Владелец MCG Павел Фукс может лишиться одного из двух проектов в деловом центре "Москва-Сити". "Нафта Москва" Сулеймана Керимова выкупила у Сбербанка права требования по кредиту на сумму более 5 млрд руб. к компании бизнесмена. Залогом по нему выступают 50% строящейся башни Eurasia Tower (211 тыс. кв. м). На другие 50% небоскреба с середины 2010 года претендует БТА-банк.
Башню Eurasia Tower в "Москва-Сити" Павел Фукс начинал строить вместе с владельцем ИПГ "Евразия" Мухтаром Аблязовым в 2004 году. Летом 2008 года Сбербанк открыл девелоперам кредитную линию на сумму 12,5 млрд руб., из которой застройщики успели выбрать чуть менее 5 млрд. Залогом по кредиту выступает 50% Eurasia Tower. В конце 2009 года Павел Фукс выкупил долю господина Аблязова в проекте (50%) за $50 млн. В начале 2011 года заемщик, по словам самого Павла Фукса, "допустил незначительную просрочку платежей по кредиту", после чего Сбербанк подал в арбитражный суд Москвы иск с требованием взыскать с ЗАО "Техинвест" (девелопер проекта) 5,018 млрд руб.
В пятницу агентство Reuters со ссылкой на источники сообщило, что права требования по этому кредиту у Сбербанка выкупила "Нафта Москва" Сулеймана Керимова и сейчас ведет переговоры о получении башни в собственность. Источник "Ъ", близкий к "Нафте", эту информацию подтвердил. В Сбербанке от комментариев отказались. Связаться с Павлом Фуксом или его представителями в пятницу не удалось. По данным Reuters, в будущем Сулейман Керимов планирует перепродать этот актив совладельцу Бинбанка Микаилу Шишханову. Представители "Нафты" эту информацию комментировать отказались. Источник "Ъ" в группе БИН утверждает, что ее владельцы, включая господина Шишханова, не заинтересованы в этом объекте.
MCG создана в 2006 году. Основной владелец — Павел Фукс. Портфель проектов — около 4 млн кв. м. В "Москва-Сити" строит два небоскреба — Imperia Tower (280 тыс. кв. м) и Eurasia Tower (211 тыс. кв. м, строительство заморожено). Финансовые показатели не раскрываются. Основные кредиторы — Сбербанк (около 5 млрд руб.), ВТБ (4,5 млрд руб.) и Альфа-банк (около $220 млн). Последний уже добился взыскания со структур Павла Фукса через суд более $200 млн, ВТБ никаких требований к MCG не предъявлял.
Сулейман Керимов
Фото: Дмитрий Лебедев, Коммерсантъ
Впрочем, на башню Eurasia Tower есть и другой претендент. Еще в ноябре 2010 года БТА-банк обратился в Высокий суд Лондона с требованием признать продажу 50% проекта Павлу Фуксу незаконной, однако решение по этому иску пока не принято. Банк утверждал, что еще с августа 2009 года лондонский суд наложил запрет на отчуждение господином Аблязовым своей доли в проекте Eurasia Tower, но, несмотря на это, бизнесмены закрыли сделку (см. "Ъ" 12 ноября 2010 года). "Нафта" приобрела не сам объект, а права требования по кредиту, поэтому никаких рисков в связи с этим делом она не несет, пояснил "Ъ" источник, знакомый с деталями сделки.
Сулейман Керимов давно и тесно взаимодействует со Сбербанком. На начало 2008-го "Нафта Москва" владела около 6% Сбербанка, но к лету того же года у компании остался "небольшой пакет" госбанка (см. "Ъ" от 11 июня 2008 года). Также в 2008 году Сулейман Керимов продал Микаилу Шишханову девелоперский проект "Рублево-Архангельское" (площадь строительства — 3,2 млн кв. м), сумма сделки оценивалась в $5 млрд и была профинансирована как раз Сбербанком. В марте 2009 года Сулейман Керимов договорился с владельцами группы ПИК Кириллом Писаревым и Юрием Жуковым о получении 38% акций девелопера. Взамен он помог им реструктуризировать проблемный долг перед Сбербанком на сумму более 14 млрд руб.