Несгибаемое дерево
На загородном рынке идет активное перераспределение по конструктивному типу домов. Причем изменения в применении различных технологий строительства начали происходить еще до кризиса. Если в начале развития рынка коттеджного строения девелоперы занимались возведением дорогих домов, то сейчас вектор поменялся. Еще до кризиса доля элитных поселков постепенно начала снижаться. Впрочем, деревянное домостроение свою долю на рынке практически не меняет.
Так, по данным консалтингового центра "Петербургской недвижимости", в 2007 году среди вышедших на рынок в этом году поселков было 14% элитных, в 2008 году их было уже 7%. Элитные проекты можно также разделить по функциональному назначению — преобладают в классе проекты, предназначенные для постоянного проживания (а также условно-постоянные — это проекты, расположенные в зоне для постоянного проживания, но разрешенное использование земли ДНП, а не ИЖС. При этом все более растет доля новых проектов классов эконом и средний, причем как в сегменте для постоянного, так и в сегменте для временного проживания. Соответственно, рынок начал постепенно переходить на более дешевые, но уже известные в России материалы. Это пенобетон, газобетон, бревно российского производства, панель-каркас. Плюс к тому — заметна тенденция, когда девелоперы переходят на продажу участков.
Ольга Трошева, заместитель директора консалтингового центра "Петербургской недвижимости", отмечает, что и кирпич, и финские "деревянные" материалы (клееный брус) остались на рынке в высшем ценовом диапазоне, где важны престиж и имидж, а не цена материала. "Возможен переход некоторых застройщиков, использующих при строительстве домов бревно, с финской продукции на отечественную. Кроме того, можно ожидать расширения линейки материалов для технологии панель-каркас. В остальном многие застройщики имеют собственное производство материалов, либо партнеров-поставщиков и производителей, и, соответственно, не будут спешить менять технологию строительства коттеджей на другую", — рассказала Ольга Трошева.
Марина Агеева, директор по развитию ЗАО "Евросиб-Девелопмент", говорит, что рынок деревянного домостроения в Ленобласти очень разнообразен: работают представительства большого числа финских компаний, поставляющих готовые домокомплекты; российские компании, имеющие собственные лесозаготовки и производство; маленькие фирмы, предлагающие дома ручной рубки. Широко представлен элитный сегмент: компании, строящие дома из бревна и клееного бруса. Наиболее известные фирмы: HONKA, "Рованиеми", "Мера", "Русь", "Тимбер-Продукт", "Промстройлес", GreenSide и ряд других. В более доступном ценовом сегменте много лет без нареканий строит "ТКДом".
Дерево в большинстве случаев предполагает сезонное проживание. Из финских производителей самая известная и активная компания — Honka, которая также самостоятельно занимается развитием загородных проектов. Остальные производители и посредники (Россия) выступают в основном как подрядчики при строительстве загородных домов. Но в целом показали значительное снижение поселки, построенные из кирпича и дерева. Сказываются дороговизна данных материалов и длительность постройки дома. В свою очередь, дома, построенные из панель-каркаса, увеличили свое предложение, что можно объяснить более низкой ценой по сравнению с тем же кирпичом и быстротой сборки.
Наибольшее распространение получило строительство из цельного бревна и клееного бруса, что составляет более 40% в целом от общего количества поселков, использующих при строительстве дерево. Наименьшим предложением представлено оцилиндрированное бревно. Остальные варианты домостроения предполагают комбинации дерева и строительных материалов, таких как: бревно и кирпич, брус и пенобетон, панель-каркас и клееный брус, фахверковые дома с использованием LVL-бревна (7%). Достаточно приличное предположение комбинации пенобетона и кирпича в сочетании с деревом вызвано на сегодняшний день популярностью домов типа шале.
Всего несколько инвесторов имеют свои деревянно-строительные производства. Это компании "Стинком", GreenSide, "Содружество", "Тимбер-Продукт", "Невская домостроительная компания" и Honka.
Более 80% от общего деревянного домостроения занимают дома, произведенные в России — из российских материалов. Более 15% — это дома из финской сосны и лиственницы, произведенные в Финляндии. И небольшую долю занимают дома, произведенные в Германии и Австрии.
Импортное деревянное производство, в основном финское, сфокусировано на производстве продукции из цельного дерева. Но и каркасно-панельные объекты также имеют место быть — это дома из Австрии и Германии, Финляндии.
Импортные дома, безусловно, дороже из-за применяемых систем обработки и сушки бревна, а также его транспортировки. Имеет место быть также фактор возраста бревна и места его произрастания, как у компании Honka. Данные дома на сегодняшний день являются самыми дорогими, но и объективно самыми качественными. По цене российские дома дешевле, но нельзя утверждать, что они хуже. Просто в производстве не используются высокотехнологичные методы обработки и сушки. Так, если Honka сушит в сушильных камерах три недели, то многие российские компании используют старый народный способ естественной сушки, когда дерево лежит на воздухе от полугода. Но, несмотря на все трудности обработки бревна, в России есть компании, которые не уступают финским, так как используют в своем производстве финские технологии. Одной из таких компаний является компания "Тимбер-Продукт", предлагающая на рынке качественное бревно по сравнительно доступным ценам.