для девелоперов меняются, еще раз убедился корреспондент группы недвижимости Антон Белых
Мэр Москвы Сергей Собянин еще осенью, сразу после своего назначения, заявил, что в столице заключено инвестконтрактов с девелоперами на 40 млн кв. м, но половина из них "мертвы", а еще четверть — "не нужны городу". В январе власти расторгли девять инвестконтрактов (в том числе с такими крупными девелоперами, как "Крост" и RGI) и взялись за ревизию остальных. "Каждый день градостроительно-земельная комиссия, ГЗК, рассматривает несколько десятков проектов и практически все из них приостанавливает",— поделился владелец девелоперской компании. Всего на рассмотрение ГЗК планируется вынести 1175 из 1304 действующих инвестконтрактов.
Как выяснилось, опасность нависла и над застройщиками, выполняющими функции генподрядчиков, проще говоря, строящих что-то самому городу за вознаграждение. По словам многих строителей, работающих с горзаказом, их заставляют снижать цены на свои услуги. Город планирует уменьшить стартовые цены на аукционах по выбору застройщиков муниципальных домов минимум на 10% (сегодня средняя цена горзаказа — 30-35 тыс. руб. за кв. м), подтвердил источник "Ъ" в мэрии. Требуя скидок, чиновники говорят об экономии (дефицит московского бюджета на 2011 год составляет 120 млрд руб.) и падении цен на стройматериалы.
В 2008-2009 годах горзаказ часто был единственной возможностью для девелоперов загрузить простаивающие в кризис мощности, но сегодня компании скорее предпочтут заняться собственными проектами. После стагнации рынок жилья ожил: по данным Росреестра, в 2010 году было зарегистрировано рекордное число сделок с квартирами — 85,65 тыс., а цены, по расчетам риэлторов, выросли на 10-12%. В 2011 году тенденция к росту сохранится.
К тому же стройматериалы, по мнению девелоперов, вовсе не дешевеют, а дорожают. В корпорации "Главстрой" подсчитали, что с января 2010 года по февраль 2011-го металл вырос в цене на 48%, цемент — на 28%, щебень и песок — на 15%.
Скидка городу даже в размере 10% может увести строительный бизнес в зону отрицательной рентабельности, уверяют застройщики. По их словам, сейчас доходность генподрядчиков при строительстве жилья в столице составляет всего 3-5% против 20-40% при реализации коммерческих проектов. Но, возможно, эти данные так же "достоверны", как и статистика чиновников о стоимости стройматериалов. Скоро мы это узнаем: первые аукционы состоятся в течение месяца.