Компания, подконтрольная СКМ Рината Ахметова, стала владельцем 23% киевского ЦУМа. По информации Ъ, компания также получила опцион на выкуп всех 100% универмага. Впрочем, планам группы могут помешать серьезные конкуренты, отмечают эксперты.
Компания "Эста Холдинг", управляющая девелоперским бизнесом СКМ (бизнес-центр "Леонардо", гостиница "Опера", "Донбасс Палас" и др.), приобрела 23% ООО "Торговый дом 'Киевский ЦУМ'", владеющего зданием универмага, сообщила в пятницу пресс-служба СКМ. Долю у бизнесмена Валерия Мазура (ему приписывают владение 100% ООО) приобрела ESPV Ltd — владелец "Эста Холдинга", уточнил руководитель департамента корпоративных коммуникаций "Эста Холдинга" Антон Гливинский.
Здание ЦУМа площадью 22 тыс. кв. м расположено в самом центре Киева. В 1994 году на его базе было учреждено ОАО "Киевский ЦУМ", 75,34% акций которого получила организация арендаторов ЦУМа, а остальное — Фонд госимущества (ФГИ). В 2006 году ЦУМ был разделен на ОАО и ЗАО "Торговый дом 'Киевский ЦУМ'"; последнее в дальнейшем было реорганизовано в ООО. ФГИ передал ЗАО право владения площадями, но взамен увеличил свой пакет в ОАО до 39,65%.
В СКМ подчеркивают, что пакет не входит в перечень активов, которыми управляет группа. И потому сообщить подробности сделки не могут. Впрочем, источник Ъ, знакомый с ее условиями, говорит, что у группы СКМ есть договоренность с господином Мазуром об увеличении доли в компании до 100% до конца года. "СКМ с большой вероятностью воспользуется этой опцией. 100% ЦУМа по договору может составить $115-120 млн",— добавляет собеседник Ъ.
Валерий Мазур говорит, что владельцы ЦУМа давно искали стратегического партнера, так как компания не имела достаточных средств для развития объекта. Первые переговоры с СКМ, по словам источника Ъ, прошли еще два года назад. "Формат сотрудничества с 'Эста' будет определен до конца года. К этому сроку будет разработан и план реконструкции универмага,— говорит господин Мазур.— Объем необходимых инвестиций для этого пока определить сложно, но, например, на реконструкцию универмага 'Украина' ушло $50-70 млн".
Владельцам ЦУМа удалось удачно его продать, считают отраслевые эксперты. "Сейчас выручка с квадратного метра полезной площади ЦУМа может составлять около $80 в месяц, а рыночная стоимость 100% объекта может достигать $80 млн",— говорит гендиректор Global Solution Сергей Тумасов. Возможно, при оценке объекта стороны исходили из потенциальных доходов объекта — еще до кризиса ЦУМ мог стоить до $200 млн, говорит исполнительный директор Real Estate Solutions Андрей Борщ.
Уже сейчас владельцы ЦУМа рассматривают возможность разместить рестораны или фастфуды на 6-7-м этажах ЦУМа вместо складов, говорит господин Мазур. "К нам также поступало предложение от киевской мэрии, чтобы разместить в полуподвальном помещении гастроном или супермаркет",— добавляет он. По словам господина Борща, после реконструкции объекта при правильном его управлении рентабельность от сдачи в аренду площадей ЦУМа может вырасти на 20%. "До кризиса рентабельность достигала 30%, сейчас — 15%",— добавляет он.
Правда, планам СКМ могут помешать другие претенденты на универмаг. В конце июля Фонд госимущества продал 39,65% акций ОАО "Киевский центральный универмаг" за 89,05 млн грн малоизвестной компании "Киев-дилер" (см. Ъ от 29 июля). Источник, близкий к ФГИ, вчера рассказал Ъ, что компания представляет интересы главы набсовета ЗАО "Мандарин Плаза" Вагифа Алиева. Получить комментарии в "Мандарин Плазе" не удалось. На ЦУМ претендовал предприниматель Борис Фуксман. "Мы пока не будем оспаривать сделку. Изучаем ситуацию и наши шансы в этом деле",— говорит господин Фуксман.