Среди самых дорогих для арендаторов офисов Москвы лидируют бизнес-центры, принадлежащие структурам Романа Абрамовича, Василия Анисимова и мэрии Москвы. Площади под свои офисы в них арендуют «Нафта и Ко» Сулеймана Керимова, Merrill Lynch, Credit Suisse, Boeing, следует из последнего рейтинга, составленного Penny Lane Realty. Ставки аренды в самых дорогих бизнес-центрах столицы варьируются от $1,1 тыс. до $900 за 1 кв. м, что фактически соответствует докризисному уровню.
Топ-10 бизнес-центров Москвы с самыми высокими арендными ставками возглавил принадлежащий компании «Легион девелопмент» «Легион-I» (60,5 тыс. кв. м) на Большой Ордынке. Основными арендаторами объекта являются «Сбербанк-Капитал», Sharp Electronics и «Нафта и Ко». Следом идут бизнес-центры «Знаменка» на одноименной улице (13,42 тыс. кв. м, владелец — MCD Group братьев Георгия и Сергея Геворкянов), «Романов двор» у Кремля (43,453 тыс. кв. м, владелец — «РД девелопмент»). В «Знаменке» площади арендует Merrill Lynch, а в «Романовом дворе» — Credit Suisse и Boeing. В список самых дорогих офисов вошли два объекта, где есть доля мэрии Москвы,— «Усадьба-Центр» в Вознесенском переулке (34,5 тыс. кв. м) и «Новинский пассаж» на Новинском бульваре (77,86 тыс. кв. м). В список самых дорогих бизнес-центров также вошли «Белая площадь» (74 тыс. кв. м), построенная в районе Белорусского вокзала Coalco Василия Анисимова совместно с AIG/Lincoln, и «Балчуг Плаза» (27,717 тыс. кв. м), в строительство которого структурами, контролируемыми Романом Абрамовичем, было вложено около $50 млн (см. таблицу).
Ставки аренды в бизнес-центрах, признанных Penny Lane Realty самыми дорогими в Москве, варьируются от $1,1 тыс. до $900 за 1 кв. м. «Такие ставки эквивалентны докризисному уровню: еще в 2008 году аренда офисов класса А обходилась компаниям в среднем в $1,2 тыс. за 1 кв. м без НДС и эксплуатационных расходов»,— говорит управляющий директор Praedium Oncor International Михаил Гец. Он напоминает, что в разгар кризиса ставки аренды офисов в столице сократились почти на 50%, до $600 за 1 кв. м.
Впрочем, несмотря на высокие цены аренды, офисы, вошедшие в топ-10, практически не пустуют. По данным Penny Lane Realty, самый высокий уровень вакантных площадей наблюдается только в бизнес-центрах «Знаменка» и «Балчуг Плаза» (10%). До кризиса уровень свободных площадей не превышал 4%, сейчас достигает 17% (см. “Ъ” от 1 октября).
Топ-10 самых дорогих бизнес-центров Москвы
| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||