и обороны изучала руководитель группы недвижимости Маргарита Федорова
В пяти минутах ходьбы от станции метро "Октябрьское Поле" на улице Маршала Рыбалко высится помпезный жилой комплекс с громким названием "ЖК "Маршал"". Сейчас квартиру площадью 95 кв. м здесь можно приобрести за 19 млн руб., сообщили мне в офисе продаж "НДВ-недвижимости". "Ключи заберете уже в начале 2012-го",— заверил меня радостно брокер. Нет, это не скрытая реклама. Скорее, наоборот, риэлтор совсем забыл упомянуть о том, что ЖК "Маршал" сейчас находится в центре судебных разбирательств.
Еще в июле 2006 года между квартирно-эксплуатационным управлением (КЭУ) города Москвы главного КЭУ Минобороны и ОАО "494 УНР" был заключен договор участия в долевом строительстве жилого комплекса на 1085 квартир. По нему "494 УНР" должен был получить часть жилых и нежилых помещений. И все бы хорошо, но тут Минобороны потребовало признать этот договор недействительной сделкой. Объяснение военных ошеломляет: оказалось, что КЭУ вышло за пределы правоспособности бюджетного учреждения, нарушив положения ст. 50,120 ГК РФ, а сам договор противоречит N94-ФЗ, так как был заключен без проведения аукциона. В начале сентября Минобороны выиграло дело в первой инстанции.
Покупатели квартир в ЖК "Маршал" в панике. "Мы купили квартиры по договорам переуступки или предварительным договорам, которые базировались на основании договора между "494 УНР" и КЭУ. Сейчас этот договор признан недействительным, и значит, мы лишаемся своих квартир",— негодует один из собеседников "Ъ". Вердикт юристов неутешителен: "Если бы застройщик продавал права на уже зарегистрированные за ним квартиры, существовал бы шанс признания покупателей добросовестными приобретателями,— объяснила адвокат "Юков, Хренов и партнеры" Светлана Тарнопольская.— Но так как объект еще не сдан в эксплуатацию, признание недействительным договора между заказчиком и застройщиком влечет недействительность договоров с покупателями".
Военные действия не редкость для строек на землях Минобороны, а дольщики таких жилых комплексов уже поднаторели в проведении митингов протеста. В июне в Минрегионразвития обсуждались перспективы 11 таких проектов в Москве, Подмосковье, Казани, Анапе. Многие из этих историй схожи: Минобороны судится с застройщиками, а покупатели годами не могут получить свои давно оплаченные квартиры. "Обычно в таких спорах с Минобороны суды встают на сторону физлиц",— спокоен представитель "494 УНР". Но верится в это с трудом.