Оренбургский девелопер ООО «УК Степ» заподозрил тольяттинский Автовазбанк в попытке рейдерского захвата активов и имущества компании. Речь идет о торговом комплексе «Новый мир» и земле под ним, которые банк пытается взыскать в счет погашения кредита, выданного на его строительство. О своих подозрениях руководство ООО сообщило главам федеральных и региональных правоохранительных ведомств. В Автовазбанке называют заявления заемщика очередной попыткой оттянуть выплату долга. Аналитики удивлены сложившимся конфликтом, отмечая, что банки в подобных ситуациях не заинтересованы в получении непрофильных активов и идут на реструктуризацию задолженностей.
Директор ООО «УК Степ» (Оренбург) Игорь Куликов обратился к руководителям ряда правоохранительных ведомств (в Генпрокуратуру, МВД, ФСБ, ГУВД по Самарской и Оренбургской областям и т.д. — „Ъ“) с заявлением о попытке рейдерского захвата активов его компании со стороны ОАО «Автовазбанк» (АВБ).
Заявление стало продолжением конфликта между компаниями, который продолжается уже около года. В 2007 году АВБ открыл кредитную линию на строительство торгового комплекса в Оренбурге со сроком погашения в 2014 году. К июлю 2009 года компания заняла 409 млн рублей. В августе прошлого года банк потребовал досрочно погасить кредит. Не получив от «Степа» всей суммы кредита, АВБ подал иск в Оренбургский арбитраж. Кредитор потребовал взыскать со «Степа» в счет задолженности в 413,4 млн рублей незавершенный торговый комплекс и землю под ним. Это имущество банк оценил примерно в 520 млн рублей (рыночная стоимость комплекса оценивается в 800 млн рублей). Обосновывая решение о расторжении кредитного договора в иске, АВБ заявил о ряде нарушений со стороны заемщика. В частности, говорится в заявлении, компания, якобы, не уведомила вовремя банк о полученных на стороне кредитах и скрыла судебные тяжбы с рядом организаций. Также финансовое учреждение ссылается на данные проведенного ею анализа состояния компании, который якобы показал, что заемщик не может расплачиваться по кредиту. Сейчас разбирательство по делу приостановлено до рассмотрения ряда других исков по этому же делу.
В «Степе» требования о досрочном погашении кредита называют необоснованными, отмечая, что «ни по «телу», ни по процентам кредита» просрочек не было. В заявлении Игоря Куликова в правоохранительные органы говорится, что в июне 2009 года «Степ» предложил банку рефинансировать или реструктуризировать кредит, поскольку «доходная часть торгового комплекса не позволяла в полном объеме обслуживать» его. Как пишет господин Куликов, в ответ банк, якобы, «начал жестко склонять» его к переоформлению его 99% в уставном капитале «Степа» «лично на Тарана Н.В. и подконтрольные банку организации». «Обращение в арбитражный суд было основано на формальных основаниях, — говорится в заявлении. — Тем самым банк явно указал на заинтересованность только лишь в досрочном взыскании всей суммы кредита и обращении взыскания на заложенное имущество — торговый комплекс «Новый мир». В «Степе» отмечают, что торговый центр находится практически в 100% стадии готовности, заполнен арендаторами на 75-80% и начал выходить на окупаемость.
В АВБ знакомы с обращением господина Куликова. «Это продолжение той линии, которую проводит руководство «Степа» в кредитных взаимоотношениях с банком, — прокомментировал его директор департамента по развитию банковского бизнеса АВБ Дмитрий Фокин. — Компания разными способами оттягивает исполнение обязательств по полученному кредиту».
Аналитики удивлены развитием событий, отмечая, что в подобных спорах банк, как правило, идет на реструктуризацию долга. Руководитель департамента торговой и региональной недвижимости Penny Lane Realty Алексей Могила отмечает, что 100% коммерческой недвижимости в стране сейчас строится в кредит. «Очень редко складывается ситуация, когда банк хочет получить объект недвижимости, поскольку им нужно управлять, кроме того, по законодательству банк не может владеть им, это нужно оформлять на специально создаваемые компании», — говорит господин Могила. По словам эксперта, в большинстве случаев банки заинтересованы в реструктуризации. Не согласным с действиями банков предпринимателям господин Могила советует оспаривать претензии коммерческой организации в суде.
Отметим, что этим летом о попытке рейдерского захвата бизнеса заявил еще один заемщик Автовазбанка. От девелоперской компании «Региональный деловой центр» (РДЦ), реализующей в Самаре строительство микрорайона «Город мира», банк также потребовал возврата всей суммы кредита. По заявлению менеджеров банка, основанием послужило то, что ОАО не рассчиталось в установленные сроки по займу. В этой связи банк истребовал заложенное по кредиту имущество и инициировал возбуждение уголовного дела по факту возможного мошенничества с заемными средствами. Застройщик же заявил, что решение АВБ стало для них неожиданным, так как жилье исправно возводилось, платежи по кредиту осуществлялись в установленные сроки, а проблемы начались якобы после того, как ОАО попросило тольяттинский банк реструктуризировать задолженность. Глава наблюдательного совета «Города мира» Борис Ардалин тогда охарактеризовал процессы, происходящие вокруг компании, как попытку рейдерского захвата. В свою очередь, председатель совета директоров Автовазбанка и его совладелец Николай Таран обвинения в рейдерстве отверг, отметив, что банк использует законные схемы по возврату кредита.
„Ъ“ будет следить за развитием событий.