Арендный бизнес в регионах

С точки зрения соотношения стоимости продажи и аренды жилья регионы намного выгоднее столиц. По данным федерального портала по недвижимости "Мир квартир", сейчас наибольший доход от сдачи недвижимости в аренду могут получить жители Москвы, Санкт-Петербурга и Краснодара. Стоимость среднестатистической двухкомнатной квартиры в столице составляет 35 000 рублей в месяц (ежегодный доход владельца составит 420 000 рублей), а в Санкт-Петербурге и Краснодаре "двушку" можно сдать в аренду за 25 000 рублей в месяц (в год она принесет 300 000 рублей).

При этом исследование "Мира квартир" опровергло достаточно распространенное мнение о том, что сдавать недвижимость в регионах невыгодно: в четырех городах стоимость аренды двухкомнатных квартир приближается к тройке лидеров. В Ярославле и Екатеринбурге "двушку" можно сдать за 22 000 рублей в месяц (264 000 рублей в год), в Новосибирске — за 21 000 рублей (252 000 рублей), в Воронеже — за 19 000 рублей (228 000 рублей). Самый маленький доход принесет недвижимость в Курске и Брянске, где арендатор готов заплатить за двухкомнатную квартиру 6000 рублей в месяц (72 000 рублей в год).

Однако, если рассматривать приобретение квартиры с точки зрения сроков окупаемости, то картина складывается совершенно иная. Быстрее всего — за восемь лет — вернутся средства, вложенные в покупку квартиры в Краснодаре, Ярославле и Воронеже, за девять лет — в Саратове, за десять лет — в Екатеринбурге и Новосибирске. Из подмосковных городов быстрее всего окупится квартира в Коломне — за 11 лет, медленнее всего — в Сергиевом Посаде (19 лет).

Наименее выгодно покупать жилье в Курске и Москве. Если рассчитывать только на сдачу этой недвижимости в аренду, то вложенные средства вернутся через 20 лет. Дольше будут возвращаться только деньги, вложенные в покупку квартиры в Брянске,— 22 года.

Впрочем, это вовсе не означает, что москвичи не смогут выгодно вложить свои средства. Согласно результатам исследования, москвичам стоит обратить внимание на регионы, где купить квартиру можно за значительно меньшие деньги, а цена аренды достаточно высока. Например, на средства, вырученные от продажи двухкомнатной квартиры в Москве, можно приобрести три квартиры в Краснодаре и одну — в Иваново. Тогда доход от сдачи в аренду составит 86 000 рублей (вместо 35 000 рублей от сдачи внаем московской "двушки").

"Впрочем, сегодня мало кто серьезно рассчитывает получать доход от инвестиционных квартир. В большинстве случаев аренда лишь помогает компенсировать расходы на простаивающую недвижимость в ожидании ее выгодной реализации. Если не считать явных дауншифтеров и убежденных рантье, владельцы инвестиционных квартир просто пережидают спад на рынке, чтобы при возобновлении положительного тренда цены продолжить игру на растущем рынке",— объясняет директор по развитию портала "Мир квартир" Виктор Щеблецов.