Компания AFI Development Льва Леваева исключила из девелоперского портфеля, раскрываемого в ее отчетности, проект по строительству в московском районе Кунцево делового квартала площадью 1,5 млн кв. м и стоимостью $80 млн. Команда нового мэра сейчас инспектирует стройки, начатые при Юрии Лужкове, задерживается выдача разрешительной документации на новые объекты, поэтому публичные девелоперы убирают из отчетности проекты, находящиеся на «бумажной» стадии.
В опубликованной сегодня отчетности AFI Development за 2010 год говорится, что компания приняла решение списать проект в Кунцево, в рамках которого девелопер планировал построить 1,5 млн кв. м офисов, апартаментов и торговых центров на участке площадью 22 га. Ранее этот проект в отчетности девелопера оценивался почти в $80 млн.
В компании пояснили, что речь не идет об отказе от реализации проекта, его исключение из отчетности носит временный характер, это связано с ужесточением правил листинга на Лондонской бирже (LSE). Однако один из участников рынка знает, что AFI Development столкнулась со сложностями при оформлении документов на застройку этой площадки. С начала 2011 года в Москве началась масштабная ревизия инвестиционных контрактов, в результате которой уже были расторгнуты 50 договоров, говорил ранее мэр Сергей Собянин. Завершить ревизию город планирует к концу сентября, а пока девелоперы жалуются, что чиновники приостанавливают возведение многих объектов и задерживают выдачу разрешительной документации для строек, находящихся на ранних стадиях. «Мы вернем этот проект в отчетность, когда получим по нему все необходимые разрешения, работа над этим ведется»,— уточняют в AFI.
AFI Development основана в 2001 году. Девелоперский портфель — 3,8 млн кв. м. Основным владельцем компании является Лев Леваев (64%). По итогам 2010 года выручка компании составила $74,1 млн: продажи недвижимости выросли на 16%, до $30,2 млн, арендные платежи — на 22%, до $43,9 млн. Прибыль достигла $25,88 млн против убытка $2,66 млн годом ранее. Долговая нагрузка компании — $406,7 млн. Капитализация на LSE — $1,21 млрд.
Ранее один из проектов AFI Development уже оказался под запретом. В конце прошлого года стало известно об отмене строительства торгового центра под площадью Тверской заставы (общий размер — 106 тыс. кв. м, торговые помещения — 36 тыс. кв. м). Вместо него мэрия обещает построить городской паркинг. Однако в конце марта AFI Development договорилась с мэрией о компенсации понесенных затрат, которые оцениваются в $200 млн. Возможно, эта сумма будет зачтена AFI Development в качестве платы за выкуп 25-процентной доли города в проекте Afimall City (179,4 тыс. кв. м; см. “Ъ” от 25 марта).
В отчетности AFI сказано, что Jones Lang LaSalle оценила девелоперский портфель компании в $2,3 млрд, что на 20% дороже, чем он стоил летом. В компании рост стоимости портфеля объясняют завершением строительства Afimall City, а также вводом в эксплуатацию третьей очереди комплекса «Аквамарин» на Озерковской набережной (75,5 тыс. кв. м жилья и офисов).
AFI Development стала вторым после группы ПИК публичным девелопером, который опубликовал отчетность за 2010 год (всего в России пока шесть таких девелоперов — AFI, ПИК, «Система-Галс», ЛСР, ОПИН, RGI International). У ПИК показатели выросли существеннее (к примеру, выручка увеличилась на 59%, до $1,19 млрд), поскольку девелопер в основном строит жилье экономкласса, зато девелоперский портфель подешевел с $2,56 млрд до $2,4 млрд.