Вчера власти Москвы презентовали журналистам новый микрорайон Куркино — самый интересный из проектов столичных строителей за последние несколько лет. И самый рискованный: с реализацией квартир могут возникнуть проблемы из-за высокой цены. На стройке побывал корреспондент Ъ ЕВГЕНИЙ Ъ-ЛЕОНОВ.
В начале 90-х проекты застройки Куркина, расположенного за МКАД между Химками и Митиным, предлагали западным инвесторам. Но желающих вложить в него $350 млн не нашлось. Поэтому московское управление экспериментальной застройки и департамент внебюджетной политики строительства (ДВПС) стали вести проект на собственные средства.
Куркино — это 790 га живописного ландшафта на берегу реки Сходня. Удобные транспортные развязки позволяют всего за 10-15 минут доехать на троллейбусе до метро "Планерная". Здания представляют собой 4-12-этажные кирпичные и монолитные дома индивидуальной планировки, 3-4-этажные малоквартирные дома и таунхаусы с тремя сотками земли на каждую семью, а также коттеджи с приусадебными участками (4,5-5,5 соток). На каждую квартиру придется по одному гаражу или месту на автостоянке, отдельные стоянки предусмотрены для гостей. Куркино не будет обделено также детскими садами, школами, поликлиниками, бензоколонками, велосипедными и даже горнолыжными трассами.
Коммерческий характер застройки не предусматривает заселения этого микрорайона очередниками и льготниками. Бесплатно квартиры в Куркино получат только переселенцы из пятиэтажек (2,7-2,8 тыс. человек, а всего микрорайон рассчитан на 30-33 тыс. человек).
Строительство полностью завершится в 2003 году, но продажи начнутся уже в нынешнем августе. Квартиры будут продаваться в рассрочку по системе ссудно-сберегательных касс (первоначальный взнос 50% от стоимости квартиры, еще 50% — в течение одного-двух лет). Стоимость квартир — $600 за кв. м в многоэтажных домах, $1000 за кв. м — в коттеджах. Цены на таунхаусы и квартиры в малоэтажных домах будут посередине. Впрочем, специалисты считают цены неоправданно высокими. Так, квадратный метр в почти достроенных монолитных домах в обжитых районах Москвы стоит $450-550. Желающих платить за необжитую окраину за МКАД найдется немного. К тому же сами квартиры велики по площади (двухкомнатные — 84,5 кв. м, трехкомнатные — от 111 кв. м). Такая же ситуация с коттеджами и таунхаусами: индивидуальные дома аналогичного класса в ближнем Подмосковье стоят $400-600 за кв. м.
У столичных властей уже был похожий проект на юге Москвы в Потапово: из 5 тыс. коттеджей до сих пор не построено и половины — из-за высокой цены. Но сильно снижать цены застройщики не смогут: у домов в Куркино очень высокая себестоимость — около $580 (в основном за счет коммуникаций и инфраструктуры). Риэлтеры также высказывают опасение, что пока микрорайон не будет застроен хотя бы наполовину, продажи будут идти туго. Но главу ДВПС Леонида Краснянского (ДВПС выступает инвестором проекта) это не пугает: "Даже если квартиры в Куркино будут плохо продаваться, их можно отдать очередникам". Но тогда неясно, на какие средства ДВПС будет возводить другие дома в столице — ведь затраты на Куркино составляют треть годового оборота ДВПС. И 60-70% из них приходится на нынешний и будущий годы.