Подешевеет ли Москва после Лужкова?
Валентина Петренко, председатель комитета Совета федерации по социальной политике:
— Все предпосылки для этого есть. Необходима лишь политическая воля нового градоначальника. Сейчас на московском рынке жилья очевиден сговор его главных игроков, которые не опускают цены ниже определенной планки. И эта планка недосягаема для абсолютного большинства москвичей. Из-за этого тысячи домов стоят незаселенными, с морально и технически устаревшими коммуникациями. То есть происходит консервация рынка посредством завышенных цен. Разрубить этот узел может и должен новый градоначальник. Уверена, у Собянина хватит мудрости и воли это сделать. Я знаю этого человека очень хорошо, он не привык церемониться и идти на компромисс с совестью. Именно поэтому не сомневаюсь, что военные, ветераны и многодетные семьи получат жилье первыми, а остальные смогут его приобретать по человеческим ценам.
Роман Авдеев, владелец Московского кредитного банка:
— От ухода Лужкова никак не зависит, начнет недвижимость дорожать или дешеветь. Есть конъюнктура рынка, и один человек, каким бы влиятельным он ни был, не может на него повлиять. А рыночная конъюнктура сейчас такова, что недвижимость — и коммерческая, и жилая — будет только дорожать, потому что спрос только возрастает.
Галина Хованская, член комитета Госдумы по строительству и земельным отношениям:
— Надежд, что в будущем недвижимость сильно подешевеет, почти никаких. Сегодняшние цены как минимум не упадут еще долгое время, а скорее всего, пойдут вверх. Они, конечно, неадекватны реальной стоимости квадратного метра, ведь наши строительные компании привыкли получать прибыль не 10%, а в разы больше. При этом коррупционная составляющая доходит до 40%. Возможно, новый мэр каким-то образом изменит ситуацию в структуре рынка жилья. Так, например, по Жилищному кодексу, на социальное жилье имеют право лишь малоимущие. Остальные вынуждены его покупать по космическим ценам. Надеюсь, новый мэр поддержит проект строительства некоммерческого жилья для среднего класса, единственное препятствие которому сегодня Минфин. Тогда ситуация начнет меняться к лучшему.
Марат Гельман, директор Музея современного искусства:
— Жилье должно подешеветь. Есть данные, что из-за коррумпированности московских властей стоимость недвижимости завышена на 40%. Если цена снизится на 20%, то можно смело говорить об уменьшении коррупции, если на 40% — о полной победе над ней. Но в случае повышения стоимости нам всем нужно бить тревогу, потому что это будет означать рост коррумпированности столичных властей. Я надеюсь, такого не произойдет. В центре в любом случае цены вырастут, ведь никто больше не будет здесь строить.
Анна Левитова, управляющий партнер компании Evans:
— Не думаю, что отставка Лужкова повлияет на цены на московскую недвижимость. Цены зависят от спроса и предложения, а не от фамилии градоначальника. Если объемы ипотечного кредитования, а вместе с ними платежеспособный спрос будут расти, цены будут увеличиваться. Если введение нового налога на недвижимость существенно удорожит содержание недвижимости, роста не будет. Если отставка Лужкова приведет к уменьшению чиновничьего произвола, может увеличиться привлекательность дореволюционных и довоенных домов с деревянными перекрытиями в центре — сейчас покупатели боятся попасть под снос или реконструкцию и лишиться своей собственности без справедливой компенсации. Впрочем, это маловероятно — отставка Лужкова, скорее всего, не приведет к снижению коррупции в городе, скорее изменятся получатели денежных потоков. Но отставка Юрия Михайловича не пройдет незамеченной для рынка недвижимости: она значительно замедлит и осложнит получение разнообразной разрешительной документации и согласований, замедлит ввод в эксплуатацию и госприемку новых зданий. Отставленным оказался не только Лужков — все московские бюрократы сейчас решают вопрос о сохранении своей должности или ищут новые места, текущими делами никто не занимается. Неразбериха продлится не менее полугода, но это не окажет заметного влияния на цены.
Анатолий Гавриленко, президент Российского биржевого союза:
— Нет, ведь Лужков только часть системы. Правильно, что он ушел, но все остальное ведь осталось. Цены на недвижимость как были, так и будут высокими. Скорее всего, для москвичей, по крайней мере в течение ближайшего года-двух, ничего к лучшему не изменится. Более того, новый мэр может даже усугубить положение. Придет новая команда чиновников, и поверить, что они изменят систему, довольно сложно. Скорее она заставит их работать по своим правилам. Чтобы кардинально изменить ситуацию, нужно бороться с коррупцией, а не создавать бесчисленное множество комитетов.
Александр Починок, член Совета федерации, экс-министр труда:
— Нет, уход мэра в ближайшее время на ценах на жилье никак не отразится. Цены ведь зависят от экономической ситуации и от механизма управления городом. Если последнее будет меняться (а я очень надеюсь, что будет так), то это возымеет эффект. Очень надеюсь, что у нового мэра строительство жилья, борьба с высокими ценами будут в приоритете. Но не надо думать, что результаты такой политики будут видны сразу: для существенного улучшения ситуации нужно строить много хорошего, качественного жилья и разгружать город.
Александр Шохин, президент РСПП:
— Хочется надеяться, что недвижимость подешевеет. Задачей нового мэра, безусловно, будет улучшение ситуации в жилищном строительстве и недвижимости. Главное, что может сделать новый руководитель,— упростить всякого рода процедуры выдачи разрешений, присоединений, согласований... Я был свидетелем того, как Лужков жаловался президенту Медведеву, что бюрократы в Москве совсем распоясались: раньше полгода согласовывали, два года строили, а теперь два с половиной года только согласовывать надо. Юрий Михайлович с проблемой, возникшей в период его руководства, видимо, не справился. Для нового главы города это серьезный вызов. Если задача резкого сокращения времени согласований и финансовых издержек на эти разрешения будет решена, строительство станет значительно дешевле.
Вячеслав Фетисов, член Совета федерации, многократный чемпион мира и Олимпийских игр по хоккею:
— Надеюсь, что жилье не будет дешеветь. Иначе люди, имеющие квартиры, потеряют свой капитал. Но и дорожать, думаю, не будет. Стабильность — признак мастерства.