Метры без поддержки

В связи с отставкой Юрия Лужкова с поста мэра Москвы под угрозой незавершения строительства оказались объекты, строящиеся близкими к нему компаниями. В первую очередь речь идет о новостройках компании "Интеко".

В компании "Магистрат", занимающейся продажей квартир в объектах "Интеко", ничто не свидетельствует о возможной потере владельцем компании административного ресурса. В частности, компания не предлагает никаких скидок, не проводит промоакций и не заявляет о снижении цен. Покупателю предлагается только воспользоваться ипотекой или непродолжительной рассрочкой (под 12% годовых), а в случае единовременной выплаты менеджер по продажам обещает обсудить в офисе персональный дисконт.

В настоящий момент "Интеко" реализует несколько проектов в столичном регионе. Среди них можно выделить жилой комплекс Dominion на пересечении Ломоносовского проспекта и проспекта Вернадского, нависающий сзади над станцией метро "Университет", жилой комплекс O2xygen между Рублевским и Можайским шоссе, а также "Чемпион парк" на въезде в Олимпийскую деревню.

Кроме того, среди объектов компании есть проект в элитном сегменте — дом в Гранатном переулке. Изначально это был проект исключительно компании KFS-Group, однако на ранней стадии реализации ее владельцы решили привлечь "Интеко" в качестве равного, но сильного партнера. "В листинге нашей компании есть квартиры в каждом из этих проектов, более того, могу сказать, что мы фиксируем стабильно высокий интерес ко всем жилым комплексам "Интеко"",— говорит директор компании EliteCenter Александр Дьяченко. По его словам, уровень цен в этих проектах в связи с отставкой мэра никаких изменений не претерпел.

В настоящее время в "Интеко" утвержден следующий график сдачи жилых комплексов на территории столицы: "Чемпион парк" планируется сдать в третьем квартале 2011 года, вторую очередь Dominion — в первом квартале 2011 года. В настоящий момент в жилом комплексе Dominion стоимость однокомнатных квартир площадью 61 кв. м начинается от 13 млн руб., двухкомнатных — от 17 млн руб., а трехкомнатные стоят дороже 20 млн руб.

Перспективы этого проекта выглядят неплохо, так как первый корпус уже сдан, а сам проект ЖК Dominion тесно завязан с проектом строительства рядом новых корпусов для МГУ, инвестором которого является "Интеко". Так что в случае проблем со строительством ЖК Dominion пострадавшим может оказаться заодно и крупнейший вуз страны. Однако вероятность такого развития событий крайне низкая: оба комплекса уже находятся в завершающей стадии строительства, а к этому времени все документы уже обычно оформлены и придраться не к чему.

В группе риска с гораздо большей вероятностью находятся перспективные проекты компании, по которым пока ведется только проработка участков. Хотя зачастую продажи в этих проектах еще не начинались. Например, таким проектом участники рынка называют строительство крупного жилого района в СВАО на площадке в 73 га по проекту Рикардо Бофилла (площадь квартир — 660 тыс. кв. м). Впрочем, еще до отставки мэра о высокой степени определенности по этому проекту никто не говорил — были только красивые картинки и туманные сроки начала в 2012 году и завершения в 2021-м.

Другим типом проектов в группе риска участники рынка называют региональные наработки компании. Например, "Интеко" возводит жилой район в Прикубанском округе Краснодара на участке площадью 62 га, где должно быть 406 тыс. кв. м жилья. Ввод в эксплуатацию первой очереди застройки площадью 30 тыс. кв. м намечен на четвертый квартал 2012 года. В настоящее время ведется разработка проекта планировки территории. Кроме того, в Ростове-на-Дону дочерняя структура "Интеко" "Патриот-Девелопмент" реализует масштабную программу строительства жилья — район "Западные ворота". Часть корпусов уже сдана Госкомиссии, другие в рамках первой очереди будут достроены до конца года.

Участники рынка не верят, что "Интеко" может пополнить список проблемных девелоперов, скорее предполагают возможную смену собственника. Трудно сказать, что ждет "Интеко" в будущем — тихая смена совладельцев ЗАО через систему офшоров, о которой узнают только через несколько лет, или спокойная отработка на протяжении десятилетий ранее полученных участков без прежней возможности получения новых. Компания является частной и закрытой структурой, поэтому оба пути вполне возможны.

Более того, участники рынка уверяют, что на помощь "Интеко" могут прийти даже новые руководители города. Новому мэру обманутые дольщики не нужны — это сильно бьет по политической репутации как местного, так и федерального руководства, поскольку именно оно ответственно за назначение нового руководителя столичного региона. Поэтому вероятность серьезных проблем по уже начатым стройкам, в которых продаются квартиры, стремится к нулю.

Однако с точки зрения покупателя главной гарантией являются договоры долевого участия. С этой точки зрения в компании "Магистрат" все как раз не так просто. На прямой вопрос, заключает ли продавец договор долевого участия, в компании посоветовали проехать в офис, чтобы ознакомиться с текстом договора, однако затем все-таки сообщили, что квартиры продаются по предварительным договорам купли-продажи. Как уточнили в компании "Магистрат-Дон", в рамках проекта "Западные ворота" только один корпус был сдан по договорам долевого участия, а в остальных случаях компания продает квартиры по предварительным договорам купли-продажи. В связи с этим, по мнению экспертов, риски потенциальных клиентов многократно возрастают.

Не исключено, что в ближайшее время банки уже не будут работать с компанией "Интеко" так же активно, как раньше. По данным участников рынка, компании уже не удалось получить крупный кредит в ВТБ, а представители ВЭБа публично усомнились в своем участии в масштабной застройке структурами "Интеко" российских регионов. Если банки продолжат отказываться от работы с компанией, ситуация может повернуться как угодно. Единственное, что может защитить в такой ситуации соинвесторов,— это скорые сроки сдачи объектов.