Вчера правительство Москвы и французская компания Superior Ventures Ltd. (SVL) возобновили прерванные более года назад переговоры о реконструкции гостиницы "Интурист". По словам участников переговоров, подписание документов, необходимых для запуска проекта, ожидается в феврале. По предварительному плану к осени этого года здание "Интуриста" будет снесено, а к осени 2003-го на его месте будет построен пятизвездный отель Hilton Moscow.
Планы снести здание гостиницы "Интурист", не вписывающееся в архитектурный ландшафт центра Москвы, возникли еще в начале 90-х годов. Но только в июле 1999 года они оформились в виде постановления правительства Москвы "О проведении открытого целевого конкурса (тендера) на право строительства нового гостиничного комплекса на месте гостиницы 'Интурист' после ее сноса". Победитель тендера должен был получить в аренду на 49 лет участок площадью 0,64 га и право собственности на вновь построенное здание. Взамен мэрия требовала оплатить аренду земли в сумме не менее $22,3 млн, не менее $1,5 млн компенсаций за упущенную выгоду и недополучение налоговых поступлений за период строительства, а также компенсации трудовому коллективу гостиницы в связи с ликвидацией предприятия.
Победителем тендера стала французская фирма Superior Ventures Ltd. (SVL). Как сообщили Ъ в Международном тендерном центре при правительстве Москвы, определяющим фактором при вынесении решения в пользу SVL стала ее готовность заплатить 30% арендных платежей сразу после объявления ее победителем. Компания выполнила обещание и в конце 1999 года перечислила $7,5 млн. На этом все надолго остановилось: в течение года SVL поддерживала с мэрией Москвы только формальные контакты.
От разрыва отношений с потенциальным инвестором мэрию удержало то, что французская компания принадлежала известному предпринимателю Андрэ Гальфи (Andre Guelfi). В разное время он владел контрольным пакетом акций компании Adidas и рядом пятизвездных отелей в Париже, в том числе Meirice, Grand Hotel и Prince de Galles. Как заявил Ъ исполняющий обязанности директора SVL господин Юзал Фадиль (Yuzal Fadil), пассивность компании на протяжении 2000 года была связана исключительно с неопределенностью перспектив российского рынка. Лишь в прошлом месяце SVL известила правительство Москвы о готовности выполнить взятые на себя обязательства.
По словам участников вчерашних переговоров, сторонам удалось решить все спорные вопросы: SVL уже перечислила необходимые для осуществления компенсационных выплат деньги, доведя свои расходы на проект до $10 млн, и представила новый график строительства. Как сообщил Ъ курирующий проект менеджер SVL Патрик Антона (Patrick Antona), в январе-феврале компания зарегистрирует в России дочернюю структуру — компанию Red Square Development Company (RSDC), которой будут переданы все права SVL по реализации проекта. После того как архитектурный проект будет утвержден на Градостроительном совете Москвы, RSDC подпишет с мэрией полномасштабное соглашение, включающее договор аренды земли. На втором этапе проекта (март--сентябрь 2001 года) правительство Москвы расторгнет договоры с арендаторами гостиницы и ликвидирует ГУП "Гостиничный комплекс 'Интурист'". После этого здание гостиницы будет снесено. На третьем этапе (октябрь 2001-го — август 2003 года) будет возведен новый отель и оформлены права собственности на здание. Курирующий проект гендиректор Международного тендерного центра Анатолий Романовский подтвердил, что график полностью согласован с российской стороной и, если не произойдет ничего непредвиденного, новый отель будет принят в эксплуатацию в конце 2003 года.
Ориентировочная стоимость гостиницы составит $120-130 млн. По первоначальному проекту управление отелем должна была осуществлять гостиничная сеть Hayatt, однако в 2000 году SVL расторгла договор с этой сетью и заключила аналогичный контракт с Hilton. Как неофициально сообщил Ъ представитель SVL, инициатива подобной рокировки исходила непосредственно от господина Гальфи, которого связывают с Hilton давние партнерские отношения. Кроме того, как стало известно Ъ, компания Hilton выразила желание купить пакет акций RSDC сразу после того как она будет зарегистрирована и станет правопреемником SVL. В SVL эту информацию подтвердили, хотя отказались разглашать подробности поступившего предложения. Тем не менее ни у кого из участников проекта нет сомнений, что новый отель будет называться Hilton Moscow.
ОЛЕГ Ъ-КУЗЬМИНСКИЙ