Участники загородного рынка довольны: на него возвращаются покупатели. Повлиял как сезонный фактор, так и серьезное изменение рынка — за время кризиса он стал более доступным и интересным.
По тем же ценам
С ценовой точки зрения сентябрь не принес существенных изменений на рынке загородной недвижимости. "В сентябре--октябре цены на дома продолжали падать на 23% в месяц в зависимости от направления и класса объекта. Долларовая цена квадратного метра фиксируется на уровне $2,2 тыс., рублевая — 75 тыс. Кроме того, некоторые объекты до сих пор предлагаются к продаже на специальных условиях, однако скидки существенно уменьшились и составляют не более 15-20%",— говорит Роман Костин, начальник управления продаж ГК "Конти".
Зато спрос растет — похоже, оптимистичные ожидания продавцов и застройщиков оправдываются. На рынок вернулась покупательская активность, традиционная для осеннего сезона, но нетипичная для кризисного времени. "Еще в начале сентября это было не так заметно, но к началу октября появилась активность с точки зрения не только звонков, но и фактических сделок. В течение всего кризисного года количество звонков, которые поступали в компанию, составляло около 400 в месяц. Вслед за традиционным падением спроса в конце лета покупательская активность выросла осенью до 500 звонков в месяц. Количество сделок с 8 в течение летнего периода выросло до 12 в сентябре, а октябрь обещает показать еще более высокие результаты",— рассказывает Алексей Коротких, исполнительный директор по продажам Villagio Estate.
Оживление объясняется просто: осенью на рынке наконец активизировались покупатели, которые откладывали сделку на неопределенный период. Росту числа заключаемых сделок во многом способствуют скорректированные цены девелоперов. По оценкам господина Костина, с начала кризиса загородные объекты в среднем подешевели на 20-40% в долларах США, а спрос на них за это время снизился в полтора-два раза. В Panorama Estate дают еще более впечатляющие оценки: по данным компании, за период с начала кризиса цены упали на 30-60% в зависимости от класса, удаленности и направления объекта. "Можно сказать, что рынок нащупал свое временное пристанище в ценовой нише. Если в стране не случится каких-то новых глобальных макроэкономических потрясений, то спрос будет продолжать расти. Но при первых же признаках новой волны кризиса спрос быстро уменьшится",— полагают специалисты Panorama Estate.
Сейчас же, по словам риэлтеров, самые востребованные объекты находятся в ценовой категории $1-2 млн. Кроме того, по-прежнему очень популярны участки без подряда в поселках с подведенными коммуникациями. Как говорит Балла Фай, директор по стратегическому развитию компании Paul`s Yard, сегодня существует активный спрос на качественные дома с отделкой, готовые к въезду.
Ближние и дальние
А вот дальние дачи от кризиса пострадали. Спрос сместился на ближние участки, которые раньше были недоступны значительному числу покупателей, а сейчас стали по карману. Но снижение спроса заставило многих девелоперов пересмотреть концепции. Сейчас все девелоперы вынуждены искать более интересные решения — с максимальными удобствами и адекватными ценами, ориентированными на сегодняшний спрос. Изменение подхода видно и в предложениях дальних дач. Здесь за счет дешевого земельного ресурса может быть обеспечена минимально возможная цена, за которую девелоперы сегодня готовы строить что-то качественное. Раньше им этот сегмент был неинтересен. В результате спрос на дальние дачи потихоньку возвращается.
Изменение спроса привело к изменению структуры рынка: много поселков сейчас заморожено, достраиваются только находящиеся на высокой стадии готовности.
Но девелоперы понемногу "оттаивают" и начинают возводить новые проекты. В продаже появился, впервые с начала кризиса, новый клубный поселок премиум-класса "Lipki Парк". Поселок расположен неподалеку от Николиной Горы, куда можно добраться как по Рублево-Успенскому, так и по Новорижскому шоссе. В "Lipki Парк" будет построено 33 коттеджа, 30 дуплексов и 60 таунхаусов.
Оживился и земельный рынок. Если с начала кризиса на нем наблюдались крайне негативные тренды (казалось, что рынок просто умер), то спустя год появились первые позитивные новости. "Положительная ситуация наблюдается в тех сегментах, которые до кризиса были дефицитными — прежде всего это касается экономкласса. Сейчас в этом классе предлагаются хорошие участки с отличным рекреационным потенциалом, которые раньше были недоступны, потому что все лучшее шло под застройку бизнес- и элитным жильем. К примеру, недавно вышедший на рынок проект "Новые дачи" предполагает строительство домов экономкласса на земле, которую раньше использовали бы под бизнес-класс",— говорят в Panorama Estate.
Под строительство недорогих объектов теперь выбираются наиболее живописные места с водоемами, лесом, что ранее предлагалось покупателям в основном в сегменте премиум- и бизнес-класса. Рынок стал более человечным, и покупатели к нему потянулись.