Крупнейшая девелоперская компания США решилась на проект в Москве
В развитии московского рынка недвижимости, похоже, наступает новая эпоха. Крупнейшая американская девелоперская компания Hines International за $13,5 млн купила право долгосрочной аренды земельного участка на северо-западе столицы. Кроме рекордной суммы, уплаченной за московскую землю, и появления в Москве первого девелопера мирового уровня, сделка интересна еще одной деталью — в финансировании проекта примут участие три американских пенсионных фонда, что станет их дебютом на московском рынке недвижимости.
Знаменитая девелоперская компания Hines International за $13,5 млн приобрела право долгосрочной аренды земельного участка на берегу канала им. Москвы, недалеко от парка Покровское-Стрешнево. На участке площадью 15,7 га разместятся международная школа на 1200 учащихся и жилой поселок из 265 коттеджей. Проект требует инвестиций не менее $100 млн.
Hines International является одним из немногих brand-name на мировом рынке недвижимости. За сорок лет существования компания участвовала в 460 проектах. Общая стоимость недвижимости, находящейся у Hines в собственности или управлении, превышает $6 млрд. Последнее время компания все большее внимание уделяет проектам за пределами США — России отводится роль ключевого развивающегося рынка. Основатель и президент Hines Джеральд Хайнс в 1995 году на всемирной выставке недвижимости в Каннах был назван "человеком года".
Hines International присутствует в России более пяти лет. Но если в Америке компания славится своими высококлассными девелоперскими проектами, то в Москве компания не решалась на инвестиции. Американцы ограничивались брокерской деятельностью и эксплуатацией офисных комплексов. Подготовка к возможным инвестициям велась настолько давно, что на рынке уже мало кто верил, что компания, известная консервативностью и осторожностью, отважится на собственный проект. И вот свершилось.
Тем более удивительно, что в проекте участвуют американские пенсионные фонды. Они, обладая активами в десятки миллиардов долларов, осторожны и консервативны еще в большей степени, чем Hines. Тем не менее факт налицо — американские пенсионные фонды будут инвестировать в строительный проект в Москве.
Сделка готовилась специалистами Московской земельной палаты более полутора лет. Ее схема также беспрецедентна — арендатор участка, ЗАО "Покровское-Глебово", ранее не выкупал земельный участок у города, тем не менее, получил возможность продать через Земельную палату часть своего участка и получить компенсацию за произведенные затраты (до 20% от суммы).
Проект всемирно признанной компании, да еще с участием пенсионных фондов, свидетельствует: иностранцы, похоже, начинают верить в то, о чем не первый год говорят столичные власти: "В Москве можно работать". Как заявил вчера вице-президент Hines International Ли Тимминс, "результаты этого проекта будут особо внимательно изучаться международными кругами как 'пробные' для принятия решений по дальнейшим инвестициям в московскую недвижимость".
Вполне возможно, что, если проект действительно окажется удачным, серьезные иностранные инвестиции в московскую недвижимость не заставят себя долго ждать.
АЛЕКСЕЙ Ъ-ЩУКИН