Загородный рынок, в отличие от городского, пока не на подъеме. Новых предложений немного, на старые цены не увеличились за прошедший месяц. Продавцы, однако, ждут "высокого" сезона, и некоторые снимают с продажи свои объекты в надежде на грядущее повышение цен.
Подряд не нужен
На загородном рынке по-прежнему определяющий тренд — продажа участков без обязательного подряда. "Доля участков без подряда в общем числе совершенных за февраль покупок составляет 54%",— отмечает руководитель аналитического центра компании "Инком-недвижимость" Дмитрий Таганов. Однако похоже, количество предложений уже начинает переходить в качество: у покупателей земли расширился выбор (практически по всем основным направлениям), а продавцы готовы торговаться.
За последний год, по данным компании "Терра-Недвижимость", средняя цена "бесподрядной" сотки в Подмосковье упала на 30-60%. Юлия Синюрина, руководитель отдела по работе с владельцами недвижимости компании "Терра-Недвижимость", так объясняет интерес покупателей к сделкам с землей: "Во-первых, земельные ресурсы — это качественное инвестиционное вложение с перспективой роста стоимости в будущем. Стоит отметить, что такие вложения средств являются малорискованными для покупателя, но и с длительным периодом окупаемости. Во-вторых, на земельные участки без подряда происходило снижение цен. Скидки и акции, реализуемые девелоперами, повысили потребительскую привлекательность земли без подряда".
Продолжается освоение относительно новых для рынка направлений Подмосковья, покупателей интересует в первую очередь экология и транспортная доступность, а не престижность места. Так, за последний год особенно активно продавалась земля на Новокаширском (трасса "Дон") и Симферопольском шоссе. По пропускной способности они превосходят сверхпопулярное прежде Новорижское шоссе, а цены на землю там отличаются на порядок. На расстоянии 50-60 км от МКАД вполне реально приобрести хороший участок земли с обещанными девелопером коммуникациями по $3 тыс. за сотку.
Поселки без подряда продвигаются не только в экономичном сегменте загородной недвижимости. "В феврале объем предложения пополнился проектами, относящимися к высокобюджетному сегменту. Несмотря на то что новые проекты не относятся к сегменту эконом, в рамках большинства из них по-прежнему на продажу предлагаются земельные участки без обязательного подряда на строительство",— отмечают в департаменте консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood.
Дальше — больше
Средний уровень цен в загородных поселках Подмосковья оставался на прежнем уровне. Однако большинство игроков рынка рассчитывает на весеннее оживление спроса, в связи с чем некоторые из них планируют изменить условия предоставления рассрочек на приобретение объектов недвижимости, выставленных на продажу, или пересмотреть ценовую политику в сторону повышения стоимости. Особенно это касается тех девелоперов, чьи проекты находятся на стадии готовности более 50%, отмечают аналитики компании Blackwood.
Пока говорить о повышении цен за городом рано. "Многие собственники считают, что кризис уже закончился, в связи с чем пересматривают свои предложения в сторону повышения стоимости объекта. Однако часто альтернативой повышению оказывается решение снять объекты с продажи на несколько месяцев, чтобы выйти на рынок весной уже с новой ценой",— говорит Марина Маркарова, управляющий партнер Mayfair Properties.
При этом, по мнению Марины Маркаровой, в сегменте загородной недвижимости предложение по-прежнему превышает спрос. Даже несмотря на то что новых предложений с начала года не появилось, а многие "старые" находятся в состоянии "глубокой заморозки". Очевидно, судить о том, "поднимается" ли загородный рынок, можно будет только ближе к концу весны.