Преддверие Нового года — лучшее время для анонсирования будущих проектов. Однако на этот раз о скором появлении на загородном рынке новых высококлассных поселков девелоперы заявлять не торопятся. Многие решили повременить до весны. Хотя несколько любопытных новинок все же нашлось.
Графы для Незнайки
Из трех наиболее популярных для высококлассных загородных проектов направлений (Рублево-Успенского, Новорижского и Киевского шоссе) явственнее других картина новинок сезона-2011 просматривается на Киевском. Здесь в ближайшее время планируют начать открытые продажи сразу в нескольких поселках. Так, готовится к приему первых покупателей новый поселок компании "Аллтек Девелопмент", который строится в 20 км от МКАД по Киевскому шоссе. Территория поселка (31 га, 105 участков площадью 16-80 соток), которая находится на достаточном удалении от трассы, окружена вековым лесом, простирающимся на 800 га. Поэтому название "Графский лес" вполне оправданно. Поселок станет логическим продолжением предыдущего проекта компании — "Графских прудов". Как и его предшественник, "Графский лес" спроектирован в органическом стиле Фрэнка Ллойда Райта. Здесь появятся двухэтажные монолитно-кирпичные дома, а участки будут отделены друг от друга невысокими максимально прозрачными заборами. На выбор покупателям предлагается около 20 вариантов проектов коттеджей площадью от 227 до 728 кв. м, в которые при желании можно вносить изменения — добавлять пристройки и корректировать отделку фасадов.
Проект предполагает создание развитой инфраструктуры. На его территории появятся многофункциональные спортивные площадки, теннисные корты, велодорожки, дорожки для терренкура, прогулочные зоны с беседками и фитнес-островками, кафе, клуб, аптека, химчистка-прачечная, медицинский кабинет, супермаркет и пекарня. Для детей будут созданы детские площадки и образовательная инфраструктура. Ввести поселок в эксплуатацию рассчитывают в четвертом квартале 2013 года, а минимальные цены в нем составляют 23 млн рублей (за дом площадью 227 кв. м).
Чуть ближе к Москве появится еще один новичок Киевского шоссе — поселок "Ближнее Покровское" (общая территория — 17,4 га, девелопер — "Толлан"), для которого выбран стиль старинных дворянских усадеб с его тонким переплетением пышности русского барокко и сдержанности строгого классицизма. Перекликаясь с архитектурой домовладений, улицы поселка украсят изящные фонари, кованые ограды и ажурные беседки для отдыха. Своеобразной изюминкой проекта станет и европейский подход к плотности строительства: совокупная застройка не будет превышать 8 кв. м на каждые 100 кв. м земли.
Строится "Ближнее Покровское" в месте изгиба реки Незнайка, левого притока Десны. Любопытно, что природа сама выполнила зонирование территории: поселок возводится на разных берегах реки на двух живописных полянах, которые соединены изящным мостом. А с участков, расположенных по периметру, предусмотрен прямой выход в лес. В поселке запланировано 48 домовладений площадью 300-500 кв. м на участках 18-38 соток, а рядом с каждым коттеджем появится отдельное сооружение — флигель, первый этаж которого займет просторный гараж. Сейчас в "Ближнем Покровском" завершается прокладка газопровода высокого давления и начинаются работы по другим инженерным коммуникациям (все разрешения уже получены). Параллельно приступили к строительству первых домов, фундаменты и перекрытия которых выполняют из монолитного железобетона, стены — из пустотелого крупноформатного кирпича, а крышу покроют итальянской гибкой черепицей. Любопытно, что девелопер довольно строго придерживается выбранного формата закрытого клубного поселка, поэтому открытых продаж (в классическом понимании этого термина) здесь не планируется и с потенциальными покупателями будут проходить предварительные собеседования. Минимальная стоимость домовладений составляет 46 млн рублей.
Старички и новички
Развитая инфраструктура — особенность «Графского леса» (слева). А «Ближнее Покровское» (справа вверху) строится в стиле дворянских усадеб
Основная масса девелоперов Рублево-Успенского и Новорижского шоссе о новинках рынка заявлять не торопятся: слишком много здесь скопилось приостановленных с приходом кризиса проектов, и прежде чем приступать к совсем новому, неплохо бы для начала реанимировать уже начатое. Некоторые предпосылки к этому есть, хотя девелоперы самих замороженных проектов говорить что-либо определенное по-прежнему побаиваются, передавая право голоса риэлторам. "Можно ожидать возобновления строительства и продаж в поселках "7 миля" (12 км от МКАД по Новорижскому шоссе), "Ромашково" (Рублево-Успенское шоссе), "Ренессанс Парк" (19 км от Москвы по Новорижскому шоссе)",— предполагает управляющий партнер агентства недвижимости Soho Estate Елена Первакова. Впрочем, о том, сколько времени уйдет на их реанимацию и как отнесется рынок к проектам с подмоченной репутацией, судить сложно.
Главной новинкой Новорижского шоссе станет проект, который выполняет компания "Мультигрупп" в партнерстве с другими застройщиками. Он будет находиться неподалеку от "Маленькой Италии" (15 км от МКАД), развитием которой занимается тот же девелопер. Поселок настолько свежий, что еще не обзавелся названием, да и концепция его пока в подробностях не раскрывается. Однако известно, что главным козырем проекта станет нетрадиционный подход к инфраструктуре, под которую отведут добрую треть территории. Причем это будут объекты, уникальные для Новой Риги. Что именно девелопер подразумевает под термином "уникальное", будет объяснено не раньше чем в следующем году.
В число новинок Новорижского шоссе можно включить и Madison Park (19 км от МКАД по Новорижскому шоссе). Но с некоторой оговоркой: застройщик Villagio Estate открыл в нем продажи в ноябре, не дожидаясь прихода 2011 года. Вся территория поселка разбита на 165 участков, а полностью строительство планируют завершить в 2012 году: все коммуникации здесь уже проложены, внутрипоселковые дороги готовы, а сами коттеджи активно строятся. Минимальная стоимость домовладения в Madison Park составляет $1,4 млн.
Кстати, с противоположной стороны Рублево-Успенского шоссе практически симметрично Madison Park скоро стартуют открытые продажи еще в одном новом проекте — "Трувиль" (17 км от МКАД по Минскому шоссе). Строится он в стародачном месте в лесном массиве рядом с озером и выполнен в аутентичном нормандском стиле, перекликающемся с архитектурой французского города Трувиль. Здесь на территории 16 га появится 54 домовладения (от 300 кв. м с участками 10-26 соток), 15 секций таунхаусов и 6 дуплексов. Минимальная стоимость коттеджа — $1,5 млн, а полностью строительство рассчитывают завершить в первом квартале 2012 года.
В действительности же новинок в 2011 году выйдет на загородный рынок значительно больше. Просто далеко не все девелоперы готовы обнародовать свои планы: они дожидаются прихода активного строительного сезона, который начнется весной, а пока просчитывают свои финансовые перспективы. "Можно предположить, что в новом году максимально будет использован потенциал Новорижского и Рублево-Успенского шоссе, где еще есть некоторые участки для строительства элитных поселков,— говорит Елена Первакова.— Например, участок на берегу реки Истры на 27-м км Новорижского шоссе вблизи деревни Аносино. Возможен выход двух-трех проектов на Рублево-Успенском шоссе в пределах 10 км, земли под которые куплены давно, но освоение и реализация были заморожены по причине кризиса".
Поход на север
География интересных загородных объектов, которые выведут на рынок в следующем году, треугольником между идущими на юго-запад и северо-запад от Москвы шоссе не ограничивается. Любопытные новинки появятся и на севере. Так, на Дмитровском шоссе проект, получивший затейливое название "На семи островах", ведет уже упомянутая компания "Мультигрупп". Располагаться поселок будет неподалеку от Дмитрова на берегу канала имени Москвы. Идея проекта заключается в том, чтобы у каждого домовладения (200-600 кв. м) имелся индивидуальный выход к воде. Однако для реализации этой концепции одного соседства с каналом оказалось мало. Поэтому под дополнительные водные объекты, которые застройщику предстоит соорудить самостоятельно, отвели треть от 22 га занимаемых поселком.
На территории поселка "На семи островах" появятся не только отдельно стоящие коттеджи, но также дуплексы и таунхаусы. Вообще, как уверяет вице-президент "Мультигрупп" Сергей Фокин, главной особенностью проектов будущего года станет активный переход на мультиформатность, когда в рамках одного проекта возводятся разные типы жилья, а часть зон отводится под арендный бизнес. Продолжат развитие и другие тренды, сформировавшиеся еще в начале кризиса. Например, во всей красе проявится гибридность классов — когда достаточно дорогие по архитектуре и применяемым строительным материалам решения используются при возведении объектов более низкой ценовой категории. И, наконец, в употребление войдет новый термин ""элитка" экономкласса", когда на дорогих землеотводах, тесно соседствующих с Москвой или интересными природными объектами, будет вестись строительство высокой плотности — выше, чем это допустимо для настоящего класса "элит".
На фоне заявлений девелоперов об общей тенденции к снижению классности элитных поселков и их переориентации на мультиформатность очень неожиданно выглядят метаморфозы проекта "Полуостров" (девелопер — "Альтимус"). Возводится поселок на не самом на первый взгляд популярном направлении — Ленинградском шоссе, не доезжая (если двигаться со стороны Москвы) 6 км до Солнечногорска. Однако есть у его расположения очень весомый козырь: вся отведенная под застройку территория площадью 21 га с трех сторон окружена водой. Ведь строится "Полуостров" действительно на полуострове, вдающемся в Истринское водохранилище. Некогда здесь располагался пришедший в упадок дом отдыха, в наследство от которого поселку достались уже проведенные на территорию коммуникации и регулярные парковые посадки. Поэтому новые коттеджи органично впишут в уже существующий рукотворный ландшафт, а по плотности сформированных посадок у проекта нет ни одного конкурента на Истринском водохранилище.
Территорию поселка разделили на 84 участка под застройку. Самые большие, по 50 соток, приближены к воде. Площадь тех, что находятся в глубине лесного массива, начинается от 15 соток. Первоначально планировалось, что все участки будут продаваться без подряда, а покупателям предоставят полную свободу выбора будущего дома. Однако когда выяснилось, что большинство потенциальных клиентов гораздо благосклоннее относится к единому архитектурному облику, причем явное предпочтение отдает коттеджам из клееного бруса, в концепцию внесли изменения. Теперь без подряда будут реализовывать только самые большие участки, а на остальных девелопер самостоятельно возведет дома из бруса (их комплектацией займется компания "Тамак"), и на продажу будут выставлены готовые домовладения. Благодаря такому подходу класс поселка повысился, а интерес к нему вырос. В соответствии с новой концепцией на берегу будет сформирована обширная зона с пляжем и причалом для катеров, появится множество прогулочных зон, спортивные площадки, зоны для барбекю.
Старт продаж на "Полуострове" намечен на январь 2011 года, а самое недорогое домовладение обойдется в $400 тыс. Так что по ценовой категории, даже несмотря на повышение классности проекта, до элитного сегмента он явно не дотягивает. Если удивительный процесс по превращению дорогого в дешевое, а непрестижного в элитное продолжится, можно ожидать, что рынок загородного жилья изменится до неузнаваемости. Впрочем, если это и произойдет, то в полной красе проявится лишь в 2014-2015 годах, ведь средний срок реализации проекта составляет три-четыре года. Так что времени на неоднократный пересмотр планов хватает.