Рост спроса на аренду офисов класса А влечет за собой снижение количества помещений и повышает ставки в сегменте. Это похоже на ценовую пирамиду, рассказывает Андей Воскресенский. Средняя цена на офисное помещение класса люкс с отделкой в Москве сейчас составляет $1150 в год. Тем не менее, многие арендаторы продолжают пользоваться посткризным снижением ставок и переезжают в более комфортные офисы в центре столицы.
Московский рынок офисной недвижимости ожидает интенсивный рост ставок аренды на помещения класса А. К такому выводу пришли аналитики международной компании SBRE. В течение всего третьего квартала снижались объемы выхода на рынок новых площадей, а доля свободных помещений в сегменте класса "А" снизилась до 15%.
Соответственно выросли и арендные ставки. Средняя запрашиваемая ставка аренды на офисное помещение класса А с выполненной отделкой составило $1150 в год. При этом, отмечают эксперты, многие арендаторы все еще пользуются пост-кризисным снижением ставок, чтобы переехать в центральные районы города, либо в более качественные офисные помещения. Этим отчасти объясняется и стабильно высокий спрос на рынке коммерческой аренды.
Эксперты Московской Гильдии управляющих и девелоперов уточняют, что рост арендных ставок в сравнении со вторым кварталом составил примерно 7-10%, а с начала года ставки увеличились в среднем в классе "А" на 30%, в классе В на 20%. Наиболее интенсивный рост демонстрировали объекты в пределах Садового кольца.
Таким образом, рост спроса на офисную недвижимость класса А приводит к уменьшению уровня вакантных помещений и росту ставок в данном сегменте. А это, в свою очередь, провоцирует повышение спроса на офисную недвижимость класса В и, соответственно, рост ставок на наиболее качественные объекты этого класса, в первую очередь, бизнес-центры с удачным расположением, единой деловой средой и наличием качественной управляющей компании. Это можно было бы назвать ценовой пирамидой, если бы не тот факт, что качественное предложение в центре Москвы действительно сокращается.