Финская корпорация SOK Retail International Oy, развивающая в России сеть магазинов Prisma, инвестирует €100 млн в проекты четырех торгово-развлекательных центров, принадлежащих холдингу "Адамант". Торговые центры планируется построить в Петербурге в течение ближайших нескольких лет. Специалисты полагают, что сумма в €100 млн от финской стороны может составлять до 50% от общего объема инвестиций в реализацию этих проектов "Адаманта". Аналитики называют решение соинвестировать в проект выгодным как для ритейлера, так и для девелопера и отмечают, что подобный шаг позволит ускорить строительство торговых комплексов.
В рамках Петербургского экономического форума компания SOK Retail International Oy (развивает сеть магазинов Prisma, входит в финскую компанию S-Group, которая управляет в Петербурге тремя гостиницами Sokos) заключила соглашение с холдинговой компанией "Адамант", в соответствие с которым финская корпорация инвестирует €100 млн в проекты четырех торгово-развлекательных центров. Как пояснили в "Адаманте", эти центры будут построены в городе в течение нескольких лет. Аналитики полагают, что сумма в €100 млн от финской стороны может составлять до 50% от общего объема инвестиций в реализацию проекта четырех торговых центров.
По словам президента "Адаманта" Игоря Лейтиса, присутствие такой сети гипермаркетов с мировым именем, как Prisma, является сильной стороной для торгово-развлекательных комплексов "Адаманта", обеспечивая им высокий уровень известности и посещаемости.
Как заявил президент компании SOK Retail International Oy Веса Пуннонен, в рамках данной сделки SOK Retail International приобретает "четыре отличных объекта для дальнейшего развития сети в Петербурге".
Стоит отметить, что сеть продуктовых магазинов Prisma является якорным арендатором в пяти торгово-развлекательных комплексах, принадлежащих "Адаманту". Сейчас в России у ритейлера работают пять супермаркетов и два гипермаркета. По оценке аналитиков, инвестиции в открытие одного гипермаркета могли составить $5-6 млн, а супермаркета — $2 млн.
Продажи Prisma в России за 2010 год составили чуть больше 3,5 млрд рублей. Если сравнивать продажи на начало 2010 и 2011 годов, то в нынешнем году они увеличились на 70%. В будущем компания планирует открыть 20-30 магазинов в Петербурге и Ленобласти. В состав "Адаманта" входит крупнейшая в Петербурге сеть торгово-развлекательных комплексов, включающая в себя 24 объекта общей площадью более 850 тыс. кв. м. На стадии проектирования и строительства находятся еще несколько объектов площадью более 350 тыс. кв. м, открытие которых запланировано в ближайшие несколько лет.
По словам генерального директора "Infoline-Аналитика" Михаила Бурмистрова, выкуп площадей в собственность для Prisma очень выгоден. "Ввиду того, что показатели выручки с одного квадратного метра у компании довольно невысоки, она не может выплачивать большие арендные ставки. Получается, что в этом она не может конкурировать с другими более успешными ритейлерами, поэтому финны и пошли по пути выкупа площадей. Кроме того, выступая в качестве соинвестора, они могут ускорить строительство торговых центров, — поясняет господин Бурмистров. - Да и для "Адаманта" это выгодно: они получают €100 млн. Посещаемость и доходность торговых центров сейчас падает в Петербурге из-за усиления конкуренции, в том числе из-за открытия в центре города торговых комплексов "Галерея" и "Невский Центр Стокманн". Кроме того, сомнительно, что кто-то из крупных сетевых ритейлеров решился бы инвестировать во все четыре центра сразу. SOK может себе это позволить, так как у них немало финансовых ресурсов и они нацелены на долгосрочные проекты с более длительным сроком окупаемости, чем у российских ритейлеров". Господин Бурмистров также отмечает, что финская компания и ранее имела опыт выкупа площадей в собственность.
По данным КЭРППиТ, в 2010 году оборот розничной торговли в Петербурге вырос на 13,1% по сравнению с 2009 годом и составил примерно 695 млрд рублей.