Неподступное жилье

В 2010 году сдвинулись с мертвой точки некоторые «проблемные» жилищные стройки. Но строители, которые смогли пережить кризис, стремятся в первую очередь достроить свои объекты, а браться за чужие долгострои пока не торопятся. Хотя переговоры ведут. Общая сумма, которую дольщики по всему краю вложили в стройки, но договоры с ними не были выполнены, составляет уже 5,8 млрд руб.

Сдвинули кирпич 2010 год принес некоторые позитивные результаты по отдельным застопорившимся стройкам. Несколько «проблемных» строек подхватил Пермский завод силикатных панелей (ПЗСП). Первая из них — это незавершенное строительство компании «Никсон» по ул. Танцорова, 29 (фактически там был лишь фундамент). ПЗСП выкупил этот объект. В декабре 2010 года 16-этажный панельный дом был сдан.

Другая стройка, сдвинувшаяся с мертвой точки, — жилищный комплекс «Кировец» (ул. Каляева, 18). ПЗСП достраивает сейчас несколько подъездов и планирует сдать их в четвертом квартале уже этого года (на начало февраля готовность дома, по данным завода, — 45%). По наблюдениям дольщиков этого дома, изначальный застройщик — «МЖК-строй» тоже активизировался, но никто не прогнозирует, доделает ли он свою часть тоже в этом году, как обещает, или нет.

В 2010 году появился шанс у печально известного долгостроя — дома по ул. Горького, 5, который начали возводить еще в 2000 году. Заказчиком строительства дома был Пермский театр оперы и балета (часть стройки финансировал он, но средств не хватило).

В декабре стало известно, что краевой бюджет обещает выделить театру в 2011 году порядка 10 млн руб. на достройку (еще порядка 20 млн руб. готовы внести частные инвесторы). В театре рассчитывают, что строительство завершится в этом году.

Также обещают разморозить стройку жилого комплекса Zeppelin. Совладелец «Обувной фабрики „Модена“» (является собственником земельного участка, а также поручителем по кредиту обанкротившегося застройщика — «Камтрансстрой Плюс») Вагаршак Сарксян уверяет, что стройка возобновится в мае этого года и полностью закончится через полтора года.

Так и не стало стройно Но большинство самых известных «проблемных» строек все-таки остаются пока «проблемными». Например, как о решенном вопросе в 2010 году сообщалось о том, что достраивать «Слудскую горку» (жилищный комплекс на ул. Хохрякова, 2) взялся холдинг Алекасндра Репина «Сатурн-Р». Однако ситуация до сих пор в подвешенном состоянии. Как сообщил „Ъ“ дольщик этого дома Павел Горбань, «Сатурн-Р» якобы просит с обанкротившегося застройщика дополнительное обеспечение на сумму около 60 млн руб., которых сейчас не хватает (в целом на проект требуется 200 млн руб.). Но учредители компании-банкрота на такие условия не идут. При этом между дольщиками и обанкротившимся застройщиком — компанией «Каскад-Строй» суд утвердил мировое соглашение, а уголовное дело после этого было закрыто, рассказывает Павел Горбань. «Дали шанс компании, которая даже не ведет хозяйственную деятельность», — сетует он.

Самый скандально известный дом в Перми — это стройка на ул. Ушакова, 21. Здесь самое большое количество пострадавших дольщиков — порядка 450 человек (с семьями количество людей больше). Пытаясь получить жилье, дольщики устраивали пикеты перед краевой администрацией, обращались к губернатору, к депутатам (как местного заксобрания, так и Госдумы), в прокуратуру. Но пока ситуация остается прежней, и уголовное дело, возбужденное в апреле 2010 года, не завершено.

Впрочем, в настоящий момент Пермский завод силикатных панелей ведет переговоры с властями города и края, чтобы продолжить строительство этого дома. Переговоры длятся уже несколько месяцев. Как пояснили „Ъ“ в ПЗСП, пока решения нет. По словам дольщика этого дома Елены Тишкевич, сейчас все, кто участвуют в продаже квартир в этом доме, попросту спекулируют на этих сведениях. «Черные риэлторы всем рассказывают, что достраивать дом уже начинает ПЗСП и под эту тему очень хорошо продают, по сути, воздух», — говорит госпожа Тишкевич. Между тем НФЗП «Патриоты» судом запрещено привлекать средства дольщиков. Как сообщили „Ъ“ в инспекции Госстройнадзора Пермского края, в 2010 году ведомство обратилось в суд в отношении НФЗП «Патриоты», требуя остановить привлечение средств дольщиков на стройку дома по Ушакова, 21, и суд этот иск удовлетворил.

По словам Елены Тишкевич, в рамках уголовного дела состоялась бухгалтерская экспертиза и по ней для достройки дома не хватает 200 млн руб., в то время как в ПЗСП завершение проекта оценивают в 300 млн руб. Так что пока договоренности не достигнуты. Между тем, как выяснил „Ъ“, отчаявшиеся люди готовят митинг и даже голодовку. «Когда станет потеплее, мы намерены собраться. Мы уже не видим другого варианта», — говорит Елена Тишкевич.

Некоммерческий фонд защиты права «Патриоты» известен также двумя другими стройками — по

ул. Подлесная, 11б (здесь до сих пор ничего нет) и по ул. Макарова, 23 — этот дом обещает достроить «ВекторСтройСервис».

Некоторые застройщики не смогли пережить кризис, и это усугубило ситуацию на итак проблемных стройках. Например, «Пермпромжилстрой», который в 2004 году взялся достроить дома на улицах Куфонина и Давыдова, вошел в процедуру банкротства осенью 2010 года. Общая сумма требований кредиторов сейчас — 395,5 млн руб. (по реестру). Впрочем, по мнению временного управляющего Андрея Котельникова, платежеспособность и безубыточная деятельность должника может быть восстановлена: бизнес-план необходимых действий уже разработали ООО «Финмакс» и ООО КБ «Рос­промбанк». В итоге суд пока не стал признавать компанию банкротом. Как выяснил „Ъ“, в начале февраля этого года на предприятии введено внешнее управление на 18 месяцев.

Кроме того, суд прекратил производство по иску инспекции Госстройнадзора, которая требовала от ООО ПО «Пермпромжилстрой» (комплекс по ул. Большевистская, 175 и дом на ул. Куфонина, 32) прекратить привлекать средства дольщиков. «В связи с выходом застройщика во внешнее управление и планируемой достройкой объекта с привлечением инвесторов», — пояснили „Ъ“ в инспекции.

Миллиарды недостроя По данным инспекции Госстройнадзора за девять месяцев 2010 года, по всему Пермскому краю насчитывалось 37 строящихся многоквартирных жилых домов, по которым обязательства перед дольщиками не выполнены (срок передачи объекта долевого строительства нарушен). На строительство этих домов заключено 1952 договора участия в долевом строительстве (из них 1697 договоров по городу Перми). Общая сумма невыполненных перед дольщиками обязательств составляет порядка 5,8 млрд руб. (из них 5,1 млрд руб. — по Перми).

Между тем краевые власти признают проблемы с жилищным строительством в регионе. Месяц назад губернатор края Олег Чиркунов отметил в своем блоге после того, как побывал на совещании с Владимиром Путиным по жилищному строительству в регионах: «Если ориентироваться по цифрам ввода жилья, то нас вполне можно было „высечь“».

«В Перми и крае традиционно мало строится жилья. У нас были планы до кризиса по выходу на показатель в один миллион квадратных метров в год, и мы уверенно к этому показателю шли. Кризис смешал карты, и ставить задачу увеличения ввода — это повышать риски строительной отрасли. Сейчас мы упали и поднимаемся значительно более низкими темпами, чем регионы-конкуренты», — отмечал он.

Между тем средства дольщиков — один из ключевых способов для строителей привлечь инвестиции в новые объекты. Например, по данным Госстройнадзора, в Пермском крае сейчас насчитывается 157 многоквартирных жилых домов, которые строятся по договорам участия в долевом строительстве (общей площадью 1,46 млн кв. м) — это 77% от всех начатых многоквартирных жилых домов.

Генеральный директор компании «Пермглавснаб» Александр Парыгин считает, что подобные сложные ситуации с дольщиками не так сильно пугают горожан, чтобы они совсем не вкладывали в строящееся жилье. Развитие «долевки» это не тормозит, считает строитель, но вот круг компаний, в стройки которых люди готовы вкладывать, из-за этого сузился, и очень серьезно. А в целом спрос, даже на объекты этого ограниченного круга компаний, сейчас низкий, говорит господин Парыгин.

Анастасия Костина

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран