Объемы выдачи ипотеки растут, однако в случае ухудшения ситуации на внешних рынках доля просроченной задолженности по ипотечным кредитам может вырасти с 3,3% до 4%, считают в Агентстве по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК).
Согласно аналитическому отчету, подготовленному АИЖК, за восемь месяцев 2011 года выдано 288,257 тыс. кредитов на сумму 396,6 млрд руб., что в 1,8 раза превышает количественный показатель за аналогичный период прошлого года и в два раза — денежный. "Прогноз объемов выдачи ипотечных кредитов в 2011 году в размере 580-640 млрд руб. сбывается по верхней границе",— говорится в обзоре.
Впрочем, аналитики АИЖК не исключают пагубного влияния нестабильности на мировых финансовых рынках на российский ипотечный. "В случае реализации негативного сценария произойдет рост безработицы и снижение доходов заемщиков,— говорит Михаил Гольдберг.— При таком развитии событий мы ожидаем, что общая доля просроченной задолженности возрастет до 4%". Согласно данным агентства на 1 сентября, просроченная задолженность составила 3,3% от ипотечного портфеля, на уровне 4% этот показатель держался с 1 ноября по 1 декабря 2010 года. Основной причиной снижения качества ипотечного портфеля в АИЖК называют смягчение требований к заемщикам, к которому в конце 2010-го — начале 2011 года прибегло большинство банков, активных на этом рынке.
Впрочем, реализация такого сценария пока маловероятна, указывают эксперты. "Либерализация условий выдачи была возвращением к нормальной практике после фактической остановки кредитования в период кризиса,— говорит заместитель директора департамента ипотечного кредитования ВТБ 24 Елена Тарасова.— К тому же в 2008 году был резкий рост безработицы, чего сейчас мы не отмечаем. В 2012 году темпы роста кредитования будут ниже, чем в текущем, однако о росте доли просроченной задолженности в ипотечном портфеле говорить рано". Василий Нантай