Коротко

Новости

Подробно

Иву даются

«Девелопмент-Юг» готов уступить право аренды пермской площадки

Коммерсантъ (Пермь) от

Краснодарская корпорация «Девелопмент-Юг», три года назад купившая за рекордные 300 млн руб. право аренды в Перми участка в микрорайоне Ива-1, готова переуступить его инвесторам, которых найдут местные власти. Основное условие — компенсация затрат, понесенных корпорацией. Опрошенные „Ъ“ пермские застройщики, ранее планировавшие освоить треть этой площадки, готовы строить только при соответствующей поддержке со стороны банков.


Как сообщил вчера Business-Сlass, строительно-инвестиционная корпорация «Девелопмент-Юг» ищет соинвесторов для застройки микрорайона Ива-1. В конце прошлой недели представители корпорации сообщили об этом руководству города.

В пресс-службе компании вчера „Ъ“ прокомментировали, что «в сложившейся финансовой ситуации корпорацией было принято решение о приостановке реализации проекта»: «Основной вариант дальнейшего развития событий на сегодня — переуступка права аренды участка другим инвесторам с учетом понесенных корпорацией затрат. Мы готовы рассматривать и другие варианты сотрудничества».

Первый вице-президент корпорации Сергей Яковлев надеется, что власти помогут им найти соинвесторов: «Нам бы хотелось принципиально познакомиться с теми, кому интересно войти в этот проект, встретиться и проговорить. Может быть, это было бы интересно IKEA, ведь они пока не могут найти себе землю в Перми». «Очевидно, что никто не будет входить в проект, понимая, что он убыточен. Мы для себя поняли, что если этот участок застраивать многоэтажными домами, в 12–16 этажей, тогда это экономически выгодно. Если строить четырехэтажные дома (такие предложения были сделаны компании разработчиками мастер-плана Перми. — „Ъ“), то площадь выхода ниже и экономика уходит в минус», — резюмировал господин Яковлев.

Напомним, краснодарская компания получила право аренды земельного участка в 80 га в жилом районе Ива-1 (Мотовилихинский район Перми) за 305,781 млн руб. на аукционе в феврале 2008 года. За пять лет (таков срок аренды) «Девелопмент-Юг» планировал построить там 500 тыс. квадратных метров жилья при объеме инвестиций в 24 млрд руб.

Краснодарцы уже несколько раз представляли проект застройки микрорайона, последние замечания, полученные по итогам градсовета при главе Перми, касались снижения этажности и «плавного перехода от высотной застройки к малоэтажной». Окончательно проект пока не утвержден.

Как и многие участники строительного рынка, краснодарская корпорация понесла существенные потери из-за кризиса. В четвертом квартале 2009 года чистая прибыль «Девелопмент-Юг», по данным «Интерфакс-Юг», снизилась в 55 раз по сравнению с четвертым кварталом 2008 года и составила 4,526 млн руб. По итогам всего 2009 года чистая прибыль компании снизилась в три раза. В декабре 2009 года корпорация разослала дольщикам пяти из 18 строящихся объектов уведомления о переносе сроков строительства. Правда, в этом году задолженность перед банками удалось частично реструктуризировать.

Почти сразу после аукциона несколько пермских застройщиков, члены НП «Западуралстрой» — ОАО «Пермский завод силикатных панелей», ОАО «Стройпанелькомплект», ООО «Трест Первый», группа компаний «Мегаполис» и ОАО «Пермглавснаб» — договорились зарегистрировать ООО «Западуралстрой-Ива» и взять на себя не менее трети всей застройки. Но планы коалиции не были реализованы.

Вчера участники пула пояснили „Ъ“, что Ива-1 им по-прежнему интересна. «Интерес остается у нас и еще у ряда партнерских структур. Договоренности внутри пула также остаются, — пояснил „Ъ“ владелец «Треста Первого» Сергей Прохоров. — Но хотелось бы дождаться утверждения градостроительной документации. На градсовете им рекомендовали значительно понизить плотность и этажность застройки. Таким образом, уменьшится выход жилья, а это автоматически снижает доходность проекта или даже отодвигает его реализацию до следующего строительного бума». Впрочем, он отметил, что дорога до микрорайона практически достроена. Владелец группы компаний «Мегаполис» Леонид Крепак пояснил, что он рассматривает возможность участия в реализации проекта при соответствующей поддержке кредитных учреждений.

Надежда Емельянова



Комментарии

Рекомендуем

обсуждение

Наглядно

Профиль пользователя