Досрочные каникулы

Май оказался неудачным месяцем для продавцов городского жилья, хотя статистические показатели не так уж плохи. В последний месяц весны рынок обычно не замирает, наоборот, многие покупатели стремятся закрыть сделки. На этот раз, однако, летнее затишье наступило раньше времени. А вот за городом все гораздо более оптимистично.

АНДРЕЙ ВОСКРЕСЕНСКИЙ

Спрос падает, цены — нет

"Покупательская активность на рынке городской элитной недвижимости в мае по сравнению с апрелем заметно снизилась: в связи с майскими праздниками объем обращений упал на 35%. В результате снижения покупательской активности количество сделок сократилось в два раза",— говорит Иван Шульков, управляющий партнер консалтинговой компании Greenwich Group.

"В мае прослеживалась тенденция временного снижения спроса на первичном рынке элитной недвижимости,— подтверждает Дмитрий Квачев, руководитель дирекции партнерских проектов компании "Гута-девелопмент".— Данный факт зафиксирован по низким объемам совершенных сделок в ряде проектов, в отдельных проектах не было совершено ни одной сделки". Причем оживлению рынка не способствовало даже заметное смягчение условий ипотечного кредитования. "Все больше банков снижают минимальный первый взнос заемщиков с 30 до 20%, а есть банки, где минимальный первый взнос составляет 15 и даже 10%. Однако в отличие от февраля и марта, когда улучшение условий кредитования привело к росту спроса, сейчас такого не происходит",— отмечает Дмитрий Овсянников, генеральный директор компании "Ипотек.ру".

Впрочем, снижение активности не привело к снижению цен, наоборот, в мае отмечен незначительный рост во всех сегментах городского жилья. По отдельным объектам рост был даже вполне ощутимым, это связано в первую очередь с повышением степени готовности новостроек и вымыванием относительно дешевых предложений. Так, Дмитрий Квачев отмечает рост цен на 1-3% в жилых комплексах "Четыре солнца" и "Трилогия".

"В мае на первичном рынке среди домов, уже готовых к проживанию, среднемесячное увеличение цены составило около 1,5% по сравнению с апрельской стоимостью. На рынке вторичного жилья по стоимости наблюдался стабилизационный период с тенденцией к росту. При этом наибольшее увеличение стоимости наблюдается в сегменте элитной недвижимости: около 2-2,5% по сравнению с апрелем",— констатирует Александр Зиминский, директор департамента элитной недвижимости компании Penny Lane Realty.

Таким образом, рынок городского жилья вошел в период летнего затишья раньше времени, и, очевидно, до осени не стоит ожидать каких-либо резких скачков.

Эконом в лидерах

На рынке загородного жилья, напротив, май оказался урожайным месяцем. "На май во многих компаниях пришлось более половины весенних сделок,— констатирует Владимир Ефимов, коммерческий директор группы компаний "Родные земли".— Рост числа сделок можно объяснить двумя причинами. Прежде всего этой весной уже стало очевидно, что ценовое дно на рынке загородной недвижимости пройдено. Во-вторых, весьма существенным и важным результатом кризиса стало расширение предложений в экономичном секторе".

"Абсолютными лидерами по количеству сделок этой весной стали направления, где объем предложения развит наиболее всего, это Новорижское и Симферопольское шоссе",— отмечает Андрей Вяткин, исполнительный директор компании "Маршал эстейт". Если Новорижское шоссе стабильно развивается в течение последних пяти лет, то выход в лидеры симферопольского направления — новость последних месяцев. Именно на этой магистрали сейчас предлагается не менее двух десятков организованных поселков (с подрядом и без) в ценовой группе от 3 млн до 8 млн руб. за домовладение, то есть по цене квартиры экономкласса на московской окраине.

В элитном загородном секторе активность была несколько меньше, чем в экономклассе, но все же заметно выше, чем в городе. "Покупательская активность на рынке элитной загородной недвижимости в мае была на сопоставимом уровне с показателями за апрель, и это можно назвать заметным оживлением на фоне снижения активности на городском рынке и с учетом майских праздников,— говорит Иван Шульков.— В результате оживления покупательской активности количество сделок в мае выросло на 40% по отношению к показателям апреля". В компании Mayfair Properties даже отметили тенденцию, казалось бы, отмененную кризисом: повышение брокерами цен непосредственно перед сделкой.

Опережающее развитие загородного рынка по сравнению с городским можно объяснить двумя факторами. Во-первых, городское жилье в значительной мере отыграло кризисный откат за первые месяцы года, а покупатели загородных домов выжидали до конца весны. Во-вторых, подмосковные девелоперы быстрее, чем московские, смогли предложить продукт, соответствующий по ценовым характеристикам современным экономическим реалиям.

*В настоящее время возведение типовых новостроек отмечено только в сегменте муниципального жилья.

Источник: МИАН.