Риелторы не дождались осенних квартир

Первый осенний месяц не оправдал ожиданий девелоперов и риелторов: по данным управления Росреестра по Москве, в сентябре 2011 года в Москве было зарегистрировано 6,609 тыс. сделок с квартирами — это даже на 2% меньше, чем в августе. Снижение спроса заставляет продавцов снижать цены.

Ожидаемого осеннего всплеска на рынке недвижимости не произошло. Согласно опубликованным вчера данным управления Росреестра по Москве, количество сделок с квартирами (первичный и вторичный рынок) в столице в сентябре снизилось на 2% по сравнению с августом, до 6,609 тыс. Правда, показатель этого сентября на 9,4% лучше прошлогоднего, когда в Москве было зарегистрировано всего 6,039 тыс. сделок с квартирами (проседание было связано с тем, что в сентябре 2010 года покупатели и продавцы не могли прийти в себя после августовского смога и не спешили возвращаться в Москву; уже в октябре было зарегистрировано 7,6 тыс. сделок; см. таблицу).

Снижение числа сделок уже сказалось на ценах. По данным "Инком-Недвижимость", в сентябре долларовые цены на вторичное жилье снизились на 7,1%, до 6,5 тыс. за кв. м, а рублевые упали на 1,2%, до 198,6 тыс. руб. за кв. м. Почти весь год цены только росли. Другие данные приводят независимые аналитики: по мнению IRN.RU, индекс стоимости жилья в сентябре вырос на 0,6%, а в компании "ГдеЭтотДом.Ру" зафиксировали прирост рублевых цен на 0,3%. Тем не менее, в августе эти цены выросли гораздо больше — на 1,7%.(см. таблицу).

Сокращение количества регистрируемых сделок и снижение цен эксперты объясняют общей макроэкономической нестабильностью. "Как продавцы, так и покупатели квартир сейчас боятся совершать сделки, так как не понимают, что будет дальше",— говорит директор аналитического центра "ГдеЭтотДом.Ру" Александр Пыпин. Летом некоторые аналитики прогнозировали, что, как только фондовые рынки начнут падать, инвесторы сразу же понесут деньги в жилье, что приведет к росту числа сделок и цен. "Такая ситуация действительно наблюдалась в 2008 году, но в этот раз говорить о полноценном кризисе пока рано, поэтому инвесторы не торопятся вкладывать деньги в квартиры",— считает руководитель аналитического центра "Инком-недвижимость" Дмитрий Таганов. К тому же, как объясняет партнер риэлторской компании NA Group Евгений Данилов, доля инвесторов на рынке традиционно ниже, чем обычных покупателей (не более 10-15%), поэтому их активность практически не влияет на количество сделок и цены. Согласен с ним и Александр Пыпин. "Основная масса людей сейчас замерла в ожидании того, что будет происходить с мировой экономикой, и не готова совершать крупные сделки",— говорит он.

По прогнозу господина Таганова, если ситуация с Грецией не закончится дефолтом, а мировая экономика начнет восстанавливаться, рынок недвижимости продолжит стагнировать, и цены на жилье к концу года практически не изменятся. "Но если макроэкономическая ситуация будет развиваться по негативному сценарию, то на рынке недвижимости может начаться падение, которое будет более глубоким, чем в 2008-м",— предполагает эксперт.

Антон Белых