Mirax Group Сергея Полонского нашла партнера для строительства офисно-жилого здания стоимостью $400 млн рядом с комплексом Mirax Plaza на Кутузовском проспекте. Им станет группа "Ташир" Самвела Карапетяна. Предварительно стороны договорились, что, профинансировав проект напротив "Москва-Сити", "Ташир" получит в нем 55%. Для Mirax, чьи средства сейчас полностью уходят на погашение долга перед Альфа-банком,— это первый случай, когда корпорация уступает контроль над своим проектом стороннему инвестору.
О переговорах между Mirax Group и ГК "Ташир" "Ъ" рассказал один из партнеров Mirax в банковских кругах. Проектом, совместную реализацию которого обсуждают девелоперы, предусматривается возведение 16-этажного здания наземной площадью около 130 тыс. кв. м. Офисный комплекс с апартаментами разместится по соседству с другим объектом Mirax — Mirax Plaza. Сейчас на этом месте располагаются строения ФГУП "Президент-Сервис" (в ведении управления делами президента РФ). По словам собеседника "Ъ", финальный договор еще не подписан, однако на текущий момент достигнута договоренность, что Mirax уступает группе "Ташир" 55% в проекте. ""Ташир" выступит инвестором, а доля Mirax выражается в предоставлении прав на проект",— пояснил он.
Советник Сергея Полонского Михаил Дворкович подтвердил, что между Mirax и ГК "Ташир" идут переговоры, отметив, что окончательные параметры соглашения еще не утверждены. Источник "Ъ" в Mirax заверил, что на данный момент речь идет именно о распределении долей — 55 на 45. В компании "Ташир" не подтвердили и не опровергли эту информацию. Однако источник "Ъ", близкий к "Таширу", подтвердил факт переговоров с Mirax по этому объекту, назвав параметры близкими к истине. В Альфа-банке (крупнейший кредитор Mirax Group; долг $250 млн) пока не знают о возможном появлении у корпорации соинвестора по проекту на Кутузовском проспекте.
ГК "Ташир" основана в 1999 году; занимается девелопментом и ритейлом (DIY-сеть "Наш дом", магазины одежды "Модный альянс", SuperДисконт и др.). Управляет более 850 тыс. кв. м коммерческой недвижимости. По оценкам Forbes, в 2008 году выручка группы превысила $130 млн.
Mirax Group заключила инвестконтракт с управлением делами президента на реализацию проекта в 2006 году. В сентябре 2007 года вышло распоряжение правительства Москвы (РП N 2152 от 28 сентября), подтверждающее, что инвестором и застройщиком выступает одна из "дочек" Mirax — ЗАО "Международный центр девелопмент". Здания ФГУП еще не снесены, но документация по объекту практически согласована. В случае если выход площадей, как и было запланировано ранее, составит 130 тыс. кв. м наземной части плюс подземная парковка (будет рассчитана на комплекс Mirax Plaza и комплекс "Федерация"; около 50 тыс. кв. м), то инвестиции в проект составят не меньше $400 млн, предполагает собеседник "Ъ" в Mirax.
"В последний год практически не было случаев, когда проект забирал или становился его соинвестором не банк, а девелопер, тем более когда речь идет о проекте "на нуле" и довольно крупном. Компании ведут себя осторожно",— говорит генеральный директор "ДС Риэлти" Тимур Баткин. Впрочем, весной компания "Ташир" уже вошла в проект девелопера, испытывающего проблемы с финансированием. ГК выкупила у Avenue Group экс-чиновника московского стройкомплекса Сергея Гляделкина торговый центр "Тряпка" на севере Москвы, находившийся в залоге у Райффайзенбанка (см. "Ъ" от 6 марта). ГК "Ташир" завершила строительство центра и переименовала его в "Рио".
В свою очередь, Mirax Group как раз ищет финансовых партнеров для завершения своих проектов, включая башню "Восток" комплекса "Федерация" и вторую из башен Mirax Plaza. Недавно Сергей Полонский даже заявил, что из-за высоких ставок по кредитам, предлагаемых банками, корпорация готова снизить изначально запланированную этажность башни "Федерация" на 30 этажей, до 64: в таком случае проект потребует инвестиций в пределах $100 млн, а не $240 млн (см. "Ъ" от 7 декабря). Сотрудничество с "Таширом" станет для Mirax первым опытом, когда корпорация уступает контроль над своим проектом другой компании.