Как стало известно "Ъ", в городскую программу приватизации на 2010 год будет включен еще один памятник федерального значения — бывшее здание Санкт-Петербургского городского кредитного общества на площади Островского, которое до 2043 года сдано в аренду банку "Санкт-Петербург". По сведениям источника "Ъ" в Смольном, продажу престижного объекта лоббировал сам арендатор. При этом банк сам намерен участвовать в торгах, несмотря на то, что в 2010 году завершит строительство собственного 21-этажного головного офиса на Охте.
Решение включить в программу приватизации для дальнейшей продажи здание на площади Островского, 7 согласовано профильными комитетами Смольного, подтвердила "Ъ" пресс-секретарь КУГИ Елена Бодрова. По словам источника "Ъ" в администрации, инициатором приватизации памятника выступил его арендатор — банк "Санкт-Петербург", который рассчитывает выкупить здание на торгах. В банке эту информацию прокомментировать отказались.
Трехэтажное здание бывшего Санкт-Петербургского городского кредитного общества было спроектировано в 1876 году архитектором В. А. Шретером, но построено в 1879 году по проекту, переработанному архитекторами Э. Ф. Крюгером и Э. Г. Юргенсом. Объект площадью 3,483 тыс. кв. м (включая подвал) является памятником федерального значения. Он находится в собственности Санкт-Петербурга и сдан в аренду ОАО "Банк "Санкт-Петербург"" сроком до 27 апреля 2043 года под банковские цели с условием выполнения охранных обязательств. Ставка арендной платы за квадратный метр составляет 11,62 тыс. рублей в год. В 2009 году арендная плата составила 42,486 млн рублей.
Согласно городскому закону о приватизации, чтобы выставить на торги здание площадью более 3 тыс. кв. м, оно должно быть включено правительством города в программу приватизации. Напомним, расширения этой утвержденной в сентябре программы на 2010 год дожидаются более 40 других объектов, из них не менее десяти архитектурных памятников, в том числе другое историческое банковское здание — бывший дом Первого общества взаимного кредита на канале Грибоедова, который занимает Северо-Западное ОВК. Этот дополнительный список приватизируемых объектов, за которые чиновники рассчитывают выручить более 6 млрд рублей, был предварительно согласован три месяца назад (см. "Ъ" от 4 октября), однако вопреки обнародованным тогда КУГИ планам правительство его до сих пор не утвердило. Ожидается, что решение будет принято до марта следующего года, и за это время список может пополнить еще ряд статусных объектов. Сами торги начнутся во второй половине 2010 года, прогнозирует глава КУГИ Игорь Метельский.
По оценке исполнительного директора Practis CB Сергея Федорова, продать уже отреставрированное здание банка "Санкт-Петербург" у Екатерининского сада в двух шагах от Невского проспекта можно будет по цене $2,5-3 тыс. (75-90 тыс. рублей) за квадратный метр, то есть до $10,5 млн (313,5 млн рублей). Для сравнения, в 2006 году здание Банковского института площадью 5,9 тыс. кв. м на Невском проспекте было продано за 479 млн рублей, или 81,1 тыс. рублей за квадратный метр. Если бы оно продавалось в 2008 году без обременений (договора аренды на 49 лет), стоило бы в 2-2,5 раза дороже, отмечал в октябре глава "Knight Frank Cанкт-Петербург" Олег Барков.
Приобрести арендуемое им здание в самом центре города банк "Санкт-Петербург" намерен фактически в момент завершения строительства делового квартала на Малоохтинском проспекте, 68, в который входит и 21-этажное здание банка ("Ъ" писал о проекте 19.09.2007). Общественно-деловой комплекс банк планировал построить совместно с ООО "Сэтл Сити" за $430 млн, половину этой суммы банк собирался вложить в строительство своего офиса высотой 97 м плюс 40 тыс. кв. м офисов класса "А" для сдачи в аренду. Строительство другой половины брал на себя "Сэтл Сити", однако вчера его директор Василий Селиванов сообщил "Ъ", что участие его компании в проекте заморожено.
В свою очередь, в пресс-службе банке "Ъ" вчера сообщили, что принадлежащая ему часть комплекса возведена полностью, его строительство обошлось в 5,188 млрд рублей. "Кризис никак не отразился на ходе реализации проекта", — говорят в пресс-службе. "Почти половина высотки остеклена. В первом квартале 2010 года фасадные работы на объекте будут завершены. Параллельно внутри здания уже ведутся работы по монтажу инженерных систем и оборудованию банковских помещений общей площадью почти 54 тысячи квадратных метров. Новоселье запланировано на конец 2010 года", — рассказали вчера в банке. Подземную часть здания займет многоуровневый паркинг на 248 мест, первый, второй и третий этаж будут ориентированы на обслуживание клиентов, на четвертом этаже будет кафе, этажи с пятого по девятнадцатый займут структурные подразделения головного банка, а двадцатый и двадцать первый этажи займет руководство.
Предполагается, что в новое здание переедут около 25 подразделений головного банка. Общая численность персонала, который переедет в новое здание — около 800 человек. Впрочем, участники рынка недвижимости отмечают, что таким образом здание вряд ли удастся заполнить, учитывая, что площадь нынешнего головного офиса банка на Старо-Невском проспекте составляет около 3 тыс. кв. м, что в 13 раз меньше площади построенного здания. Впрочем, по сведениям знакомых с проектом девелоперов, только представительские апартаменты главы банка Александра Савельева в пентхаусе на Охте займут целый этаж с панорамным видом на Неву. "Если каждому зампреду будет также выделено по этажу, заполняемость зданию будет обеспечена", — иронизирует один из экспертов.