ООО «Металлгаз-сервис» разморозило проект воронежского аквапарка на 300-500 человек единовременного посещения на улице Остужева и планирует сдать его к концу сентября. Между тем на гостиничный элемент комплекса, рассчитанный на 70 номеров, владельцы фирмы ищут покупателя или соинвестора. По мнению аналитиков, аквапарк будет востребован у воронежцев из-за отсутствия аналогичных предложений на рынке. А найти партнера на гостиничный элемент, считают эксперты, довольно непросто.
Гендиректор ООО «Металлгаз-сервис» Константин Нирман вчера подтвердил „Ъ“, что проект аквапарка с гостиницей на улице Остужева, рядом с Северным мостом, разморожен, сейчас там активно идут строительные работы. «Аквапарк площадью 4,5 тыс. кв. м мы планируем запустить в конце сентября», – сообщил господин Нирман. По его словам, под завершение строительства комплекса взяты кредиты у коммерческих структур, называть которые бизнесмен отказался. Ранее под проект компания брала заем в Московском индустриальном банке, но уже расплатилась по нему, что подтвердили и в финорганизации. В то же время гостиничный элемент проекта общей площадью порядка 10 тыс. кв. м, рассчитанный на 70 номеров, «Металлгаз-сервис» самостоятельно довести до запуска пока не может. «Мы выставили отель на продажу за 320 млн рублей. Хотя рассматриваем вариант соинвестирования с партнером», – пояснил Константин Нирман.
Тендер на право аренды земельного участка под строительство аквапарка на улице Остужева состоялся осенью 2003 года. Победителем стало ООО «Металлгаз-сервис», заплатившее за право аренды площадки 6 млн рублей. Фирма озвучила планы по строительству аквапарка на 300-500 посетителей единовременного пребывания, а также четырехзвездочную гостиницу на 70 номеров. В проект предполагалось вложить свыше $8 млн. Изначально планировалось, что объект будет сдан в эксплуатацию уже в 2006 году, однако строительство затянулось из-за финансовых сложностей у его инвесторов. До недавнего времени на участке стояли только коробки зданий отеля и аквапарка, а также была проведена основная инфраструктура. Около года назад стало известно, что к проекту проявляет интерес ВАО «Интурист», намереваясь приобрести его целиком. Константин Нирман вчера подтвердил планы компании, но отметил, что с началом кризиса «Интурист» приостановил переговоры. Сейчас, по словам бизнесмена, интерес к покупке гостиницы проявляют сразу несколько компаний, называть которые он, впрочем, не стал.
Андрей Данцев, начальник отдела финансирования строительных проектов Центрально-Черноземного банка Сбербанка России, отметил, что аквапарк на Остужева, скорее всего, будет пользоваться спросом у воронежцев и, соответственно, обеспечивать собственников стабильным финансовым потоком. «В Воронеже до сих пор нет аналогичных предложений такого масштаба, поэтому рынок фактически свободен. Опыт по запуску подобных объектов в других городах Черноземья был весьма удачен», – пояснил господин Данцев. Сейчас в Воронеже функционируют только небольшие аквапарки в среднем на 50 посетителей, в частности, в развлекательном комплексе «Парнас». Между тем найти соинвестора на гостиничный комплекс, по мнению Андрея Данцева, «Металлгаз-сервису» будет непросто. «Отельный бизнес имеет длительные сроки окупаемости, на уровне нескольких десятилетий, которые привлекут далеко не каждого бизнесмена, – рассказал он. – К тому же проект требует большого объема инвестирования: гостиница нуждается в 100%-ной отделке помещений и меблировке номеров». По его мнению, 300 млн рублей – слишком высокая цена для недостроя, ее нужно снижать минимум в полтора-два раза.
Павел Какалия, совладелец воронежского «Арт-отеля», сказал, что ему поступало предложение купить отель на Остужева. «Однако мы не посчитали его перспективным. Не буду говорить о деталях, но даже сама концепция объекта вызывает вопросы, – заявил господин Какалия. – Совмещение отеля и аквапарка более подходит для курортных городов. А в Воронеже основными пользователями гостиничных услуг являются бизнесмены, которые приезжают в город не развлекаться, а работать и вести переговоры».