Оксана Тубман, генеральный директор «Лотос Хоспиталити», покупку загородного дома рассматривает только в качестве дачного варианта для отдыха. Для постоянного же проживания она предпочитает городскую квартиру. Оксана несколько лет прожила в Австралии и имеет представление о загородных поселках подобного типа. Поэтому мы пригласили ее оценить коттеджный поселок «Умырзая», который находится в Лаишевском районе.
Тишина и покой Мы добрались до поселка «Умырзая» довольно быстро: всего 30 минут понадобилось нам, чтобы по свободной трассе с хорошим дорожным покрытием доехать от РКБ до места назначения. На улице стоял конец октября, и мы готовились к сильному ветру, ведь ехали-то практически в чистое поле и рассчитывали, что «грязи будет по колено». Однако, к нашему приятному удивлению, все опасения были напрасными. Во‑первых, поселок находился рядом с лесопосадками и великолепной березовой рощей, поэтому никакого ветра не было. Во‑вторых, прямо до поселка ведет хорошая асфальтовая дорога, а непосредственно в самом поселке уже проложены и усыпаны щебенкой центральные улицы, так что нам даже не пришлось переодевать обувь. Кстати, у застройщика на случай дождя заботливо были предусмотрены резиновые сапожки для потенциальных покупателей. А главное, нас поразила удивительная тишина, покой и очень чистый воздух. Экскурсию для нас любезно провел директор проекта ООО «Умырзая»– Айдар Идрисов.
— Коттеджный комплекс находится непосредственно у места впадения Меши в Каму, — начал рассказывать Айдар и показал нам генеральный план всего поселка.
— А всего в трех километрах от поселка — Волжско-Камский заповедник. Часть построенных домов, которые вы здесь видите, — продолжал Айдар, — предназначены для продажи. В ближайшее время мы планируем построить еще 10 домов. Фундаменты для них уже заливаются. Также мы предлагаем нашим покупателям приобрести и отдельные участки под застройку, к каждому участку планируется подввести электричество и газ. Также в первой очереди поселка проложена щебенчатая дорога. Это покрытие временное, только на период строительства домов, чтобы тяжелая техника не разбила асфальт. Я хочу особо обратить ваше внимание на наличие дороги, ведь если ее нет, то невозможно подвезти строительные материалы, особенно в непогоду. А это существенно тормозит строительство домов, и развитие поселка в целом.
— А планируется ли здесь какая-то инфраструктура, чтобы люди смогли активно проводить свободное время? — поинтересовалась Оксана.
— Да. При въезде в поселок будет универсам, медицинский пункт. У нас запланированы также детская игровая зона, спортивные объекты, например, фитнес-клуб, лыжная база для зимних прогулок и рыболовный центр на берегу. Также будут сооружены площадки для игры в волейбол и теннис. А на окраине поселка — береговая линия и пляжная зона.
— А можно ли будет здесь купаться?
— Купаться будет можно.
— А на какую категорию людей рассчитан поселок? — спросила Оксана Тубман.
— Здесь в основном приобретают дома в качестве второго жилья. Как правило, у наших клиентов есть городские квартиры, но они хотят иметь место загородного отдыха. «Умырзая» находится вблизи обжитых поселков Рождествено и Тангачи, в которых уже несколько лет казанцы строят загородные коттеджи. Так что это место горожанам уже знакомо.
Земля «под ключ» — А какова цена участков в поселке? — поинтересовался наш эксперт.
— Мы разбили поселок на бизнес и элитную зоны. И стоимость участков разнится от 45 тысяч рублей и выше за сотку, в зависимости от местоположения.
— Это совсем немного, — удивилась Оксана, — особенно если сравнивать с некоторыми предложениями вблизи Казани.
— При этом в стоимость земельных участков, — уточнил Айдар, — уже включены работы по прокладке газа и электричества. А готовый бревенчатый дом площадью 120 кв. м с участком в 10 соток будет стоить от 2,3 млн рублей.
— А предусмотрено ли обслуживание поселков?
— Да. Создано некоммерческое партнерство, которое отвечает за организацию всех бытовых благ. Например, прошлой зимой в нашем поселке все дороги были почищены. На общем собрании собственников принимаются решения о стоимости охраны поселка, о благоустройстве и так далее. Так что жителям не придется, к примеру, думать о том, как убирать дороги зимой от снега. В этом и состоит разница между организованным и неорганизованным поселком.
— Это очень хорошая задумка, — согласилась Оксана.
Мы прошли на вторую улицу поселка, чтобы осмотреть фундаменты будущих сооружений и уже готовые дома. На многих из них велись работы, осуществлялась прокладка коммуникаций.
— А что вы скажете по поводу заборов? Они здесь предусмотрены? — уточнила Оксана.
— Да, у нас есть утвержденный проект типовых заборов высотой около полутора метров между участками, также будет общее ограждение вокруг всего поселка.
— Мне кажется, что полтора метра — это слишком мало, — возразила Оксана. — Думаю, люди захотят, как минимум, двухметровые заборы. Ведь приобретая загородный дом, каждому хочется иметь свою личную территорию, закрытую от посторонних глаз.
— Знаете, Оксана, скорее всего, вы правы, и мы, пожалуй, прислушаемся к вашему пожеланию, — ответил Айдар Идрисов.
У Оксаны сложилось хорошее впечатление от увиденного в поселке «Умырзая».
— Покупать участок я здесь не планирую, так как у меня уже есть загородный дом. Но считаю, что это очень удачный проект в своем сегменте, — резюмировала она. — Также я хочу пожелать застройщикам, чтобы все их задумки реализовались, ведь в подобных комплексах люди чувствуют себя очень комфортно!