Вчера состоялся первый в России аукцион по банковским залогам. Нежилая недвижимость и земельные участки, выставленные на продажу банком "Санкт-Петербург", не вызвали ажиотажного спроса — превышение начальной цены составило всего 5%. Впрочем, стоимость реализации оказалась максимально приближенной к рыночной, а вот для того, чтобы признать рыночной сделку в целом, не хватает информации о покупателе, отмечают эксперты.
Банк "Санкт-Петербург" стал первым банком, продавшим свои залоги на открытом аукционе. Организовал торги Российский аукционный дом (РАД), учрежденный совместно Сбербанком и Фондом имущества Санкт-Петербурга (см. вчерашний номер "Ъ").
Начальная цена всех трех лотов составляла 299,8 млн руб. Реализовать их удалось за 313,9 млн руб. Победителем стало ООО "Соло". Всего участников было два, однако и в банке, и в РАД имя второго назвать отказались.
Реализованы были земельные участки с производственными зданиями — один участок в городе Сестрорецке (Ленинградская область), а также два участка с нежилыми помещениями в Петербурге, в Угольной гавани.
Все три объекта были залогами по кредитам, выданным банком "Санкт-Петербург" Выборгской судоходной компании и другим компаниям, входящим в "Осло Марин Групп". Общий долг "Осло Марин Групп" перед банком "Санкт-Петербург" составляет около 4 млрд руб., из них долг Выборгской судоходной компании — около 2 млрд руб. Часть требований удалось урегулировать в досудебном порядке — залоги именно по этим кредитам и были выставлены вчера на аукцион.
В банке "Санкт-Петербург" довольны сделкой. Цена на аукционе устанавливалась исходя из рыночной стоимости, пояснили "Ъ" в РАД. "Начальная цена была установлена в 80% от рыночной стоимости — это предполагает закон об ипотеке, в случае если заемщик и кредитор не договариваются об ином",— поясняет представитель РАД Алина Куберская. Рыночная стоимость объектов была оценена по заказу банка в июле 2009 года.
Действительно, банк "Санкт-Петербург" сумел реализовать свои залоги по "более чем приемлемой цене", подтверждает глава "Миэль-Аналитики" Владислав Луцков. Отталкиваясь от площади земельных участков и цен за квадратный метр в Сестрорецке и промышленных районах Санкт-Петербурга, господин Луцков подсчитал, что залоги банка "Санкт-Петербург" проданы по цене "не менее 50% от максимально возможной докризисной цены". "Это нормальная цена, сейчас недвижимость зачастую продается по цене не выше 30% от докризисной",— говорит он.
Для того чтобы оценить, насколько рыночной была сделка в целом, необходима более полная информация о покупателе, отмечает директор департамента банковского аудита ФБК Алексей Терехов. Организаторы отказались назвать реквизиты и имя гендиректора ООО "Соло", приобретшего залоги "Санкт-Петербурга". Согласно базе СПАРК, в Санкт-Петербурге зарегистрировано свыше 50 различных ООО "Соло". Одно из них являлось до 2007 года акционером банка "Санкт-Петербург" (доля — 12,93%). Учредителем этого ООО "Соло" является по состоянию на ноябрь 2008 года Николай Локай, который до 2005 года также занимал должность директора инвестиционной дирекции банка "Санкт-Петербург". В банке "Санкт-Петербург" заявили, что победитель аукциона — другое ООО "Соло", не имеющее отношения к Николаю Локаю, отказавшись предоставить более подробную информацию. До самого господина Локая дозвониться не удалось — указанные в базе СПАРК телефоны не отвечали.
Если бы сделка была между аффилированными структурами, банк не стал бы обращаться и платить за услуги аукционному дому, аргументирует представитель банка. Комиссия РАД от организации торгов составила 5% от начальной цены. Однако следует учитывать, что, согласно Гражданскому кодексу, залог может быть продан только на аукционе, отмечает господин Терехов. "Возможно, участники сделки просто решили соблюсти установленную законом процедуру, причем банк убрал с баланса проблемные активы по приемлемой цене",— предполагает он.