Строительная корпорация "Главстрой" Олега Дерипаски вернула Сбербанку почти $100 млн, сократив почти на четверть долг перед своим основным кредитором (должна была около $428 млн). Начавшийся с весны 2010 года рост числа сделок купли-продажи квартир позволяет застройщикам постепенно начинать расплачиваться с кредиторами деньгами, а не активами, как это повелось в кризис.
В прошлом году "Главмосстрой" (входит в корпорацию "Главстрой") рефинансировал кредит на $200 млн (около 6 млрд руб.) перед Сбербанком, говорится в имеющихся в распоряжении у "Ъ" данных из отчетности компании. Половина суммы была погашена застройщиком деньгами, а остаток пролонгирован на семь лет. Представитель "Главмосстроя" Светлана Андреева не стала уточнять условия реструктуризации, но сообщила, что часть кредита была погашена за счет увеличения выручки компании. Этот показатель в 2010 году составил 17,6 млрд руб. (на 14% больше, чем годом ранее). В отчетности "Главмосстроя" также утверждается, что в прошлом году по сравнению с 2009-м объем введенных объектов вырос на 51%, до 425 тыс. кв. м, из которых 393 тыс. кв. м — жилье.
Сбербанк является самым крупным кредитором "Главстроя". В долговом портфеле всей корпорации, составлявшем год назад почти 26 млрд руб. (или около $856 млн при среднем курсе за 2010 год 30,38 руб. за 1$), на долю госбанка приходилось 13 млрд руб. Погашение "дочки" "Главстроя" части своего долга позволило сократить общую задолженность корпорации перед Сбербанком на 23%. Для сравнения: кредитная нагрузка ГК СУ-155 — $1,1 млрд, ЛСР — $1,2 млрд, ПИК — $830 млн (см. таблицу на стр. 13).
Корпорация "Главстрой" объединяет все строительные активы "Базэла" Олега Дерипаски. Портфель — 8 млн кв. м. В 2010 году выручка (без учета "Трансстроя" и "Базэлцемента"), по экспертным оценкам, составила $1 млрд.
Если раньше девелоперы были вынуждены расплачиваться с банками активами, то теперь с ростом числа сделок на рынке жилья некоторые компании уже начинают погашать кредиты за счет средств от текущей деятельности, признаются банкиры и сами игроки рынка недвижимости. Так, в феврале группа ПИК наконец расплатилась по кредиту на $271,4 млн перед Номос-банком, погасив почти $200 млн деньгами (см. "Ъ" от 24 февраля). Согласно отчетности ПИК, в 2010 году группа от продажи квартир и машиномест заработала в четыре раза больше, чем в 2009 году, или 18,158 млрд руб. Существенное улучшение ситуации констатируют и другие застройщики: в 2010 году ЛСР, по словам представителя группы Юлии Соколовой, заключила в Санкт-Петербурге договоры на продажу 35 тыс. кв. м элитного жилья, что на 66% больше, чем в 2009-м, и 104 тыс. кв. м жилья бизнес- и экономкласса (прирост на 68%). В 2010 году по сравнению с 2009-м у СУ-155 количество продаж увеличилось в два-три раза в зависимости от региона, достигнув показателей докризисного уровня, говорит представитель компании Екатерина Михеева.
Впрочем, признаются риэлторы, увеличение количества продаж пока не влечет за собой роста цен. По итогам прошлого года средняя стоимость квадратного метра в Москве составила $4,6 тыс., что почти на 30% ниже, чем в докризисный период, говорит председатель совета директоров компании "Бест-Новострой" Ирина Доброхотова. За весь 2010 год, по данным "Главмосстроя", цены на столичные новостройки выросли всего на 4-6%. По словам Ирины Доброхотовой, это связано с жесткой конкуренцией среди девелоперов, которые сейчас вынуждены предлагать покупателям более низкие цены. По итогам 2011 года эксперты не ожидают резких ценовых колебаний и прогнозируют рост стоимости квадратного метра в Москве на уровне 1% в месяц.