Государство приступило к реализации программы "Доступное жилье". Вчера Фонд содействия молодежному жилищному строительству подписал соглашение с Ощадбанком, в рамках которого фонд направит 100 млн грн на 30-процентные первоначальные взносы будущих заемщиков. Остальные 70% стоимости жилья, покупаемого в недостроенных домах, будут оплачены средствами граждан и кредитами Ощадбанка на 130 млн грн под 16% годовых. Участники рынка поддерживают действия правительства, но считают, что эти суммы не окажут заметного влияния на строительный рынок.
Вчера Ощадбанк и Фонд содействия молодежному жилищному строительству (ФСМЖС) подписали договор о сотрудничестве в финансировании государственной программы "Доступное жилье" на 2010-2017 годы. Граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, смогут рассчитывать на господдержку в виде уплаты за счет средств фонда первоначального взноса в размере 30% от стоимости покупаемой квартиры в недостроенных домах. Еще 70% суммы должны будут оплатить сами граждане за счет собственных средств и кредита Ощадбанка. Возможность оплаты государством 30% стоимости жилья предусмотрена ст. 4 закона #800-VI "О предотвращении влияния мирового финансового кризиса на развитие строительной отрасли", принятого в декабре 2008 года. Согласно закону, господдержка предоставляется из расчета 21 кв. м на человека плюс 10,5 кв. м на семью.
Общий размер программы составит 330 млн грн, в том числе ФСМЖС на выплату 30-процентного взноса направит 100 млн грн, полученных из стабилизационного фонда госбюджета, а Ощадбанк в виде ипотечных кредитов — 130 млн грн. По словам зампреда правления Ощадбанка Александра Гришко, они будут выдавать кредиты на 20 лет под 16% годовых, комиссия за выдачу займа составит 1%. "Залогом может быть как объект ипотеки, так и имущество поручителя. Сумма кредита не должна превышать 50% от стоимости залога и 70% от стоимости объекта ипотеки",— рассказал банкир. По его словам, объем ипотечного портфеля банка составляет 2,8 млрд грн (проблемные кредиты — 4%).
По данным компании "Простобанк Консалтинг", в Украине 28 банков предоставляют ипотечные кредиты, в том числе 16 — на первичном рынке. Средняя кредитная ставка составляет 21,2%, первый взнос — 30-50%.
Председатель правления ФСМЖС Леонид Рысухин отметил, что стать участником программы могут платежеспособные граждане, находящиеся на квартирном учете. Они должны подать документы в региональные управления фонда; после их одобрения внести накопленные средства на счет в Ощадбанке и подписать необходимые договоры. Затем ФСМЖС оплатит 30% стоимости квартиры, после чего будет проведен расчет с застройщиком. Леонид Рысухин рассказал, что фонд намерен привлечь и другие банки к участию: "Мы направили наши предложения всем банкам, но переговоры ведем с 4-5 заинтересовавшимися учреждениями". Он уточнил, что в улучшении жилищных условий нуждается 1,2 млн молодых семей: "Мы отобрали 70 недостроенных жилищных объектов с высокой степенью готовности, большей частью в Киеве. Уже 250 человек подали нам заявление, из них 70 в ближайшее время оформят кредитные договоры".
Эксперты отмечают, что ФСМЖС будет сложно расширить перечень банков-партнеров по причине нерыночных условий. "Банкам будет выгодно работать с фондом не только из-за гарантированной выплаты первого взноса, но и из-за того, что банку не придется самостоятельно искать заемщиков — их будет направлять в банк фонд,— отметил директор по экономическим вопросам Argus Real Estate Игорь Черний.— Однако не думаю, что ФСМЖС удастся привлечь к участию в госпрограмме другие банки, поскольку никто не захочет опуститься с рыночной ставки 22-23% до 16%". "Мы заинтересованы участвовать в этой программе. Одним из привлекательных условий является гарантия выплаты первоначального взноса государством. Сейчас мы не кредитуем под 16% (по данным 'Простобанк Консалтинга' — 24%.—Ъ). Но в дальнейшем эта ставка станет адекватной реакцией на снижающуюся ставку по депозитам,— сказал зампред правления банка 'Финансы и Кредит' Виктор Голуб.— Остается непонятным, будет ли заниматься ипотекой Государственное ипотечное учреждение, которое могло бы направить значительные суммы на рефинансирование кредитов".