Все в садоводства!
Рынок загородного домостроения, несмотря на некоторые признаки оживления в экономике, остается в замороженном состоянии. И хотя за последние месяцы было объявлено несколько новых проектов, говорить о существенных сдвигах в лучшую сторону не приходится. По-прежнему, главной остается тенденция продажи участков без подряда — владельцы территорий предпочитают продавать землю, а не заниматься ее застройкой самостоятельно. Цена в коттеджных поселках за период кризиса существенно приблизилась к ценам на аналогичные предложения на вторичном рынке и даже — в некоторых районах — к уровню цен садоводств. И как говорят участники рынка "дачный принцип" будет преобладать в ближайшее время во многих проектах по застройке загородных территорий. Неоспоримой тенденцией становится появление в достаточно большом количестве новых дачных партнерств, в которых под вывеской "коттеджный поселок" начинают продавать участки — покупатели самостоятельно решают и вопросы внешнего вида, строительно-монтажных работ и т. п.
Эксперты указывают на то, что уже появились дачные массивы на несколько сотен участков с нарезкой по 8-10 соток. Фактически такие проекты приближаются к формату советских шестисоточных садоводств. Участники рынка говорят, что такой подход, с одной стороны, из-за дешевизны предложения может и подкупить потенциального покупателя, но с другой — напугать его: когда покупатель приезжает и видит большое количество участков, строительство которых закончится неизвестно когда, он теряется. Стройка может тянуться годами, а где-то может не завершиться и вовсе.
Чтобы не застрять на годы на неосвоенной земле, девелоперы советуют обращать внимание на то, ведется ли строительство дорог, коммуникаций или даже других домов. В противном случае можно долго выслушивать обещания застройщиков о том, что инженерные сети будут проложены "в ближайшее время", а межевание будет осуществлено "буквально завтра".
Кроме того, покупателям нужно внимательно относиться к вопросу "что включено в стоимость". Во многих случаях в стоимость входит земельный участок и коммуникации, построенные на территории поселка. А вот за мощности и подключение к этим коммуникациям нужно платить отдельно.