В сентябре рынок аренды жилой недвижимости начал постепенно приходить в себя после летнего затишья, что обусловлено не только традиционной для этого времени года деловой активностью, но и общей стабилизацией рынка. Тем не менее аналитики не питают больших надежд: выход из депрессии начнется не раньше весны 2010 года.
Городская коррекция
По оценке Вадима Ламина, руководителя эксклюзивного отдела департамента аренды квартир Penny Lane Realty, с начала лета спрос на городское жилье увеличился на 15%. Если в предыдущие годы осенний всплеск спроса во многом обеспечивали приезжающие на работу в Москву экспаты, то сейчас эта группа арендаторов стала менее активной. Причина кроется в том, что, несмотря на относительную финансовую стабильность, крупные иностранные компании опасаются возобновлять или расширять свой бизнес в России.
Объем предложения городских квартир в сентябре сократился на 5,12% по сравнению с августом, отмечают в компании "Миэль-Аренда" (хотя по сравнению с аналогичным периодом прошлого года предложение в сентябре 2009 года оказалось выше на 3,5%). Изменился и характер предложения: если в докризисный период три из четырех квартир сдавались в аренду впервые, то сегодня соотношение новых предложений и тех, что давно выставлены на рынке и периодически меняют арендатора, составляет 1:1.
Еще в середине лета возникла тенденция "вымывания" из общего объема предложений дешевых квартир, вследствие чего увеличилась средняя арендная ставка. По подсчетам "Миэль-Аренды", доля квартир с арендной платой ниже $750 в сентябре составила всего 7,7% от общего числа предложений, тогда как еще в августе она равнялась 12,7%. Около половины предложенных квартир пришлось на ценовую категорию от $1 тыс. до $3 тыс., 20,6% — на квартиры экономкласса по цене от $750 до $1 тыс. Кстати, именно эта категория квартир сейчас пользуется наибольшим спросом со стороны арендаторов.
Признаком осенней активизации рынка аналитики называют и наметившийся рост цен. Аренда однокомнатных квартир экономкласса подорожала на 6% по сравнению с августом и составила около $788, двухкомнатных — на 5,6% ($977), трехкомнатных — на 3% ($1147). "Более того, с начала осеннего сезона в некоторых случаях мы наблюдаем отказ от скидок и возвращение к январским ценам",— добавляет Вадим Ламин.
В бизнес-классе арендные ставки в последние месяцы демонстрируют относительную стабильность с незначительной коррекцией. Средняя стоимость аренды составляет $1518 за однокомнатную квартиру, $2325 — за двухкомнатную и $3908 за трехкомнатную. А вот в сегменте элитных квартир назрели большие ценовые перемены. По данным департамента консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood, с прошлого года аренда элитного жилья в Москве подешевела на 17%: если осенью 2008 года средняя арендная плата составляла $7500 в месяц, то сейчас она держится на уровне $6250.
Загород отдыхает
Ситуация с арендой квартир за городом дублирует столичную: после летних каникул на рынок возвращаются арендаторы, наметился небольшой рост цен. В сегменте коттеджных поселков, напротив, наблюдается затишье. Пик спроса на них традиционно приходится на весну, период подготовки к дачному сезону, в летние месяцы спрос затихает, количество сделок резко сокращается. По словам Дмитрия Таганова, руководителя аналитической службы "Инком-недвижимости", осенью никаких изменений от этого рынка ожидать не стоит: объем предложений сейчас накапливается, но все же он невелик. "Этот сегмент всегда был достаточно узким, и организованных поселков, в которых все дома выставлены на аренду, порядка десяти во всем Подмосковье. Основная масса предложений — это дома в дачных поселках, то есть неорганизованный рынок, где преобладает сезонная аренда",— комментирует Дмитрий Таганов.
О незначительном спросе говорит и Александр Рыков, аналитик департамента загородной недвижимости Penny Lane Realty. "Потенциальных арендаторов мало независимо от бюджета. Основная масса клиентов ищет дома в бюджете до $10 тыс. в месяц. Часть продавцов, не нашедших покупателей, выставили дома на аренду",— объясняет эксперт.
Зато заметно подешевела аренда элитного загородного жилья. Средняя арендная плата за коттедж, по данным Blackwood, к концу сентября достигла $12 тыс. в месяц, а общее снижение ставок с начала кризиса составило более 40%. Среди основных причин эксперты называют сезонный рост предложения на фоне относительно невысокого спроса и политику многих собственников, которые для привлечения клиентов с окончанием пикового сезона начали выставлять коттеджи с дисконтом.
Говорить о послекризисной реанимации рынка аренды, по общему мнению аналитиков, еще рано. "Сейчас рынок находится в фазе стабильности — на том самом дне, которое все давно пытались нащупать,— считает Дмитрий Таганов.— Сейчас все колебания цен могут быть как в плюс, так и в минус, но это означает лишь то, что рынок постепенно успокаивается, накапливает ресурсы для дальнейшего развития".