Правила «съема»
Сентябрь – время оживления деловой активности. Именно в начале сентября мы решили подобрать себе съемную квартиру в определенном районе, тем более, что традиционный ажиотаж, связанный с поиском квартир студентами перед началом учебного года, уже пошел на спад. В ходе поисков мы решили выяснить, насколько реально подобрать квартиру с жестким запросом по расположению и в определенных ценовых рамках.
В наших поисках мы ограничивались районом Азино на пересечении оживленных улиц Сахарова и проспекта Победы. При подборе квартиры для съема мы ориентировались на три известные стратегии: прибегнуть к услугам посредников в лице агентств недвижимости, разместить объявление о поиске квартиры самостоятельно, искать жилье через знакомых.
Ненавязчивый сервис посредников Самый простой, но и самый затратный способ – поиск квартиры через агентство недвижимости. Тем более, практически все объявления о сдаче жилья в казанских газетах уже размещаются от имени агентств. К сожалению, сами описания сдаваемых квартир, их расположение и цена – показатели условные. И как нам сказала одна из риелторов – это сделано лишь для привлечения внимания потенциального арендатора.
Процедура поиска квартиры через агентство сводится к следующему: в первую очередь риелторы интересуются, кто будет проживать в съемной квартире, какое количество комнат необходимо и на какую сумму вы рассчитываете. Я, кроме всего прочего, указывала еще и конкретное место будущего проживания. Меня интересовали «однушки» или «двушки» с хорошим ремонтом, с мебелью и наличием бытовой техники. Ценовой диапазон – от 8 до 15 тысяч рублей в месяц. Риелторы за свои услуги брали от 50 до 70% от первого платежа за месяц. Но на практике оказалось, что в основном берут все-таки 50%. Возможно, это связано с невысоким спросом на аренду жилья.
В данном способе поиска безусловным плюсом является то, что вам остается только приезжать на назначенные агентствами встречи. А все переговоры с хозяевами и подбор вариантов берут на себя риелторы. Однако на этом плюсы и заканчиваются. Скажу сразу: искать квартиру через посредников мне не понравилось, и сама я этим способом пользоваться не буду.
Во-первых, практически во всех случаях не выдерживалось заранее обговоренное время осмотра квартиры. Оно зачастую сдвигалось на несколько часов (!) либо отменялось вовсе. Несколько риелторов, взявшись бойко подбирать мне квартиру и назначив несколько предполагаемых осмотров, просто исчезли и ни разу после этого не перезвонили. Примерно половину из возможных вариантов мне не удалось посмотреть именно по этой причине. Так что миф о том, что поиск квартиры через агентство недвижимости экономит ваше время, себя не оправдал.
Во-вторых, риелторы не всегда соблюдали мои требования к будущей квартире. Так, за время поисков съемного жилья мне несколько раз предлагали трехкомнатные квартиры вместо одно-, двухкомнатных в неподходящем для меня районе. В этих случаях соблюдалось только условие цены: месяц аренды в них как раз находился на максимальной планке, которую я озвучивала, — 15 тысяч. На мой резонный вопрос, зачем же мне за 15 тысяч снимать пустую трехкомнатную квартиру, если нужна была обставленная двухкомнатная, риелтор посоветовал закрыть ненужную комнату.
Из-за отсутствия вариантов я поехала на один из осмотров такой заведомо неподходящей мне квартиры из профессионального любопытства. Она оказалась практически на окраине города по улице Магистральной, достаточно далеко от того района, который я просила. Сама квартира, хоть и пустая, произвела на меня хорошее впечатление. В ней был сделан бюджетный ремонт, стояли достаточно хорошие межкомнатные двери и пластиковые окна, была сантехника и плита на кухне. К сожалению, больше глазу зацепиться было не за что.
Хозяйка, приятная спокойная женщина, пояснила мне, что «люди в доме живут приличные, так как квартиры в нем получены по социальной ипотеке». И похвалила свежий воздух в районе (благо, это был «край географии»). Во дворе была новая, хорошо оборудованная детская площадка. В общем-то, неплохое место для проживания для людей со своей мебелью и машиной.
Когда я приехала на улицу Сахарова смотреть двухкомнатную квартиру, пришлось около получаса подождать риелтора, который предупредил меня, что застрял в пробке. За это время я как раз успела разглядеть двор, «под завязочку» забитый машинами. Пришлось искать свободное место для парковки. Впрочем, для дворов Азино это нормально. Наконец, подъехал риелтор, и мы вместе с ним прошли в подъезд. Квартира была на первом этаже, и обшарпанная входная дверь поначалу напугала даже агента. Но оказалось, это лишь «предбанник» перед самой квартирой.
В квартире нас встретила большая семья хозяев: они упаковывали последние вещи перед тем, как съехать. Так что въезжать в нее можно было уже на следующий день. Сама квартира мне понравилась: просторная кухня и прихожая, две уютные и добротно обставленные комнаты, опрятная ванная и санузел с новой сантехникой, небольшая кладовка. В квартире совсем недавно был сделан ремонт, есть холодильник и стиральная машина. Стоимость ее составляла 16 тысяч рублей в месяц. За дополнительную плату (350 рублей в месяц) есть возможность подключить интернет. Когда я закончила осматривать квартиру, хозяйка уточнила, что необходимо будет внести залог в размере 5 тысяч за возможную порчу имущества. Похоже, риелтор узнал об этом впервые. Агент за свои услуги попросил 8 тысяч, то есть 50% от ежемесячной оплаты квартиры.
К сожалению, дорогие варианты долго ждут своего часа, зато самые дешевые уходят буквально из-под носа. Несколько заманчивых вариантов, например, однокомнатная квартира на Фучика со стиральной машиной, телевизором и кроватью за 8 тысяч плюс коммунальные платежи ушла быстрее, чем я ее успела посмотреть. А известие о том, что однокомнатная квартира на Ломжинской за 9 тысяч уже сдана, настигло меня в тот момент, когда я приехала на осмотр. Риелтор позвонил предупредить меня о том, что я зря потратила свое время, когда я прождала его 15-20 минут. Заодно мы обсудили время следующего осмотра двухкомнатной квартиры по улице Вагапова. Агент настоятельно посоветовал захватить на предстоящий осмотр сумму аренды за первый месяц (12 тысяч) и его вознаграждение (6 тысяч). Мотивировал свою просьбу он тем, что квартиры очень быстро уходят.
В своих поисках я также натолкнулась на так называемое «информационное агентство», которое предлагало снять квартиру без посредников. На деле оказалось, что мне необходимо подъехать в офис в Московском районе, заключить с «информационным агентством» договор на сумму 490 рублей и получить заветный номер телефона хозяев якобы сдающейся квартиры. На том конце провода девушка уверяла меня, что их компания располагает большой, постоянно обновляемой базой жилья для аренды. Я не стала испытывать судьбу, потому что услуги подобного агентства показались мне ненадежными.
Вывод я сделала следующий: риелторский сервис очень ненавязчивый и практически не избавляет от напрасной потери времени. По крайней мере, если речь идет о квартирах экономсегмента.
Старый проверенный способ Одной из альтернатив агентствам недвижимости является самостоятельный поиск жилья. Так у вас резко повышаются шансы снять квартиру без посредника и сэкономить на комиссионных. Вы можете развесить объявления на подъездах интересующих вас домов, подать объявление в газету, разместить свои объявления на электронных досках в интернете и в специальных группах в социальных сетях (например, в «Контакте»).
Я так и поступила. Сначала развесила объявления на те дома, в которых мне хотелось бы снять квартиру. Для мониторинга откликов часть объявлений я написала от руки, часть – распечатала на принтере.
Как я и предполагала, отклик дало объявление, написанное от руки. Практически сразу же мне позвонил мужчина и предложил снять у него двухкомнатную квартиру. Он легко согласился на предложенную мной цену в 10 тысяч рублей плюс коммунальные платежи.
Несомненными плюсами данного способа является быстрый отклик от владельцев квартир, возможность снять квартиру не только в конкретном районе, но и в конкретном доме. У вас также появляется больший простор для торга, ведь переговоры идут напрямую, и вы еще экономите деньги на комиссионных агента.
Явный недостаток данного способа снять жилье – большие временные затраты. Для того, чтобы иметь возможность выбора, вам необходимо довольно часто обновлять объявления, так как их быстро снимают работники коммунальных служб.
Кроме того, я не пренебрегла и объявлениями в сети. Достаточно быстро я нашла те самые группы в «Контакте», участники которых ратуют за аренду жилья в Казани без посредников. Также я разместила свои объявления на нескольких сайтах, позиционирующих себя как порталы по поиску съемной квартиры без вмешательства агентств недвижимости.
Кстати, во время интернет-серфинга я обнаружила массу полезной информации для тех, кто только вступил на тернистый путь аренды жилья без посредников. На одном из сайтов я не только заполнила он-лайн заявку на аренду квартиры, но и в разделе «Полезные статьи» нашла много информации по этой теме. Например, форму договора между арендатором и хозяином квартиры, практические рекомендации о том, как избежать мошенничества со стороны агентств или хозяев. И даже черный список навязчивых риелторов, которые, несмотря на предупреждения владельцев сайта, все же звонят с предложениями своим потенциальным клиентам.
Результат оказался удручающим: за две недели мне никто не позвонил. Так что можно сделать определенный вывод: если квартира нужна срочно, на сеть особо рассчитывать не стоит.
Не имей сто рублей… Одним из самых надежных и безопасных способов поиска квартиры для временного проживания являются ваши друзья, родственники и знакомые. С их помощью вы можете снять уютную, полностью обставленную квартирку с хорошим ремонтом по цене ниже рыночной. При этом вы меньше рискуете напороться на аферистов и непорядочных хозяев, которые будут вам часто докучать или неожиданно поднимать цену за проживание.
Данным способом квартиру я себе не искала, ведь поиски велись в качестве редакционного задания, и я не хотела напрасно озадачивать друзей. Минусом этого способа является отсутствие четких временных рамок: вам может повезти, и вы снимете квартиру очень быстро, или будете ждать у моря погоды. Вам также должна сопутствовать большая удача, чтобы через знакомых снять квартиру и по устраивающей вас цене, и в конкретном районе.
Доверяй, но проверяй Аренда квартиры – дело непростое и хлопотное. Но если заниматься этим целенаправленно, то есть все шансы подобрать подходящий вариант. И чтобы ваши усилия не пропали даром, необходимо оформлять договор аренды документально и придерживаться при этом нескольких нехитрых правил, о которых я узнала от знакомого юриста.
Перед тем как заключать договор аренды, требуется удостовериться в том, что гражданин, сдающий вам квартиру, на то уполномочен. Только собственник жилого помещения имеет право пользования и распоряжения недвижимым имуществом. Соответственно, в первую очередь нужно попросить будущего арендодателя предъявить документ, подтверждающий его право собственности: например, договор купли-продажи, приватизации, дарения, свидетельство о праве собственности.
Если собственник один, то он и подписывает договор. От имени собственника сдать квартиру может доверенное лицо, но его полномочия обязательно должны быть заверены нотариально. Если собственников несколько, то ситуация усложняется. Собственник, владеющий лишь долей квартиры, не может сдать внаем её всю без согласия остальных владельцев. Поэтому под договором аренды должны подписаться все владельцы квартиры, а если среди них есть несовершеннолетние дети, то их полномочные представители — родители. Когда обеспечить личное присутствие всех собственников невозможно, один из них должен предоставить нотариальную доверенность на свое имя или согласие от других собственников, опять же оформленное нотариально.
И самое главное, договор аренды, подписанный лицом на то неуполномоченным, недействителен. Если у «хозяина», сдающего квартиру нет необходимых документов, лучше отказаться от найма такого жилья, в противном случае вам как арендатору придется столкнуться с целым рядом проблем.
Кроме того, перед тем как праздновать новоселье, имеет смысл оформить дополнительный документ — акт приема-передачи квартиры. В нем обычно указывается, что арендодатель сдал, а арендатор принял квартиру по указанному адресу, прилагается перечень передаваемого вместе с квартирой имущества (мебели, бытовой техники), отмечается, сколько комплектов ключей получил арендатор. Акт приема-передачи подписывают обе стороны, после чего он подшивается к договору аренды квартиры.
А опытные и осторожные арендаторы советуют еще при каждом внесении арендной платы и коммунальных платежей брать с хозяина квартиры расписку. Можно даже подготовить небольшую табличку в виде приложения, где будет указан месяц, за который производится плата, сумма платежа, подпись арендодателя. В конфликтной ситуации у вас должно быть доказательство, что арендная плата была внесена.