Вчера на аукционе, который Фонд имущества Петербурга провел на форуме PROEstate, было продано здание Малого гостиного двора на набережной канала Грибоедова, 26. Покупателем стала дочерняя структура Петербургского агентства недвижимости (ПАН), которое выступало арендатором здания. Лот ушел за 291 млн рублей, превысив стартовую стоимость всего на 0.3%.
Победителем признано ООО "Мойка, 22", структура ПАНа. Всего же в торгах приняло участие 4 претендента.
Здание Малого гостиного двора, являющееся памятником федерального значения, требует капитального ремонта и реконструкции. Победитель аукциона должен будет заключить охранное обязательство с комитетом по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры администрации Санкт-Петербурга. Площадь объекта составляет 10,4 тыс. кв. м.
Примечательно, что еще в начале года Фонд имущества планировал выставить этот объект на торги со стартовой ценой в 400 млн рублей. Первоначально аукцион был намечен на март 2010 года. Однако затем сроки были перенесены и сумма скорректирована. Примечательно, что ПАН выступало арендатором объекта на канале Грибоедова, 26, — арендная плата была внесена городу на 49 лет вперед. По мнению экспертов, именно этим объясняется то, что цена за объект почти не выросла в ходе торгов.
Вчера в Петербургском агентстве недвижимости комментировать проект отказались. На сайте ПАНа размещена информация о том, что там планируется построить торгово-гостиничный комплекс.
Менеджер по инвестиционным проектам NAI Becar Андрей Бойков полагает, что цена, по которой ПАН купило объект, абсолютно адекватна рынку и продиктована, вероятно, наличием существенных обременений. "Судя по всему, состояние объекта и обременения устраивали потенциальных покупателей только при заявленной стартовой цене. К увеличению цены на торгах интересанты были не готовы. Наличие долгосрочного договора аренды (даже при существующих прецедентах снятия подобных обременений) это все же риск для инвесторов, которых и без того сейчас очень немного. А объектов, выставленных на продажу, как раз хватает. В силу расположения и высоких затрат на реконструкцию здесь имеет смысл реализовывать только высококлассные объекты: элитное жилье (тем более что речь идет о набережной) или бизнес-центр класса А. Однако это затраты на уровне от $1,5 тыс. за квадратный метр (при реконструкции объекта под бизнес-центр)", — рассуждает господин Бойков.
Землю на Крестовском купила группа ЛСР
Вчера же Фонд имущества провел торги по продаже земельного участка и здания на Крестовском острове. Здание площадью 4,4 тыс. кв. м и земельный участок площадью 3,57 тыс. кв. м расположены на Морском проспекте, 29. Победителем аукциона стала группа ЛСР, которая купила лот за 251 млн рублей. Стартовая цена объекта, составлявшая 150 млн рублей, была превышена в 1,67 раза. Всего в торгах участвовало 8 компаний. Здание не представляет исторической ценности и может быть снесено.
Георгий Богачев, руководитель направления элитной недвижимости группы ЛСР, управляющий строительной корпорации "Возрождение Санкт-Петербурга" так прокомментировал покупку: "Крестовский остров — очень перспективное место для элитной жилой застройки, а главное, судя по предпочтениям наших клиентов, востребованное. Кроме того, у нас уже есть серьезный успешный опыт реализации элитных проектов в этой части Санкт-Петербурга. Например, из последнего — в марте этого года мы вывели на Крестовском острове в продажу эксклюзивный жилой дом "Венеция" и на сегодняшний день, то есть менее чем за полгода, реализовали в нем более 20 процентов квартир, притом что объект проходит только нулевой цикл, а средняя стоимость квадратного метра в нем на сегодня составляет 301 тыс. рублей", — рассказал господин Богачев.
Фонд имущества Петербурга и Российский аукционный дом в рамках Международного инвестиционного форума PROEstate-2010 проведут восемь аукционов по продаже объектов недвижимости с общей начальной ценой 560,272 млн рублей.