В этом году компания "Главстрой СПб", реализующая проект "Северная долина", начнет строительные работы по еще двум проектам в Петербурге. Об особенностях многофункционального комплекса в районе улиц Шкапина — Розенштейна и жилого района в Юнтолово рассказал АЛЕКСАНДР ЕРМАК, исполнительный директор компании "Главстрой СПб".
Guide: Как сейчас обстоят дела с проектом в районе улиц Шкапина — Розенштейна?
Александр Ермак: Мы завершаем проектирование. Планируем в июле войти в экспертизу с первой очередью этого квартала. Первая очередь предусматривает жилой комплекс на 60 тыс. кв. м со встроенными помещениями, паркингом. Собственно, проектное решение по нашему проекту было принято и согласовано, но, учитывая политические нюансы и ситуацию с застройкой исторической части города, была выдержана некоторая пауза. В итоге разобрались, что та часть квартала, в которой будет строиться жилье, находится вне зоны регулируемой застройки, поэтому никакого отношения к судебным делам по застройке исторической части города не имеет. Соответственно, дело движется, мы уже согласовали с главным архитектором архитектурно-планировочное решение, собираем документы для проведения экспертизы.
G: Каковы сроки реализации проекта?
А. Е.: Если в июле мы войдем в экспертизу, то в октябре получим разрешение на строительство. С этого момента уже можно будет говорить о реальной строительной фазе и начале продаж.
G: Сама стройка — от начала до конца — сколько продлится?
А. Е.: Учитывая сложность территории, объекта, сложность грунтовых условий — это все-таки Обводный канал, близость соседних жилых зданий, я думаю, что строительство займет около двух лет. Объем достаточно большой, 60 тыс. кв. м, комплекс будет возводиться с подземным паркингом. Постараемся сделать быстрее, но, думаю, два года все же срок более реалистичный.
G: Строить в центре сложнее?
А. Е.: Если сравнивать с "Северной долиной", где мы работаем в три смены, здесь нам этого никто не разрешит. На проект будут наложены общегородские правила для застроенных территорий, а это значит, что работы будут осуществляться только днем. Завоз материалов, учитывая тяжелую транспортную обстановку, будет происходить скорее всего в ночное время.
G: Продавать там жилье по какой цене будете?
А. Е.: Цену продажи мы еще не утвердили. Здесь надо учитывать следующие факторы: очень хорошее местоположение объекта (центр города, рядом станция метро "Балтийская"), в перспективе — развитие всей близлежащей зоны как общественно-деловой территории, я имею в виду "Красный треугольник" и "Измайловскую перспективу", которые в кризис оказались заморожены. В то же время это достаточно большой объем жилья для одного места. Поэтому мы будем определять цены с учетом этих факторов и, наверное, начнем в районе 58-60 тыс. рублей за квадратный метр.
G: По качеству это жилье будет комфорт- или бизнес-класс?
А. Е.: Учитывая большой объем в одной локации, мы будем предлагать большое количество студий и однокомнатных квартир. Если судить по этому критерию, то, конечно, ближе к комфорт-классу. Естественно, будут двух- и трехкомнатные квартиры, но все-таки мы ориентируемся на нынешнюю рыночную ситуацию с точки зрения ликвидности объекта.
G: В "Юнтолово" вам тоже пришлось менять концепцию проекта и делать жилье ближе к экономклассу...
А. Е.: В "Юнтолово" у нас будет жилье в различных сегментах. В одном месте, но в разных сегментах. Хотелось бы посмотреть, как будет рынок восприимчив к этому месту и нашему позиционированию этого проекта. Поэтому там предусмотрен экономкласс с точки зрения метража, квартирографии, но это ни в коем случае не относится к архитектуре, отделке, благоустройству, созданию среды. Мы понимаем, что только так мы сможем привлечь туда покупателя. При этом предусматриваем и более просторные квартиры, которые можно будет рассматривать как комфорт- или бизнес-класс.
G: По высотности в этом проекте параметры изменились? Какая сейчас планируется высотность?
А. Е.: В "Юнтолово" две зоны. Та, которая ближе к заказнику, — зона малоэтажной застройки. Нам разрешено строить до 18 метров, у нас будет 17 м. То есть 5-6 этажей. Вторая зона — под многоэтажную жилую застройку, там есть ограничение, как и по всему городу, до 75 метров. Естественно, мы не собираемся выжимать все 75 метров, как в "Северной долине". Рядом с малоэтажной застройкой и Юнтоловским заказником безумно городить Манхэттен. Концепция задана таким образом, что мы плавно повышаем этажность от заказника, но в разумных пределах.
G: Разумный предел — это сколько?
А. Е.: Пока не готов ответить, надо прорабатывать каждый квартал отдельно, но это не 27 этажей.
G: Вы собираетесь бронировать квартиры для "Газпрома"?
А. Е.: Все будет зависеть от того, насколько проект "Газпрома" по своим срокам будет соотноситься со сроками нашего жилищного строительства.
G: В какие сроки планируете реализовать этот проект?
А. Е.: Строительные работы начнутся летом, окончание всего проекта у нас обозначено 2017 годом, а дальше — покажет жизнь. Завершение работ в "Северной долине", по постановлению, — 2014 год, но по объективным причинам будет скорее тоже 2017-й. Объемы очень большие, это первое. Отсутствие инженерной подготовки — второе. Мы с опережающими темпами ведем инженерию, а потом и само строительство. "Социалку" надо подтянуть. Проект серьезный.
G: Будете просить городские власти продлить сроки строительства?
А. Е.: А как иначе? Я думаю, что мы решим этот вопрос. Когда в городе начинают осуществляться столь масштабные проекты комплексного освоения территорий, неизбежно возникают какие-то вопросы, требующие доработки. Дело в том, что ранее практически никто не сталкивался с подобными проектами, поэтому и не представляли себе, какие проблемы технического, организационного и правового характера могут возникнуть в ходе реализации.
Мы сейчас совместно с городом ведем работу по этому проекту, вырабатываем определенные решения, которые на сегодняшний день еще никак не определены в законодательной базе. Несмотря на то, что в Земельном кодексе есть раздел, посвященный комплексному освоению территорий, пока нет никаких подзаконных актов, четких регламентов, как это все реализовывать. Я думаю, что город пойдет навстречу нам, если мы будем показывать хороший результат на этой площадке. К 2014 году мы, наверное, большую часть территории уже застроим, и тогда у города вряд ли возникнут сомнения в том, что мы успешно реализуем весь этот проект до конца.
G: В "Северной долине" изменений в концепции пока не предвидится?
А. Е.: Жилье экономкласса, высокоплотное. Из преимуществ — здесь хорошая транспортная доступность, метро и сопутствующая социальная инфраструктура. Первый детский сад уже строится, мы планируем в августе-сентябре ввести его в эксплуатацию. Все необходимые объекты для обеспечения населения квартала предусмотрены во встроенных помещениях. В квартале N15, который мы сейчас застраиваем, планируется порядка 6 тыс. кв. м встройки под "социалку". Она предусмотрена проектом планировки территорий. Это отделения банков, почта, охранный пункт полиции, помещения культурно-досугового назначения, магазины — в общем, весь необходимый для человека сервис в шаговой доступности.