Чем ближе в Москве строится коттеджный поселок, чем удобнее до него добираться из столицы, тем выше шансы, что жить в нем придется под рев автотрасс. Впрочем, все зависит от места: в поселке "Олимпийская деревня Новогорск", который строится на Машкинском шоссе, на тишину и свежий воздух никто не покушается. Однако достоинства поселка одними природными прелестями не ограничиваются.
Москва на дальнем берегу
Есть к северу от столицы очень любопытная зона, которая прилегает к Машкинскому шоссе. Сама дорога, соединяющая Куркинское шоссе с Ленинградкой и находящаяся всего в 6 км от МКАД, петляет по зеленым холмам и взгорьям, аккуратно застроенным старыми дачами. Несмотря на то что шоссе узкое, столпотворения автотранспорта на нем не наблюдается. Основной поток идет в стороне, по Ленинградке. А на некотором удалении от дороги — многочисленные спортивные базы, где тренируются гимнастки, хоккеисты из "Динамо", теннисисты, а также разнообразные спортивные школы, включая филиал Московской горнолыжной школы и конную школу олимпийского резерва. Так сложилось исторически, еще со времен подготовки к московской Олимпиаде-80. Причем заниматься в большинстве этих заведений могут не только именитые спортсмены, но и все желающие.
Впрочем, славятся окрестности Машкинского шоссе не только развитой спортивной инфраструктурой. Есть здесь и разнообразные заведения общепита. Например, филиал расположенного в московском ТЦ Lotte Plaza ресторана "Калина". Зимой при ресторане работает каток, а летом главное действо перемещается на открытую веранду, по соседству с которой организуют пляжную зону. Еще один интересный объект на этом шоссе — форелевое хозяйство, где в любое время года можно обзавестись свежей рыбой. Неплохо поставлено в этом районе Подмосковья и медицинское обслуживание. В находящуюся здесь больницу N 119 приезжают на обследование даже космонавты.
В 6 км от МКАД на Машкинском шоссе строится интересный поселок "Олимпийская деревня Новогорск". На его окраине протекает речка Сходня, по противоположному берегу которой проходит юридическая граница Москвы. Так что фраза о том, что поселок возводится в 0 км от столицы, отнюдь не преувеличение.
Спорт и не только
Фото: Григорий Собченко, Коммерсантъ
Проект "Олимпийской деревни" разработан при участии именитой гимнастки и тренера Ирины Винер (специально для его реализации была создана компания "Земельные технологии"). Поэтому не удивительно, что главная изюминка проекта — многофункциональный центр, в линиях кровли которого просматривается контур развевающейся ленты — самого красивого спортивного снаряда гимнасток.
Заметную часть комплекса отведут под Международную академию спорта Ирины Винер. Появится здесь огромный зал-трансформер на 500 посадочных мест, который из арены для гимнастики легко будет превращаться в место для игры в волейбол, теннис и проч. Он спроектирован с учетом высоких технических требований, которые предъявляет к таким сооружениям Олимпийский комитет. Поэтому в нем станут проводиться знаковые международные соревнования. Здесь же будут открыты разнообразные спортивные секции. Начиная с трехлетнего возраста дети смогут заниматься художественной гимнастикой, мальчики с семи лет — еще и восточными единоборствами. А их родителям предложат проявить себя в школе бальных танцев. Откроется в комплексе и фитнес-центр премиум-класса Ольги Слуцкер World Class, в котором будет бассейн с широкими дорожками, кардио- и тренажерная зоны и зона SPA.
Отдельное стеклянное крыло комплекса отвели под детские образовательные и воспитательные учреждения. Сначала планировали открыть здесь только детский сад, однако с появлением первых покупателей поселка стало ясно, что в семьях, которые собираются перебраться сюда на постоянное жительство, не менее двух детей. Поэтому концепцию пересмотрели и к детскому саду добавили школу. Заведения как для самых маленьких, так и для подросших ребятишек будут необычными. Так, при приеме в детский сад, который получил название "Академия детства", малыши пройдут обследование у педиатра, логопеда и психолога. После чего специалисты с учетом всех особенностей ребенка составят индивидуальную программу занятий. Например, для гипервозбудимых детей в детском саду предусмотрена комната релаксации. Для тех, кто подвержен частым простудным заболеваниям и дерматитам, создали соляные пещеры с целебным воздухом. Будет здесь и детский бассейн, где малыши научатся плавать. Индивидуально подберут и развивающую программу, грамотно поделив часы занятий детской йогой, в музыкальной студии и художественной группе. Все дети с трехлетнего возраста станут изучать английский язык. Это важно вдвойне, ведь школа, которая отроется в "Олимпийской деревне Новогорск" — Британская гимназия, в которой со средних классов 60% предметов будет преподаваться на английском. Часть педагогов пригласят из Великобритании (они поселятся здесь же, в небольшом гостиничном крыле), а после окончания школы детям выдадут два сертификата об образовании — российского и международного образца.
Отдельную зону многофункционального центра отдадут под медицинский оздоровительный комплекс, в котором будут кабинеты гирудотерапии, SPA, массажа и др. Применять в нем будут те же восстановительные методики, которые используют в работе со спортсменами, прошедшими серьезные соревнования. Центр расположится на территории поселка, однако попасть в него смогут не только жители "Олимпийской деревни", но и все желающие. Правда, на жилую часть территории они легко пройти не смогут: вход будет осуществляться по магнитным картам.
Два с половиной этажа
Если к строительству многофункционального центра еще только планируют приступить (начало работ намечено на будущую весну), то возведение жилой зоны уже частично завершено. Достроена первая очередь таунхаусов (52 секции по 200-345 кв. м каждая). Спроектированы они так, чтобы каждые две секции были смещены относительно других, что дает возможность получить почти полную изолированность от соседей. Дома очень основательные: стоят на сваях, фундамент ленточный, стены заполняются красным пустотелым кирпичом, который хорошо держит тепло и обладает высокой звукоизоляцией, а толщина наружных стен превышает полметра. Снаружи дома выглядят очень по-европейски: ограждены массивными невысокими деревянными заборчиками, а фасады отделаны элементами из лиственницы и камня. Кстати, на отделку "Земельные технологии" дают двухлетнюю гарантию. В каждой секции предусмотрен гараж на два автомобиля.
Внутри домов возведена капитальная монолитная лестница между этажами. Кстати, самих этажей может быть два, три и даже два с половиной. Так называют "переходный" вариант, когда над половиной дома есть третий этаж, а в другой части он отсутствует. Получается огромная плоскость крыши, которую, наверное, можно было бы использовать как открытую летнюю террасу. Однако веранд в каждом доме и так предостаточно, причем размеры их таковы, что можно не только завтракать на открытом воздухе, но и загорать всей семьей в жаркие дни, не покидая дома.
Потолки в доме очень высокие — до 4 м, а у трехэтажных секций под самой крышей сделаны эффектные мансардные окна, поэтому недостатка солнца в помещениях не будет. Сделали в каждом домовладении и личный дымоход — при желании будет очень легко установить камин.
Первая очередь уже введена в эксплуатацию, а вторая (68 секций) активно строится. Причем территория спланирована так, что первым жителям, которые уже приступили к ремонтным работам, соседство со стройкой проблем не доставляет. Между очередями на время строительства установлен забор, техника попадает на стройплощадку по отдельному въезду, поэтому на уже застроенной территории нет ни грязи, ни мусора. Кроме домов первой очереди сейчас идет строительство одного малоквартирного дома (всего их будет два). Квартиры в нем будут по 60-70 кв. м, в торцевых частях здания — 90-113 кв. м, а на самом последнем этаже, пятом, появятся пентхаусы (100-160 кв. м) с панорамным остеклением и красивым видом на окрестные холмы и реку.
Прилегающую к реке территорию облагородят, набережную отделают камнем, сделают прогулочные дорожки, детские площадки и эффектные беседки в японском и скандинавском стилях. К каждой из них подведут воду, поэтому беседки можно будет арендовать и устраивать в них небольшие застолья и барбекю. Прогулочная зона появится и в соседнем лесу, который взят в аренду на 49 лет. В нем устроят детские трассы с прорезиненным покрытием, по которым можно кататься на велосипедах и роликах.
Строительство поселка ведется в строгом соответствии в 214-ФЗ, поэтому заключенный с каждым покупателем договор обязательно проходит регистрацию. Те, кто приобретает таунхаус, оформляют отдельный договор купли-продажи земельного участка (2,5-8 соток).
Строительство поселка рассчитывают полностью завершить к концу 2012 года, а первые жители, возможно, переберутся сюда уже следующим летом.
