Компания "Мандарин Плаза", владеющая одноименным торговым центром, выкупила часть примыкающего к нему офисного здания. Для владельцев площадей, среди которых банк "Базис" Арсена Авакова, сейчас не лучшее время для продажи актива, отмечают участники рынка. Его рыночная стоимость оценивается примерно в $17,5 млн, тогда как еще до кризиса она была почти в три раза выше.
О покупке ЗАО "Мандарин Плаза" площадей офисного здания, входящего в комплекс "Арена" (пересечение улиц Скоропадского и Бассейной) в центре Киева, Ъ рассказал член правления компании Дмитрий Ароцкер. "Речь идет о площадях, расположенных над магазином Chanel. В течение последних двух лет мы по частям выкупали эти площади — всего около 3,5 тыс. кв. м — и теперь владеем всем зданием",— уточнил он.
По словам господина Ароцкера, площади были куплены у нескольких компаний, среди которых банк "Базис". По данным Нацбанка, по состоянию на 1 октября 31,9% "Базис" опосредованно принадлежит экс-главе харьковской облгосадминистрации, главе областной организации партии "Батькивщина" Арсену Авакову. В пресс-службе "Базиса", а также в киевском подразделении банка вчера отказались от комментариев.
ЗАО "Мандарин Плаза", помимо одноименного торгового центра, владеет офисным комплексом "Парус" площадью 75 тыс. кв. м, земельным участком площадью 1 га по ул. Грушевского, 30 и проектом жилого комплекса общей площадью около 30 тыс. кв. м. В 2009 году выручка компании составила 172,14 млн грн, прибыль — 33,35 млн грн. Основным владельцем компании является предприниматель Дмитрий Фирташ.
Причин для продажи акционерами площадей сейчас участники рынка не видят. Площади в Бессарабском квартале — одни из наиболее востребованных на рынке недвижимости. "Рыночная стоимость объекта сейчас составляет около $17,5 млн, исходя из стоимости аренды одного квадратного метра в $50 (без НДС)",— говорит независимый эксперт Ярослав Цуканов. По его словам, до кризиса стоимость могла достигать $35-42 млн. Не было значительных проблем и у банка "Базис", отмечают в Нацбанке. "Однако есть проблемы, которые создает нынешняя власть города Харькова",— утверждает источник Ъ в банковском надзоре Нацбанка, отказавшись от дальнейших комментариев.
Часть выкупленных площадей — 2-й и 3-й этажи (всего 6) — "Мандарин Плаза" намерена переоборудовать из офисных в торговые. Сейчас 9,4 тыс. кв. м площадей центра торговые, 4,43 кв. м — офисные. Реализация проекта пройдет за счет собственного финансирования. "Это небольшая сумма. Основные инвестиции уже были вложены на выкуп части здания, к тому же интерьерные работы в основном проводят сами арендаторы",— говорит Дмитрий Ароцкер.
Несмотря на удачное расположение, "Мандарин Плаза" страдает от отсутствия достаточного количества парковок в этом районе, отмечает Ярослав Цуканов. "Поэтому использование этих площадей как торговых — не лучшая идея",— отмечает эксперт.