Двойная статистика

Согласно данным Росстата, в 2009 году цены на недвижимость снизились почти во всех регионах России. При этом снижение цен на вторичном рынке оказалось более серьезным, чем на первичном. В частности, новостройки в целом по стране, по данным Росстата, подешевели на 7,58%, а вторичное жилье — на 11,05%.

В Центральном федеральном округе больше всего просели цены в Липецкой области, где вторичное жилье подешевело на 31,52%, а первичное — на 19,54%. При этом в Тульской области новостройки даже подорожали на 1,04%, а вторичка упала в цене лишь на 5,82%. Для сравнения: в самом застраиваемом регионе страны — Московской области — первичное жилье подешевело на 5,02%, а вторичный рынок упал на 17,53%. В Москве падение было еще меньше: по данным Росстата, новостройки подешевели на 4,38%, а вторичные квартиры — на 5,35%.

В Северо-Западном федеральном округе чудеса активности продемонстрировал рынок Ненецкого автономного округа, где новостройки прибавили в цене 7,81%, а вторичка — 4,38%. Зато в Санкт-Петербурге первичный рынок упал на 16,31%, а вторичный — на 10,19%. Серьезнее опустились цены только в Вологодской области, где первичное и вторичное жилье подешевело примерно на 15%.

В Южном федеральном округе необычное антикризисное оживление показала Республика Калмыкия, где новостройки подорожали по итогам 2009 года на 3,23%, а вторичное жилье — на 10,11%. При этом в готовящемся к приему Олимпийских игр Краснодарском крае все было ровно наоборот: цены на новостройки понизились на 11,01%, а на вторичном рынке — на 17,67%. Сильнее всего из южных регионов России пострадала Волгоградская область, где оба сегмента рынка жилья просели примерно на 26%.

В Приволжском федеральном округе вовсе не нашлось ни одного региона, в котором бы в прошлом году выросли цены на жилье. Лучше всего ситуация сложилась в Саратовской области, где изменение цен на первичном и вторичном рынках составило 2,17% и 4,17% соответственно, а хуже всего дела обстоят в Мордовии, где новостройки подешевели примерно на 18%, а вторичное жилье — примерно на 29%.

В Уральском федеральном округе положительную ценовую динамику продемонстрировала только Свердловская область, где новостройки подорожали на 0,2%, то есть практически остались в рамках статистической погрешности. При этом вторичное жилье в этом регионе просело на 12,15%. В Дальневосточном федеральном округе лучшая ситуация сложилась в Амурской области, где новостройки прибавили в цене 4,23%, а вторичное жилье — 7,43%. При этом в Магаданской области цены на недвижимость, по данным Росстата, остались неизменными.

Если рассматривать статистику цен по городам от аналитиков рынка, то падение будет иногда более значительным. По данным аналитического центра "ГдеЭтотДом.ру", в 2009 году цены на жилье в стране снизились в среднем на 21% в рублях, то есть вдвое сильнее, чем по данным Росстата. При этом минимальный уровень снижения цен был зафиксирован в столице — менее 10% в рублях.

По данным "ГдеЭтотДом.ру", по итогам 2009 года в Москве цены упали на 9,7%, в Санкт-Петербурге — на 19,3%, в Новосибирске — на 18,6%, в Екатеринбурге — на 15,8%, в Нижнем Новгороде — на 22,5%, в Самаре — на 27%, в Омске — на 15,9%, в Казани — на 12,4%, в Челябинске — на 18,8%, в Ростове-на-Дону — на 22%, в Уфе — на 19,2%, в Перми — на 29,9%, в Волгограде — на 25,6%, в Красноярске — на 18,5%.

Разница объясняется тем, что аналитики рынка, в том числе "ГдеЭтотДом.ру", анализируют цены предложения, а не официально зафиксированные суммы сделок, в отличие от Росстата. Кроме того, аналитики используют данные по городам, а не субъектам федерации, как официальное ведомство. Единственные два региона, которые одновременно являются крупными городами и субъектами федерации,— это Москва и Санкт-Петербург, при этом в обоих случаях Росстат оценивает ситуацию более оптимистично, чем независимые аналитики. Впрочем, государственные расчеты, в том числе в вопросе вычисления стоимости жилищных сертификатов, основываются именно на данных Росстата.

Алексей Леонидов