Вчера стала известна сумма, возврата которой от администрации Нижнего Новгорода добивается группа «Базовый элемент», отказавшаяся от планов застройки приобретенной в аренду территории бывшего совхоза «Цветы» и разорвавшая соответствующий инвестиционный договор. Городская администрация должна вернуть структурам «Базэла» 300 млн руб. В мэрии заявляют, что город намерен сторговаться на меньшую сумму и «только выиграть» при последующей продаже участка. Эксперты полагают, что муниципалитет уже потратил полученные от инвестора средства, и сроки их возврата могут зависеть от того, как скоро найдется новый покупатель на землю.
О том, что муниципалитет должен «Базовому элементу» 300 млн руб., полученных за земельный участок в Приокском районе города, вчера на заседании городской думы сообщил депутат Олег Сорокин, возглавляющий комиссию по архитектуре и градостроительству представительного органа. Критикуя бюджетные прогнозы городской администрации (подробнее — см. справку), депутат сообщил, что инвестор уже предлагает участникам рынка выкупить сумму имеющейся задолженности «с дисконтом в 50%». «Получается, частной компании из бюджета заплатим от 150 до 300 млн руб.», — посетовал Олег Сорокин.
Напомним, администрация должна вернуть ООО «Регион Нижний Новгород» (структура «Базового элемента») часть средств, внесенных по инвестиционному договору застройки 30 га бывшего муниципального совхоза «Цветы» (по условиям конкурсной документации победитель вносит сумму по частям — „Ъ“). На торгах в июле 2007 года компания приобрела право аренды этого земельного участка за 1,1 млрд руб., обязавшись построить новый район с выходом жилья в 400 тыс. кв. м с инвестициями порядка 13–15 млрд руб. Однако осенью прошлого года стало известно, что инвестор отказался от строительства жилья и обратился в суд с просьбой признать недействительными итоги аукциона, инвестиционное соглашение с городом и договор аренды. Неофициально стороны признавали, что отказ компании от ее крупнейшего в Нижнем проекта обусловлен финансовым кризисом. Но в арбитраже «Базэл» доказал, что конкурсная документация была составлена с нарушениями. В частности, мэрия не указала, что имеющиеся на земельном участке объекты недвижимости победитель аукциона должен сносить за свой счет, по территории участка проходит высоковольтная ЛЭП и в документации отсутствовали сведения о плате за подключение к инженерным сетям. Сумму взноса, которую городской бюджет оказался должен инвестору, стороны не называли.
В холдинге «Базовый элемент» вчера опровергли информацию о том, что обязательства нижегородской мэрии с дисконтом предлагаются кому-либо. «Мы находимся в диалоге с местными властями и надеемся на выработку конструктивного взаимоприемлемого решения», — отметили в группе. Знакомый с ходом переговоров источник „Ъ“ утверждает, что стороны продолжают поиск решения, которое позволит максимально снизить нагрузку на муниципальный бюджет.
В городской администрации сумму претензий девелопера подтвердили, сообщив, что предложенный «Базэлом» проект мирового соглашения получен, но судебный спор пока продолжается. «Сейчас идут переговоры, мы ищем пути снизить эту сумму, так как считаем, что земельный участок длительное время был в пользовании инвестора. Поэтому, каков будет итог переговоров — 300, 250 или 150 млн руб., сказать пока сложно», — сообщила „Ъ“ председатель комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации Ольга Бочканова. По ее словам, рынок недвижимости понемногу оживает, в конечном счете городской бюджет может даже выиграть, несмотря на отказ инвестора от проекта: «Город получит обратно земельный участок, его можно разделить на лоты и заново продать уже нескольким инвесторам. Это гораздо лучше, чем если бы площадка простаивала под чьими-то правами, но на ней долгое время ничего бы не строили».
По мнению директора Нижегородского центра научной экспертизы Татьяны Романчевой, «Базэлу» придется подождать возврата своих вложений. «Эти деньги давно потрачены, в бюджете на возврат долгов также средства не запланированы. Наиболее вероятной мне представляется схема, когда участки будут разделены и проданы новым собственникам, а город уже полученными от них инвестиционными взносами будет расплачиваться с „Базовым элементом“», — отметила госпожа Романчева. Она полагает, что инвестор вряд ли пойдет на какие-либо серьезные долговые скидки для муниципалитета. В свою очередь глава группы «Триумф» Борис Горелик сомневается, что кто-либо из местных игроков захочет выкупить право требования долга, даже если «Базэл» предлагает его игрокам рынка: «Одно дело — крупная межрегиональная группа, на которую муниципалитету тяжело повлиять по таким вопросам, и совершенно другое — наши покупатели дисконтных долгов. Тут, скорее, действуют не рыночные механизмы, а некие полуполитические решения».