До последнего времени с помощью ипотечного кредита можно было купить только квартиры вторичного рынка. А вот квартиры в новых домах до вчерашнего дня не попадали под ипотечные программы. После подписания договора между инвестиционным фондом "США--Россия", Домостроительным комбинатом #1 и "Инвестиционной банковской корпорацией" ограничения сняты.
Инвестиционный фонд "США--Россия" уже несколько лет активно внедряет на российский рынок различные схемы ипотечного жилищного кредитования. На сегодняшний день в Москве и Санкт-Петербурге с фондом сотрудничают 11 банков. Всего по программе фонда выдано ипотечных кредитов примерно на $15 млн.
Домостроительный комбинат #1 (ДСК-1) — один из крупнейших застройщиков в Москве. Возводит ежегодно около 1 млн кв. м жилья. Во многих проектах выступает не только как подрядчик, но и как инвестор.
АКБ "Инвестиционная банковская корпорация" (ИБК) является одним из основных участников программы ипотечной программы фонда "США--Россия".
Для получения кредита на покупку квартиры в домах, возводимых ДСК-1, необходимо обратиться в его дочернее предприятие — товарищество на вере "ДСК-1 и Компания". Схема кредитования выглядит следующим образом. Потенциальный заемщик заполняет анкету, предоставляет копию трудовой книжки, справку с места работы и некоторые другие документы. Никаких специальных бумаг, например справки из налоговой инспекции о доходах, не требуется. Документы рассматриваются кредитной комиссией в течение двух недель. В случае одобрения заемщик заключает с "ДСК-1 и Компанией" предварительный договор купли-продажи квартиры в кредит и вносит не менее 30% стоимости строящейся квартиры, после чего стоимость квадратного метра фиксируется. Как только строительство дома закончено и он принят в эксплуатацию, между заемщиком и "ДСК-1 и Компанией" заключается договор купли-продажи. Одновременно оформляется договор залога на квартиру в размере долга заемщика перед ДСК-1. Эта сумма выплачивается в течение 3-10 лет исходя из процентной ставки 8-10% годовых в валюте в зависимости от сроков кредитования.
В свою очередь, ДСК-1 не ждет, пока заемщик вернет деньги, а рефинансирует выданный кредит в фонде "США--Россия". Эти деньги идут на пополнение оборотных средств ДСК-1.
ИБК выступает как оператор проекта, который, помимо прочего, отслеживает платежи и осуществляет проекту техническую поддержку.
На сегодняшний день эта схема — самая выгодная в Москве. Например, в той же ИБК ипотечные кредиты выдаются не под 8-10%, а под 15% годовых в валюте.
Получить кредиты в ДСК-1 смогут все желающие вне зависимости от прописки и гражданства. Правда, купить на них можно далеко не каждую квартиру, возводимую ДСК-1.
Во-первых, в рамках программы не продаются однокомнатные квартиры. Во-вторых, по ипотечным схемам будут продаваться лишь те квартиры, которые к окончанию монтажа коробки дома никто не купил по обычным схемам, то есть в тот момент, когда цена квадратного метра уже достаточно большая, а выбор квартир достаточно маленький.
Первая кредитная линия составляет $1 млн. По словам коммерческого директора ДСК-1 Ирины Сергеевой, эти средства пойдут на рефинансирование 45 ипотечных кредитов, ранее выданных по собственной программе ДСК-1.
По словам вице-президента фонда "США--Россия" Джеймса Кука, кредитная линия может быть увеличена, как только ДСК-1 будет готов рефинансировать следующую партию кредитов. В ближайшее время фонд намерен заключить аналогичные соглашения с другими столичными застройщиками.
ЕВГЕНИЙ Ъ-ЛЕОНОВ