Известный певец и композитор Дмитрий Маликов проживает с семьей в особняке на Рублево-Успенском шоссе. Но работать все равно приходится ездить в Москву — в районе Плющихи у Дмитрия собственная студия звукозаписи. Поэтому если он когда-нибудь и соберется покупать городское жилье, то обязательно на западе столицы.
ЖК "Кутузовский"
Резервный пр., 4 и Дохтуровский пер., 6
Кол-во квартир в доме в Резервном пр., 4 — 77
Квартир в Дохтуровском пер., 6 — 68
Общее количество квартир — 145
Количество машино-мест в двух корпусах --192
Цена за 1 кв. м — от $9 тыс.
Площадь квартиры — 298,4 кв. м
Стоимость квартиры — $4 млн
Девелопер и продавец — ООО "Флэт и Ко"
Есть где рояль поставить
До ЖК "Кутузовский", две 18-этажные башни которого возвышаются среди старых домов, можно добираться по-разному. Комплекс стоит рядом со станцией метро "Студенческая". На машине тоже довольно просто: и Резервный проезд, и Дохтуровский переулок расположены параллельно Кутузовскому проспекту.
Дмитрий Маликов без труда отыскал объект и добрался сюда от особняка на Рублево-Успенском шоссе, где он проживает с семьей, всего за полчаса: в будний день в послеобеденное время Рублевка загружена не так сильно, как в часы пик. Поставив автомобиль у одной из двух 18-этажных башен, Дмитрий вошел в подъезд и остановился в фойе, критически оглядывая интерьер, выполненный в японском стиле. "Довольно необычный дизайн для вестибюля многоквартирного дома,— отметил он.— Интересно, весь дом выполнен в таком стиле?" Оказалось, не весь. В ЖК "Кутузовский", построенном в 2006 году по эксклюзивному проекту, все холлы отделаны мрамором. А вот квартиры сдаются без отделки и со свободной планировкой. Всего здесь 67 квартир, почти все уже проданы.
На 15-м этаже, куда мы поднялись на скоростном лифте, квартир всего три, одна пока свободна. "Здесь, наверное, 150 "квадратов"?" — говорит Дмитрий. На самом деле "квадратов" в квартире почти триста, просто пустое помещение всегда воспринимается меньше реального размера. Квартира продается со свободной планировкой и под отделку. Предполагается, что здесь будут три спальни. Обозначены три "мокрые зоны" под будущие санузлы, сделана электроразводка.
Осмотревшись, музыкант отмечает, что искусственный свет здесь, возможно, будет не так уж и важен. Окна выходят на три стороны, из-за панорамного остекления помещение большую часть суток будет освещено солнцем и естественным светом. Из-за высокой этажности кажется, что квартира висит в воздухе. "Вид и впрямь дорогой,— говорит Дмитрий Маликов, подходя к огромному панорамному окну.— Вон "Лужники", вон университет — вся Москва как на ладони. А то, что окна выходят еще и на железную дорогу, меня не смущает. В этом даже что-то есть: поезда и вокзал с 15-го этажа кажутся игрушечными".
Впрочем, кое-что Дмитрия все же смущает. "Как тут можно уснуть под непрекращающийся стук колес? — произносит он, глядя вниз.— А что, кстати, видно из других окон?" Маликов переходит от одного окна к другому, останавливается, разглядывает рамы. "Тут довольно просторно, но с деревянными рамами было бы уютнее, а эти пластиковые создают ощущение офиса. Кроме того, внизу расположены старые дома. Они, мне кажется, портят всю картину",— отмечает он.
Фото: Дмитрий Лебедев, Коммерсантъ
Живем весело
В ЖК "Кутузовский" купили себе квартиры немало известных людей. Например, руководитель известного хора Михаил Турецкий, живут тут и знаменитые продюсеры, к которым на прослушивание приезжают артисты. Как говорят руководители проекта, соседи друг на друга не жалуются: звукоизоляция в зданиях хорошая, можно хоть хором петь, никому не помешаешь.
Для жизни есть все необходимое. Инфраструктура комплекса содержит и бассейн, и магазин, и фитнес. Говорят, за квартиру в месяц здесь приходится платить от 12 до 18 тыс. рублей. Недешево, зато будущих жильцов должно радовать то, что "Кутузовский" сдан в эксплуатацию. Ведь каждый покупатель получает свидетельство о госрегистрации права — после прохождения соответствующей процедуры в регпалате.
Певец соглашается: квартира в ЖК "Кутузовский" — удовольствие, может, и не из дешевых. Но зато риск стать участником долгостроя сведен к нулю. "Дом хороший, и в хорошем месте находится. Единственное, что смущает меня, так это наличие старых построек вокруг. Они портят ощущение единства стиля. Поэтому пока что я, наверное, повременю с покупкой городского жилья",— говорит он на прощание.
БАЛЛЫ
Местоположение объекта недвижимости — 8
Архитектурная ценность — 8
Юридическая надежность — 9
Соотношение цены и качества — 8
Привлекательность — 8
Общий балл — 41
Оценки выставляются по 10-балльной системе в соответствии с субъективным мнением героя публикации
Антон Кочуркин, руководитель архитектурной группы "8 линий":
— С архитектурной точки зрения жилой комплекс "Кутузовский" — один из лучших образцов стиля американизированной классики. Однако точечное расположение в тесном дворе и близкое соседство с ветхими домами не позволяет назвать этот объект элитным в полном смысле этого слова.
До уровня шестого этажа авторы едва-едва вписали спроектированные квартиры в норматив по инсоляции жилых помещений. Тем не менее жильцы этих квартир буду ощущать недостаток света — в нескольких десятках метров стоит шестиэтажный дом, который исключает полноценные виды из окон. Странно, что это обстоятельство так мало повлияло на цену "ущербных" квартир. К сожалению, точечное строительство, тем более в пределах Третьего транспортного кольца, как правило, бывает отягчено подобными обстоятельствами.
Заходим внутрь, осматриваем парадный холл. Да, зодчие не поскупились на отделочные материалы и большие пространства для общественных зон. Впечатляет просторный лифтовый холл. Комплекс имеет большой подземный паркинг, который готов вместить все машины будущих жильцов. Также есть отдельный вход в фитнес-центр с бассейном, рестораном и салоном красоты. И наконец, конструктивная схема здания — каркас с несущими колоннами — задает свободную планировку квартир, что позволит собственникам моделировать жилье по своему желанию.