Строительный рынок Перми пришел в движение: крупные застройщики «подхватывают» проекты более мелких, которые не имеют средств на их завершение. Сразу несколько крупных компаний рассказали „Ъ“ о том, что выкупили незавершенное строительство у тех, кто из-за кризиса остановил стройки, или ведут переговоры с ними о совместной реализации проектов. Правда, как отмечают сами участники рынка, эти сделки немногочисленны, и стройплощадки приходится отдавать по минимальным ценам.
Как рассказали „Ъ“ в ОАО «Камская долина», с начала года в компанию обратились несколько землевладельцев и застройщиков, которые желают «разморозить» заброшенные из-за кризиса проекты, но не знают, как это сделать. Поэтому в компании задумались о развитии нового направления бизнеса. Обсуждается несколько вариантов: оказание консалтинговых услуг — изменение концепций проектов (реконцепция) в соответствии с текущей ситуацией на рынке, совместное участие в проектах в форме выполнения функций технического заказчика, а также соинвестирование.
Как пояснил „Ъ“ гендиректор «Камской долины» Андрей Гладиков, в структуре группы есть подразделения, которые разрабатывают техзадания для проектировщиков (компания «Архстройинжиниринг»), и сейчас «Камская долина» готова предложить эти услуги на рынок. «Например, у людей были земли под офис или торговый центр. Сейчас они хотят строить жилье, и желают оценить экономику», — поясняет он. Тем не менее, наиболее востребованным топ-менеджер считает не консалтинг, а соинвестирование и управление проектами других застройщиков.
Опрошенные „Ъ“ участники строительного рынка подтвердили увеличившееся с начала года предложение таких объектов. «Каждый день приходят», — пожаловался „Ъ“ гендиректор треста №14 Владимир Мачехин. По словам господина Мачехина, трест приобрел уже две площадки у застройщиков, которые не смогли реализовать свои проекты. При этом он отмечает, что в большинстве своем обращаются люди, которые в свое время «нахватали площадок по низким ценам». «За последние три-четыре месяца нам поступило много предложений, — рассказал „Ъ“ генеральный директор ОАО «Пермглавснаб» Александр Парыгин. — Есть предложения по совместному развитию бизнеса, есть предложения о покупке. Мы их пока не принимаем, поскольку развиваем собственные проекты, и в ближайшие шесть-семь месяцев инвестировать в новые проекты не готовы».
В пресс-службе Пермского завода силикатных панелей (ПЗСП) „Ъ“ рассказали о том, что в начале года ПЗСП приобрел незавершенное строительство (фактически — фундамент по адресу: ул. Танцорова, 29, 16-этажный дом серии Э-600) у строительной фирмы «Никсон». «В кризис компания выбилась из графика строительства. Поняв, что не смогут завершить проект, они обратились к нам. Мы посчитали экономику и поняли, что нам это интересно». Стоимость сделки в ПЗСП не раскрыли и пояснили, что ведут переговоры еще с несколькими застройщиками: «Условия выкупа разные, они зависят от того, в каком состоянии находится проект, сколько квартир уже продано и так далее».
Владелец ООО «Трест Первый» Сергей Прохоров обращает внимание на то, что все это — разовые сделки, и говорить о перераспределении рынка пока рано: «Активизировалось предложение, но это пока оживление хотений». При этом он отмечает, что сделки скорее вынужденные и не несут никакой выгоды: «Я слышал о нескольких сделках, которые были реализованы по крайне низкой цене. Ценообразование кризисное, нет какого-то определенного уровня цен. Люди имеют потребность в деньгах и они выходят из проектов. Но, думаю, не у всех и не всегда получается даже окупить вложения, которые были сделаны при приобретении площадки».