Сегодня правительство Москвы подводит итоги двухлетней программы развития системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Впервые будут обнародованы данные о количестве сделок, заключенных с жильем,— раньше эти данные проходили под грифом "для служебного пользования". Ъ стала известна эта статистика за день до заседания правительства.
Программа развития системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Москвы была принята два года назад, сразу после федерального закона о регистрации. Первый этап программы подразумевал переход на новую форму регистрации нежилой недвижимости, земельных участков и гаражей. Второй — переход на новую форму регистрации жилья. Напомним, что лишь с 1 января 2000 года Москомрегистрация (МКР) начала регистрировать сделки с жильем и оформлять права собственности (каждый владелец жилья теперь получает специальное свидетельство). Программа выполнена полностью, что и должно зафиксировать сегодня правительство Москвы на своем заседании.
По данным МКР, за первые четыре месяца этого года было зарегистрировано около 108 тыс. прав и сделок с недвижимостью. Из них половина приходится на куплю-продажу квартир. Около 20% — на наследство и выделение долей, остальные 30% на приватизацию, мену и другие виды сделок. За четыре месяца в регистрации по различным причинам было отказано 250 раз, как правило, из-за неверно оформленных документов.
Из 108 тыс. операций 6 тыс. пришлись на январь, 22 тыс. — на февраль, по 40 тыс. — на март и апрель. Цифры свидетельствуют о недостаточной готовности МКР к регистрации жилья в начале года. Однако весной наступила стабилизация процесса: по предварительным данным, в мае регистрируется около 10 тыс. прав и сделок в неделю.
Удивляет другое: с начала года подано на регистрацию всего лишь несколько сотен договоров в простой письменной форме (эта форма экономит 1,5% от стоимости квартиры, так как не надо платить нотариальную пошлину). По наблюдению сотрудников МКР, клиенты, особенно в многоступенчатых сделках, боятся неправильно составить договор и сорвать всю сделку. Участие нотариуса также добавляет клиентам уверенности в том, что они не станут жертвами мошенников.
До сих пор оценка стоимости продаваемой или приобретаемой квартиры проводилась по аналогии с объявлениями в газете "Из рук в руки". Опубликованная статистика заключаемых сделок поможет объективнее проводить оценку квартир.
ЕВГЕНИЙ Ъ-ЛЕОНОВ