго, по мнению потребителя, — еще одно доказательство, что простоит он тоже немало. А значит, быстровозводимым сборным домам придется завоевывать место под солнцем в нелегкой конкуренции с традиционным кирпичом.
Следует также отметить, что заявление "готовый дом за двадцать тысяч долларов" не лишено лукавства. Во-первых, любой коттедж должен иметь фундамент (в данном случае он не входит в комплект и стоит около $2000). Кроме того, зимнему дому нужны удобства (при условии, что к участку уже подведены вода, свет и газ, на все инженерное оборудование нужно еще как минимум $3000). Потратиться нужно и на чистовую отделку — от $2000. Если же человек не хочет сам возиться со сборкой, какой бы простой она ни была, ему нужно выложить еще $3500 строителям. И, чтобы быть совсем точным, нужно прибавить затраты на транспортировку — около $200.
Таким образом, стоимость дома, собираемого по новой технологии, вырастет в общей сложности примерно в полтора раза ($375-430 за кв. м). Строительство же кирпичного дома с аналогичными теплоизоляционными свойствами в Подмосковье обойдется как минимум в $600 за кв. м.
ЕЛЕНА Ъ-НОВОМЛИНСКАЯ